Žemės ūkio paskirties žemės pardavimas 2026 m.: GPM lengvatos ir NŽT taisyklės

Parduoti žemės ūkio sklypą 2026-aisiais tapo gerokai palankiau nei prieš kelerius metus. Pagrindinė to priežastis – pasikeitęs mokesčių įstatymas, tačiau biurokratiniai laipteliai per Nacionalinę žemės tarnybą (NŽT) išlieka tie patys. Jei planuojate sandorį šiemet, štai esminiai punktai, kaip viską susitvarkyti be klaidų.

1. GPM mokestis 2026 m.: išlaikymo terminas sutrumpėjo

Daugeliui savininkų aktualiausias klausimas: kiek mokesčių teks sumokėti valstybei? Nuo 2026 m. sausio 1 d. galioja nauja tvarka – nekilnojamojo turto (įskaitant žemės ūkio paskirties žemę) išlaikymo terminas sutrumpėjo iki 5 metų.

• Kaip tai veikia? Jei sklypą savo nuosavybėje turite bent 5 metus, pardavimo pelnas nebeapmokestinamas 15% Gyventojų pajamų mokesčiu (GPM).
• Svarbu: Skaičiuokite laiką tiksliai nuo nuosavybės įregistravimo Registrų centre datos iki pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo pas notarą.

2. Pirmumo teisė pirkti žemę: 15 darbo dienų terminas

Lietuvoje žemės ūkio paskirties žemės pardavimas prasideda ne nuo pirkėjo paieškos, o nuo pranešimo kitiems suinteresuotiems asmenims. Įstatymas saugo ūkininkus ir kaimynus, suteikdamas jiems pirmumo teisę.

Kas turi pirmenybę?

1. Sklypo bendrasavininkiai.
2. Žemės naudotojai (nuomininkai), oficialiai dirbantys žemę bent metus.
3. Kaimynai – asmenys, kurių žemė ribojasi su parduodamu sklypu.

Svarbiausia taisyklė: Kai NŽT informuoja šiuos asmenis apie jūsų ketinimą parduoti, jie privalo pateikti atsakymą per 15 darbo dienų. Jei per šį laiką atsakymo nėra – laikoma, kad jie teisės atsisakė.

3. Kaip pateikti prašymą NŽT (Praktinis gidas)

Dauguma pardavėjų 2026 m. pranešimus teikia elektroniniu būdu – tai greičiausias kelias.

Žingsniai:

• Prisijunkite prie Žemės informacinės sistemos (ŽIS) per Elektroninius valdžios vartus.
• Pasirinkite paslaugą: „Pranešimo apie sprendimą parduoti žemės ūkio paskirties žemės sklypą pateikimas“.
• Nurodykite sklypo unikalų numerį ir galutinę pardavimo kainą.
• Atkreipkite dėmesį: Jei vėliau nuspręsite kainą mažinti, visą informavimo procedūrą (ir 15 d.d. laukimą) teks kartoti iš naujo.

4. Kokių dokumentų reikės notarui?

Kad sandoris neįstrigtų paskutinę minutę, pasitikrinkite šį sąrašą:

• Kadastriniai matavimai: Be tiksliųjų matavimų parduoti žemės ūkio paskirties sklypą dabar praktiškai neįmanoma (bet būna išimčių)
• NŽT pažyma: Ją gausite praėjus pirmumo teisės terminui.
• Sutuoktinio sutikimas: Jei turtas įgytas santuokos metu (bendroji jungtinė nuosavybė).
• Pirkėjo deklaracija: Pirkėjas privalo patvirtinti, kad jo valdoma žemė neviršija 500 ha ribos.