Nuomos sutarties įregistravimas Registrų centre: Ką privalo žinoti būsto savininkas?
Nuomos sutarties įregistravimas Registrų centre: Ką privalo žinoti būsto savininkas?
2025-12-22
Atnaujinta 2026 m. spalį
Nuomos sutarties įregistravimas Registrų centre (RC) nėra privalomas, tačiau tai oficialus teisinis saugiklis. Įregistruota sutartis tampa viešai matoma, todėl ją lengviau įrodyti, jei kiltų ginčas su nuomininku.
Išnuomojate butą Vilniuje? Surandu patikimus nuomininkus ir sudarau nuomos sutartį. Mokate tik pasirašius sutartį ir gavus pirmąjį nuomos mokestį. Nuomininkų paieška →
Ar nuomos sutartį privaloma registruoti?
Ne. Nuomos sutartis galioja tarp savininko ir nuomininko ir be registracijos. Registracija svarbi tretiesiems asmenims: įregistruota sutartis matoma visiems, kurie tikrina turtą registre, pavyzdžiui, pirkėjui, bankui ar notarui. Notaru tvirtinti nuomos sutarties nereikia, užtenka paprastos rašytinės formos.
Privalumai ir trūkumai savininkui
Privalumai
- Didesnė nuomininko atsakomybė. Oficialus įrašas registre drausmina: nuomininkas supranta, kad sutarties pažeidimai turės pasekmių.
- Aiškumas dėl mokesčių. Turite oficialų įrodymą apie nuomos laikotarpį, jei kiltų ginčas dėl nesumokėtų sąskaitų.
- Teisinis svoris. Įregistruota sutartis yra viešas juridinis faktas, todėl ginče ją lengviau įrodyti.
Trūkumai ir rizikos
- Gali trukdyti parduodant. Pirkėjas, bankas ir notaras registre matys galiojančią nuomą. Dažniausiai prieš sandorį ją reikia nutraukti ir išregistruoti.
- Įrašas pats neišnyksta. Net pasibaigus nuomos terminui, įrašas registre lieka, kol kuri nors šalis nepateikia prašymo jį išregistruoti.
Ką būtinai įrašyti į sutartį?
Kad Registrų centras sutartį įregistruotų, joje turi būti:
- abiejų šalių vardai, pavardės ir asmens kodai (įmonės atveju – pavadinimas ir kodas);
- tikslus turto unikalus numeris (jį rasite Registrų centro išraše);
- nuomos pradžios ir pabaigos data.
Jei būstas įkeistas bankui, jį išnuomoti galima tik gavus banko leidimą. Kreipkitės į banką iš anksto, dar prieš pasirašydami nuomos sutartį su nuomininku.
Kaip įregistruoti sutartį?
Prašymą gali pateikti bet kuri sutarties šalis: savininkas arba nuomininkas. Tai galima padaryti dviem būdais.
- Internetu (greičiausias būdas). Prisijunkite prie Registrų centro savitarnos per el. bankininkystę, „Smart-ID“ ar el. parašu. Užpildykite prašymą įregistruoti nuomos sutartį, pridėkite pasirašytą sutartį ir sumokėkite nedidelį mokestį. Tikslią kainą savitarna parodys prieš apmokant.
- Gyvai. Vilniuje Registrų centro klientų aptarnavimo padalinys yra Lvovo g. 25. Su savimi turėkite asmens dokumentą ir abiejų šalių pasirašytą sutarties originalą.
Įprastai įregistruojama per 5 darbo dienas. Už papildomą mokestį galima ir skubiau.
Nepamirškite išregistruoti
Kaip NT brokerė labai rekomenduoju: nutraukus nuomą ar jai pasibaigus, iš karto pateikite prašymą išregistruoti sutartį. Dažnai savininkai apie seną įrašą sužino tik ruošdamiesi parduoti, kai iki notaro lieka kelios dienos. Švari turto istorija registre padeda išvengti tokių netikėtumų.
Ieškote nuomininkų Vilniuje?
Galiu pasirūpinti, kad Jums nereikėtų atsiliepinėti į skambučius, rodyti būsto ir ruošti dokumentų:
- Pristatymas: estetiškas būsto paruošimas ir profesionalios nuotraukos.
- Atranka: kruopšti kandidatų atranka, remiantis patirtimi ir viešai prieinama informacija.
- Dokumentai: tvarkinga nuomos sutartis ir patalpų perdavimo aktas.
- Ramybė: visą bendravimą su kandidatais perimu aš.
Straipsnio autorė
Sandra Jakulė, NT brokerė Vilniuje
Nekilnojamojo turto srityje dirbu nuo 2013 metų. Kelerius metus dirbau agentūrose, o nuo 2020 m. dirbu savarankiškai. Parduodu butus, namus ir sklypus visuose Vilniaus mikrorajonuose ir Vilniaus rajone. Bendrauju lietuvių, anglų ir rusų kalbomis.
Dažnai dirbu su savininkais, kurie gyvena užsienyje arba nenori patys bendrauti su pirkėjais. Tada pardavimą vedu nuo pradžios iki notaro.
Išnuomojate būstą?
Surandu patikimus nuomininkus, pasakau, kokia nuomos kaina reali, ir sudarau nuomos sutartį. Nuomininkų paieška kainuoja tiek, kiek 1 mėnesio nuoma, bet ne mažiau nei 300 €. Mokate tik pasirašius nuomos sutartį ir gavus pirmąjį nuomos mokestį.
Nuomininkų paieška →Turite klausimą? Parašykite ar atsiųskite balso žinutę WhatsApp, Viber, Telegram ar Messenger numeriu +370 655 31429. Aptarsime jūsų situaciją, o jūs nuspręsite, ar dirbsime kartu.
Naujausi straipsniai
Visi straipsniai
26 spalio, 2026
12 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Parduodant butą reikės asmens dokumento, nuosavybės dokumento, registro išrašo, kadastrinių matavimų bylos, energinio naudingumo sertifikato ir pažymos apie skolas bendrijai ar administratoriui. Jei butas įkeistas, reikės banko leidimo, o jei esate susituokę – notarinio sutuoktinio sutikimo. Banko leidimas ir bendrijos pažyma galioja 30 dienų. Dokumentus verta patikrinti dar prieš skelbimą, nes […]
23 spalio, 2026
12 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Butą, kuriame gyvena nuomininkai, parduoti galima, ir tai ne visada užtrunka ilgiau nei tuščio buto pardavimas. Vis dėlto tai sunkiau: nuomininkai gali atsisakyti įsileisti pirkėjus į apžiūras. Svarbiausia iš anksto susitarti su nuomininkais dėl apžiūrų ir išsikėlimo datos, o pirkėjams aiškiai pasakyti, kada butas bus laisvas. NT srityje dirbu nuo 2013 […]
22 spalio, 2026
16 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Gera nuomos sutartis apsaugo savininką tada, kai kas nors nutinka ne pagal planą. Joje turi būti aiškiai įrašyta: nuomos kaina ir mokėjimo terminas, užstatas ir kada jis grąžinamas, kas moka už komunalines paslaugas, kas atsako už remontą, kaip sutartis nutraukiama. Prie sutarties būtinai pridėkite perdavimo aktą su skaitiklių rodmenimis ir […]
22 spalio, 2026
9 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Jei nuomininkas nemoka, veikite greitai ir raštu: priminimas, rašytinis reikalavimas, o jei sutartyje numatyta, skolos padengimas iš užstato. Sutartį dėl skolų galima nutraukti tik po ne mažiau kaip 3 mėnesių nuolatinio nemokėjimo. Jei nuomininkas neišsikelia, iškeldinti galima tik per teismą. Pakeisti spynų, išnešti daiktų ar atjungti komunalinių paslaugų savininkas negali. […]