Pilnas gidas: 15 priežasčių, kodėl buto pirkimas senos statybos name yra protingas finansinis žingsnis

Atnaujinta 2026 m. spalį

Senos statybos butas dažnai stovi geresnėje vietoje, tarp brandžių medžių ir erdvių kiemų, kainuoja mažiau nei naujas ir turi mažiau kaimynų laiptinėje. Svarbiausia – patikrinti namo būklę, renovacijos planus ir šildymo sąskaitas.

Šiame straipsnyje – 15 priežasčių, suskirstytų į tris grupes: vieta ir aplinka, butas ir namas, išlaidos ir kasdienybė.

Vieta ir aplinka

1. Geresnės vietos. Seni rajonai, pavyzdžiui, Antakalnis ar Žirmūnai, statyti ten, kur infrastruktūra jau seniai įsikūrusi: mokyklos, parduotuvės, transportas.
2. Brandūs medžiai. Naujuose projektuose medžiai užaugs po dešimtmečių. Senuose kiemuose jie jau ošia, slopina triukšmą ir vėsina vasarą.
3. Erdvė tarp namų. Dėl to meto reikalavimų atstumai tarp pastatų didesni, todėl mažiau žiūrite kaimynui į langus.
4. Mažiau kaimynų laiptinėje. Penkiaaukščiuose namuose aukšte dažniausiai būna 3–4 butai, todėl laiptinėje ramiau, kaimynus pažįstate.
5. Ramybė. Naujame name kelerius metus kaimynai darys remontus. Sename name didieji darbai baigti seniai.

Butas ir namas

6. Atskira virtuvė. Kvapai ir triukšmas lieka virtuvėje, o patalpą galima paversti ir darbo kambariu.
7. Aukštos lubos namuose, statytuose iki 1960 m., dažnai siekia apie 3 metrus.
8. Autentiškos detalės: medinės durys, arkos, nišos. Atkurtos jos sukuria išskirtinį interjerą.
9. Tvirtos pertvaros. Mūrinės ar blokelių sienos atlaiko sunkias spinteles ir didelį televizorių.
10. Įgilinti balkonai ir lodžijos geriau apsaugoti nuo vėjo ir lietaus, juos galima įstiklinti ir naudoti ištisus metus.

Išlaidos ir kasdienybė

11. Mažesnė kaina už kvadratinį metrą nei naujos statybos name toje pačioje vietoje.
12. Pigesnė namo priežiūra. Senų namų bendrijos dažniausiai moka tik už būtinus dalykus, be brangių papildomų paslaugų.
13. Konstrukcijos išbandytos laiko. Naujas namas pirmus metus „sėda“, o senas tai jau seniai praėjo.
14. Vertė po renovacijos. Jei renovacija planuojama, po jos namas atrodo kaip naujas, mažėja šildymo sąskaitos, o butas paprastai brangsta.
15. Natūrali ventiliacija. Su gerais langais ir vėdinimo vožtuvais oras bute neužsistovi ir be rekuperacijos.

Dažniausi klausimai

Ar verta pirkti butą senos statybos name?

Dažnai taip: geresnė vieta, brandi žaluma, erdvūs kiemai ir mažesnė kaina. Būtina patikrinti namo būklę, šildymo sąskaitas ir renovacijos planus.

Ar senos statybos mūrinis namas šiltas?

Jei renovuotas – dažniausiai taip. Nerenovuotame name šiluma gali dingti per siūles ir senus langus, todėl žiūrėkite šildymo sąskaitas.

Ar butas brangsta po namo renovacijos?

Paprastai taip: namas atrodo kaip naujas, mažėja šildymo sąskaitos. Tačiau įvertinkite, kiek liks mokėti už renovacijos kreditą.