NT mokestis 2026 metais: ką privalo žinoti kiekvienas savininkas? (Išsamus gidas)

Planuojate pirkti būstą, investuoti į nuomą ar tiesiog norite susiplanuoti šeimos biudžetą? Nuo 2025–2026 m. Lietuvoje įsigaliojo esminė nekilnojamojo turto (NT) mokesčio reforma. Kaip jūsų nekilnojamojo turto brokerė, paruošiau šią paprastą atmintinę, kad naujosios taisyklės jūsų neužkluptų netikėtai.

Kas pasikeitė 2026 metais?

Svarbiausia naujiena – nuo 2026 m. sausio 1 d. įsigaliojo nauji masinio vertinimo duomenys. Tai reiškia, kad Registrų centras perskaičiavo jūsų turto vertę pagal naujausias rinkos kainas. Be to, pasikeitė pats apmokestinimo modelis: dabar turtas skirstomas į dvi aiškias „lentynas“.

1. Pagrindinis būstas: Jūsų namų saugiklis

Jei turite tik vieną būstą, kuriame esate deklaravę gyvenamąją vietą, valstybė taiko labai aukštą neapmokestinamąją ribą.

• 450 000 Eur riba: 2026 m. įstatymas numato, kad pagrindiniam būstui taikoma net 450 000 Eur lengvata.
• Kaip tai veikia? Jei jūsų namų vertė nesiekia šios sumos – mokesčio mokėti nereikia. Jei viršija – mokate tik už skirtumą (pvz., 0,1% tarifu).
• Brokerės patarimas: Sutuoktiniams ši riba skaičiuojama kiekvienam asmeniui atskirai už jų turimą dalį, tad faktiškai bendras šeimos turtas gali siekti iki 900 000 Eur be mokesčių.

2. „Kitas turtas“ ir sumavimo principas

Čia taisyklės keičiasi. Jei turite sodo namelį, garažą, sandėliuką ar antrą butą kitame mieste, visos šios vertės yra sumuojamos į vieną krepšelį.

• 50 000 Eur lengvata: Tai saugiklis smulkiajam turtui. Jei viso jūsų „kito turto“ (ne pagrindinio būsto) bendra vertė neviršija 50 000 Eur – mokestis lygus 0 Eur.
• Jei suma viršija 50 000 Eur: Pradedamas skaičiuoti mokestis pagal progresinę skalę:
  • Daliai nuo 50 000 iki 200 000 Eur – 0,2%.
  • Daliai nuo 200 000 iki 400 000 Eur – 0,4%.

💡 Praktinis pavyzdys: Kiek mokėsite realiai?

Pažiūrėkime, kaip tai atrodo skaičiais:

Paaiškinimas: p. Jonui mokestis skaičiuojamas tik nuo „Kito turto” sumos, viršijančios 50 000 Eur ribą (80000−50000=30000). Metinė sąskaita – tik 60 Eur.

Svarbūs terminai ir veiksmai 2026 metais

1. Patikrinkite vertę: Būtinai apsilankykite Registrų centro puslapyje ir suvedę unikalų numerį sužinokite naująją savo turto vertę.
2. Deklaravimo vieta: Jei turite kelis būstus, deklaruokite gyvenamąją vietą tame, kurio vertė didžiausia – taip maksimaliai išnaudosite 450 000 Eur lengvatą.
3. Mokėjimo terminas: Jums nieko deklaruoti patiems nereikia. VMI suformuos pranešimą automatiškai „Mano VMI“ sistemoje. Mokėjimo terminas – 2026 m. gruodžio 15 d.
4. Apleistas turtas: Atkreipkite dėmesį, kad jei turtas pripažintas apleistu, jam taikomas maksimalus 3% tarifas be jokių lengvatų.

Turite klausimų dėl savo turto vertės ar svarstote, kaip nauji mokesčiai paveiks jūsų būsimą investiciją? Nepalikite to atsitiktinumui. Kaip jūsų brokerė, padėsiu ne tik surasti svajonių namus, bet ir optimizuoti jūsų NT portfelį pagal naujausius įstatymus.

👉 Susisiekime konsultacijai! Noriu konsultacijos