NT mokestis 2026 metais: ką privalo žinoti kiekvienas savininkas? (Išsamus gidas)
NT mokestis 2026 metais: ką privalo žinoti kiekvienas savininkas? (Išsamus gidas)
2026-03-26
Atnaujinta 2026 m. spalį
Trumpai
Nuo 2026 m. pagrindinis būstas, kuriame deklaruota gyvenamoji vieta, neapmokestinamas, jei jo vertė neviršija 450 000 € kiekvienam savininkui. Kitas turtas (antras butas, sodas, garažas) sumuojamas: iki 50 000 € mokesčio nėra, didesnei daliai taikomi tarifai nuo 0,2 %. Deklaruoti nereikia – VMI pranešimą suformuoja pats.
Kas pasikeitė 2026 m.
Nuo 2026 m. sausio 1 d. Registrų centras taiko naujas masinio vertinimo vertes, todėl daugumos turto mokestinė vertė padidėjo. Pasikeitė ir apmokestinimas: turtas skirstomas į pagrindinį būstą ir kitą turtą.
1. Pagrindinis būstas
Pagrindinis būstas – tas, kuriame deklaruota jūsų gyvenamoji vieta. Jis neapmokestinamas, jei jo mokestinė vertė neviršija 450 000 €. Jei viršija, mokestis skaičiuojamas tik nuo viršijančios dalies savivaldybės nustatytu tarifu (nuo 0,1 %).
Riba taikoma kiekvienam savininkui atskirai pagal jo dalį. Todėl sutuoktinių bendras būstas gali būti neapmokestinamas iki 900 000 €.
2. Kitas turtas
Antras butas, sodo namas, garažas ar sandėliukas sumuojami. Jei jų bendra mokestinė vertė neviršija 50 000 €, mokesčio nėra. Didesnei daliai taikomi progresiniai tarifai:
| Kito turto vertė | Tarifas |
|---|---|
| Iki 50 000 € | 0 % |
| 50 000–200 000 € | 0,2 % |
| 200 000–400 000 € | 0,4 % |
| 400 000–600 000 € | 0,6 % |
| 600 000–1 000 000 € | 0,8 % |
| Virš 1 000 000 € | 1 % |
Pavyzdys. Butas Vilniuje, kuriame deklaruota gyvenamoji vieta (180 000 €), neapmokestinamas. Antras butas Kaune (60 000 €), sodo namelis (15 000 €) ir garažas (5 000 €) sudaro 80 000 € kito turto. Mokestis skaičiuojamas nuo 30 000 €, viršijančių 50 000 €: 0,2 % – 60 € per metus.
Apleistam ir komercinės paskirties turtui taikomi didesni tarifai, kuriuos nustato savivaldybė.
3. Ką padaryti 2026 m.
- Pasitikrinkite vertę. Registrų centro svetainėje pagal unikalų numerį sužinosite naują savo turto mokestinę vertę.
- Deklaruokite gyvenamąją vietą vertingiausiame būste. Jei turite kelis būstus, taip geriausiai išnaudosite 450 000 € lengvatą.
- Nieko deklaruoti nereikia. VMI pranešimą suformuoja automatiškai „Mano VMI“ sistemoje. Mokestį reikia sumokėti iki gruodžio 15 d.
Pasitikrinkite savo savivaldybę. Tikslius tarifus tvirtina savivaldybės taryba, todėl prieš skaičiuodami pažiūrėkite VMI arba savo savivaldybės informaciją.
Svarstote parduoti antrą butą ar sodą?
NT mokestis skaičiuojamas kasmet, o pardavus mokestį gali tekti mokėti tik vieną kartą – GPM nuo pelno. Nuo 2026 m. GPM nemokamas, jei turtą išlaikėte ilgiau nei 5 metus (anksčiau – 10 metų).
Kada GPM nėra ir kaip jį sumažinti, rašiau straipsnyje NT mokestis parduodant turtą.
Dažniausi klausimai
Ar 2026 m. reikia mokėti NT mokestį už butą, kuriame gyvenu?
Ne, jei jame deklaruota gyvenamoji vieta ir jo mokestinė vertė neviršija 450 000 € kiekvienam savininkui.
Kaip apmokestinamas antras butas ar sodo namas?
Kito turto vertės sumuojamos. Iki 50 000 € mokesčio nėra, didesnei daliai taikomi progresiniai tarifai nuo 0,2 %.
Ar NT mokestį reikia deklaruoti?
Ne. VMI pranešimą suformuoja automatiškai „Mano VMI“ sistemoje, mokestį reikia sumokėti iki gruodžio 15 d.
Sandra Jakulė, NT brokerė Vilniuje
Parduodate butą, bet negalite ar nenorite pardavinėti patys?
Jei parduodate butą Vilniuje, o patys gyvenate užsienyje ar kitame mieste, viskuo čia pasirūpinsiu aš. Raktus laikau pas save, prieš apžiūras butą išvėdinu, o jei reikia, suorganizuoju valymą. Po kiekvienos apžiūros parašau, kaip ji praėjo.
Jei gyvenate Vilniuje, bet nenorite pardavinėti patys, visi skambučiai ir apžiūros vyksta per mane. Apie kiekvieną įvykį jus informuoju, o sprendimus priimate jūs.
Aptarsime jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu.
Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Naujausi straipsniai
Visi straipsniai
26 spalio, 2026
12 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Parduodant butą reikės asmens dokumento, nuosavybės dokumento, registro išrašo, kadastrinių matavimų bylos, energinio naudingumo sertifikato ir pažymos apie skolas bendrijai ar administratoriui. Jei butas įkeistas, reikės banko leidimo, o jei esate susituokę – notarinio sutuoktinio sutikimo. Banko leidimas ir bendrijos pažyma galioja 30 dienų. Dokumentus verta patikrinti dar prieš skelbimą, nes […]
23 spalio, 2026
12 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Butą, kuriame gyvena nuomininkai, parduoti galima, ir tai ne visada užtrunka ilgiau nei tuščio buto pardavimas. Vis dėlto tai sunkiau: nuomininkai gali atsisakyti įsileisti pirkėjus į apžiūras. Svarbiausia iš anksto susitarti su nuomininkais dėl apžiūrų ir išsikėlimo datos, o pirkėjams aiškiai pasakyti, kada butas bus laisvas. NT srityje dirbu nuo 2013 […]
22 spalio, 2026
16 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Gera nuomos sutartis apsaugo savininką tada, kai kas nors nutinka ne pagal planą. Joje turi būti aiškiai įrašyta: nuomos kaina ir mokėjimo terminas, užstatas ir kada jis grąžinamas, kas moka už komunalines paslaugas, kas atsako už remontą, kaip sutartis nutraukiama. Prie sutarties būtinai pridėkite perdavimo aktą su skaitiklių rodmenimis ir […]
22 spalio, 2026
9 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Jei nuomininkas nemoka, veikite greitai ir raštu: priminimas, rašytinis reikalavimas, o jei sutartyje numatyta, skolos padengimas iš užstato. Sutartį dėl skolų galima nutraukti tik po ne mažiau kaip 3 mėnesių nuolatinio nemokėjimo. Jei nuomininkas neišsikelia, iškeldinti galima tik per teismą. Pakeisti spynų, išnešti daiktų ar atjungti komunalinių paslaugų savininkas negali. […]