Žemės ūkio paskirties žemės pardavimas 2026 m.: GPM lengvatos ir NŽT taisyklės

Atnaujinta 2026 m. spalį

Žemės ūkio paskirties sklypo pardavimas prasideda ne nuo pirkėjo paieškos, o nuo pranešimo Nacionalinei žemės tarnybai (NŽT). Pirmumo teisę pirkti turi bendraturčiai, žemės nuomininkai ir kaimynai. Nuo 2026 m. pardavimo pajamos neapmokestinamos, jei sklypą valdėte bent 5 metus.

Šiame straipsnyje paaiškinsiu:

• kada reikia mokėti GPM;
• kas turi pirmumo teisę pirkti;
• kaip pateikti pranešimą NŽT;
• kokių dokumentų reikės notarui.

GPM: 5 metų taisyklė nuo 2026 m.

• Laikas skaičiuojamas nuo nuosavybės teisės įgijimo iki pirkimo–pardavimo sutarties pasirašymo pas notarą.
• Daugiau apie mokesčius parduodant – straipsnyje NT pardavimo mokesčiai 2026.

Kas turi pirmumo teisę pirkti

Įstatymas saugo ūkininkus ir kaimynus, todėl prieš parduodant kitiems žemę pirmiausia siūloma jiems.

Kaip pateikti pranešimą NŽT

1. Prisijunkite prie Žemės informacinės sistemos (ŽIS) per Elektroninius valdžios vartus.
2. Pasirinkite paslaugą „Pranešimo apie sprendimą parduoti žemės ūkio paskirties žemės sklypą pateikimas“.
3. Nurodykite sklypo unikalų numerį ir pardavimo kainą.
4. NŽT informuoja pirmumo teisę turinčius asmenis. Pasibaigus procedūrai, pardavėjas gauna pažymą – ji išduodama ne vėliau kaip per 30 darbo dienų.

Kokių dokumentų reikės notarui

• Kadastriniai matavimai. Be tiksliųjų matavimų žemės ūkio paskirties sklypą parduoti dažniausiai neįmanoma (būna išimčių).
• NŽT pažyma apie pirmumo teisės procedūrą.
• Sutuoktinio sutikimas, jei sklypas įgytas santuokos metu.
• Pirkėjo atitiktis reikalavimams. Pirkėjas turi atitikti žemės įsigijimo apribojimus, pavyzdžiui, bendras jo valdomos žemės ūkio paskirties žemės plotas negali viršyti 500 ha. Kai kuriais atvejais pirkėjui reikia NŽT sutikimo.

Teisės aktai keičiasi, todėl prieš sandorį pasitikslinkite galiojančią tvarką NŽT ir pas notarą.

Dažniausi klausimai

Ar parduodant žemės ūkio paskirties žemę reikia mokėti GPM?

Nuo 2026 m. – ne, jei žemę valdėte bent 5 metus. Jei trumpiau, GPM mokamas nuo pardavimo ir įsigijimo kainos skirtumo.

Kas turi pirmumo teisę pirkti žemės ūkio paskirties sklypą?

Bendraturčiai, žemės naudotojai, ūkininkaujantys joje bent metus pagal įregistruotą sutartį, ir kaimynai, kurių žemė ribojasi su parduodamu sklypu.

Ar galima sumažinti kainą po pranešimo NŽT?

Parduoti pigiau, nei nurodyta pranešime, negalima. Norint mažinti kainą, procedūrą reikia pradėti iš naujo.