Nuomos sutarties įregistravimas Registrų centre: Ką privalo žinoti būsto savininkas?
Nuomos sutarties įregistravimas Registrų centre: Ką privalo žinoti būsto savininkas?
2025-12-22
Atnaujinta 2026 m. spalį
Nuomos sutarties įregistravimas Registrų centre (RC) nėra privalomas, tačiau tai oficialus teisinis saugiklis. Įregistruota sutartis tampa viešai matoma, todėl ją lengviau įrodyti, jei kiltų ginčas su nuomininku.
Ar nuomos sutartį privaloma registruoti?
Ne. Nuomos sutartis galioja tarp savininko ir nuomininko ir be registracijos. Registracija svarbi tretiesiems asmenims: įregistruota sutartis matoma visiems, kurie tikrina turtą registre, pavyzdžiui, pirkėjui, bankui ar notarui. Notaru tvirtinti nuomos sutarties nereikia, užtenka paprastos rašytinės formos.
Privalumai ir trūkumai savininkui
Privalumai
- Didesnė nuomininko atsakomybė. Oficialus įrašas registre drausmina: nuomininkas supranta, kad sutarties pažeidimai turės pasekmių.
- Aiškumas dėl mokesčių. Turite oficialų įrodymą apie nuomos laikotarpį, jei kiltų ginčas dėl nesumokėtų sąskaitų.
- Teisinis svoris. Įregistruota sutartis yra viešas juridinis faktas, todėl ginče ją lengviau įrodyti.
Trūkumai ir rizikos
- Gali trukdyti parduodant. Pirkėjas, bankas ir notaras registre matys galiojančią nuomą. Dažniausiai prieš sandorį ją reikia nutraukti ir išregistruoti.
- Įrašas pats neišnyksta. Net pasibaigus nuomos terminui, įrašas registre lieka, kol kuri nors šalis nepateikia prašymo jį išregistruoti.
Ką būtinai įrašyti į sutartį?
Kad Registrų centras sutartį įregistruotų, joje turi būti:
- abiejų šalių vardai, pavardės ir asmens kodai (įmonės atveju – pavadinimas ir kodas);
- tikslus turto unikalus numeris (jį rasite Registrų centro išraše);
- nuomos pradžios ir pabaigos data.
Jei būstas įkeistas bankui, jį išnuomoti galima tik gavus banko leidimą. Kreipkitės į banką iš anksto, dar prieš pasirašydami nuomos sutartį su nuomininku.
Kaip įregistruoti sutartį?
Prašymą gali pateikti bet kuri sutarties šalis: savininkas arba nuomininkas. Tai galima padaryti dviem būdais.
- Internetu (greičiausias būdas). Prisijunkite prie Registrų centro savitarnos per el. bankininkystę, „Smart-ID“ ar el. parašu. Užpildykite prašymą įregistruoti nuomos sutartį, pridėkite pasirašytą sutartį ir sumokėkite nedidelį mokestį. Tikslią kainą savitarna parodys prieš apmokant.
- Gyvai. Vilniuje Registrų centro klientų aptarnavimo padalinys yra Lvovo g. 25. Su savimi turėkite asmens dokumentą ir abiejų šalių pasirašytą sutarties originalą.
Įprastai įregistruojama per 5 darbo dienas. Už papildomą mokestį galima ir skubiau.
Nepamirškite išregistruoti
Kaip NT brokerė labai rekomenduoju: nutraukus nuomą ar jai pasibaigus, iš karto pateikite prašymą išregistruoti sutartį. Dažnai savininkai apie seną įrašą sužino tik ruošdamiesi parduoti, kai iki notaro lieka kelios dienos. Švari turto istorija registre padeda išvengti tokių netikėtumų.
Ieškote nuomininkų Vilniuje?
Galiu pasirūpinti, kad Jums nereikėtų atsiliepinėti į skambučius, rodyti būsto ir ruošti dokumentų:
- Pristatymas: estetiškas būsto paruošimas ir profesionalios nuotraukos.
- Atranka: kruopšti kandidatų atranka, remiantis patirtimi ir viešai prieinama informacija.
- Dokumentai: tvarkinga nuomos sutartis ir patalpų perdavimo aktas.
- Ramybė: visą bendravimą su kandidatais perimu aš.
Straipsnio autorė
Sandra Jakulė, NT brokerė Vilniuje
Nekilnojamojo turto srityje dirbu nuo 2013 metų. Kelerius metus dirbau agentūrose, o nuo 2020 m. dirbu savarankiškai. Parduodu butus, namus ir sklypus visuose Vilniaus mikrorajonuose ir Vilniaus rajone. Bendrauju lietuvių, anglų ir rusų kalbomis.
Dažnai dirbu su savininkais, kurie gyvena užsienyje arba nenori patys bendrauti su pirkėjais. Tada pardavimą vedu nuo pradžios iki notaro.
Perkate būstą ar sklypą?
Jei norite žinoti, į ką atkreipti dėmesį renkantis, galiu Jus pakonsultuoti video pokalbiu arba gyvai susitikus Vilniuje. Konsultacija trunka iki 1 valandos, jos kaina 50 €.
Konsultacija perkantiems – 50 € →Turite klausimą? Parašykite ar atsiųskite balso žinutę WhatsApp, Viber, Telegram ar Messenger numeriu +370 655 31429. Aptarsime jūsų situaciją, o jūs nuspręsite, ar dirbsime kartu.
Naujausi straipsniai
Visi straipsniai
7 spalio, 2026
5 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Kiek pavyks nusiderėti, lemia ne buto kritika, o trys dalykai: kiek laiko butas parduodamas, už kiek parduoti panašūs butai ir ar jūs pasiruošę pirkti (bankas sutinka suteikti paskolą arba turite savų lėšų). Galima derėtis ne tik dėl kainos, bet ir dėl terminų, baldų ir notaro išlaidų. Iš mano praktikos Pirkėjai, […]
1 spalio, 2026
16 min.
Atnaujinta 2026 m. spalio 2 d. · Autorė: Sandra Jakulė, NT brokerė Vilniuje nuo 2013 m. Trumpai Taip, butą, namą ar sklypą Lietuvoje galima parduoti negrįžus iš užsienio. Sandoris pasirašomas pagal notarinį įgaliojimą arba nuotoliu su kvalifikuotu elektroniniu parašu. Dokumentus, kainą, reklamą, apžiūras, derybas ir notarą gali koordinuoti NT brokeris Lietuvoje, o galutinius sprendimus visada […]
14 rugsėjo, 2026
4 min.
Parduodant būstą, akimirka, kai gaunamas pirmasis pirkėjo pasiūlymas, visada sukelia daug emocijų. Jei pasiūlymas atkeliauja greitai – per pirmąją savaitę ar dvi nuo skelbimo publikavimo – dažnas pardavėjas susiduria su dilema: „Jei pirkėjas atsirado taip greitai, galbūt atsiras kitas, kuris sumokės dar daugiau?“ Intuityviai toks mąstymas suprantamas, tačiau nekilnojamojo turto rinkos praktika rodo priešingą tendenciją: […]
8 birželio, 2026
6 min.
Savo kasdieniame darbe Vilniaus NT rinkoje dažnai girdžiu klausimą: „Sandra, kodėl šis 3 kambarių butas naujesnės statybos name kainuoja 15 000 eurų pigiau nei lygiai tokio paties dydžio butas vos už kelių kilometrų?“ Žiūrint tik į skaičius ekrane, segmentas atrodo tas pats: abu rajonai miegamieji, abu statyti tūkstantmečių sandūroje ar vėliau, abiejuose dominuoja jaunos šeimos. […]