Kiek kainuoja nekilnojamojo turto brokerio paslaugos?

Atnaujinta 2026 m. spalį

Kiek ima NT brokeris

Už pagalbą parduodant nekilnojamąjį turtą brokeris gauna komisinį atlygį. Dažniausiai tai 2–5 % nuo pardavimo kainos arba fiksuota suma, kuri nesikeičia, net jei turtas parduodamas brangiau ar pigiau. Kai turto vertė maža, procentas gali būti didesnis, nes darbo tiek pat.

Tikslų dydį brokeris pasako tik susipažinęs su turtu: kokia jo vertė, kiek sudėtingas pardavimas, ar tvarkingi dokumentai. Kai kurie brokeriai pasirašant sutartį dar prašo administracinio mokesčio, dažniausiai 300–500 €.

Mano kaina

Reklamos ir kelionių į apžiūras išlaidas apmoku pati. Atostogų ar ligos metu mane pavaduoja kolegos, todėl pardavimas nesustoja. Taip pat bendradarbiauju su vertintojais, advokatais ir matininkais.

Kas įeina į kainą

1. Reali pardavimo kaina. Ją nustatau pagal įvykusius sandorius, ne pagal skelbimų kainas.
2. Paruošimas pardavimui. Patariu, ką sutvarkyti, o jei reikia, prieš fotografavimą pati papuošiu namus.
3. Profesionalios nuotraukos ir video.
4. Reklama. Aruodas, Skelbiu.lt, mano svetainė, Google verslo profilis, Facebook, YouTube ir LinkedIn. Apie objektą pranešu kitiems brokeriams ir pirkėjams, kurie ieškojo panašaus.
5. Skambučiai, apžiūros ir derybos. Visa tai vyksta per mane, o apie kiekvieną įvykį jus informuoju.
6. Dokumentai ir sandoris pas notarą. Padedu juos sutvarkyti, net jei gyvenate užsienyje. Galiu jums atstovauti pagal įgaliojimą.

Ar reikės mokėti, jei turtas neparduotas?

Tai priklauso nuo tarpininkavimo sutarties. Dažniausiai joje numatytas tik sėkmės mokestis, todėl neparduotas turtas jums nieko nekainuoja. Tačiau kiekvienas brokeris sutartį rašo savaip, todėl prieš pasirašydami atidžiai ją perskaitykite: ar yra administracinis mokestis, baudos, minimalus sutarties terminas.

Su manimi sudarytą sutartį galima nesunkiai nutraukti arba pratęsti.

Kodėl pigiausias brokeris ne visada pigiausias

Mažą atlygį imantis brokeris dažnai turi labai daug objektų. Kai jų daugiau nei 20, sunku kokybiškai organizuoti apžiūras, kalbėtis su pirkėjais ir derėtis už kiekvieną savininką. Be to, iš mažo atlygio nebelieka iš ko pasidalinti su kitais brokeriais, kurie galėtų atvesti pirkėją.

Didelis atlygis irgi negarantuoja geros paslaugos. Prieš pasirinkdami pasikalbėkite su keliais brokeriais ir paklauskite, ką konkrečiai jie darys. Daugiau: kaip išsirinkti NT brokerį.

Kada brokerio nereikia

Jei jau turite patirties parduodant NT, žinote, kaip reklamuoti ir kaip vyksta sandoris, brokerio galite ir nesamdyti. Jei parduodate pirmą kartą, gyvenate toli arba nenorite patys bendrauti su pirkėjais, saugiau šį darbą patikėti brokeriui.

Norite tik pasitarti? Jei parduodate patys, bet norite pasitikrinti kainą ar planą, užtenka konsultacijos – ji kainuoja 50 €.

Dažniausi klausimai

Kiek kainuoja NT brokeris Vilniuje?

Dažniausiai 2–5 % nuo pardavimo kainos. Mano atlygis – 2–3 %, o turtui, kurio vertė mažesnė nei 50 000 €, – 1500 €.

Kada mokamas brokerio atlygis?

Paprastai po sandorio pas notarą. Man mokate tada, kai pinigai už turtą jau jūsų sąskaitoje.

Ar brokerio atlygį galima atimti skaičiuojant GPM?

Ne. VMI brokerio atlygio nelaiko privalomu mokėjimu, todėl jo atimti negalima. Atimti galima įsigijimo kainą, notaro ir Registrų centro mokesčius bei dokumentais pagrįstą kapitalinį remontą. Daugiau: kada NT galima parduoti be mokesčių.