Žemės ūkio paskirties žemės pardavimas 2026 m.: GPM lengvatos ir NŽT taisyklės
Žemės ūkio paskirties žemės pardavimas 2026 m.: GPM lengvatos ir NŽT taisyklės
2026-03-27
Atnaujinta 2026 m. spalį
Žemės ūkio paskirties sklypo pardavimas prasideda ne nuo pirkėjo paieškos, o nuo pranešimo Nacionalinei žemės tarnybai (NŽT). Pirmumo teisę pirkti turi bendraturčiai, žemės nuomininkai ir kaimynai. Nuo 2026 m. pardavimo pajamos neapmokestinamos, jei sklypą valdėte bent 5 metus.
Šiame straipsnyje paaiškinsiu:
- kada reikia mokėti GPM;
- kas turi pirmumo teisę pirkti;
- kaip pateikti pranešimą NŽT;
- kokių dokumentų reikės notarui.
Žemės ūkio paskirties sklypų pardavimu šiuo metu nebeužsiimu. Tačiau galiu rekomenduoti brokerį, kuris jūsų atveju tiks geriausiai. Tereikia man parašyti ar paskambinti: +370 655 31429, info@asmeninisntbrokeris.lt.
GPM: 5 metų taisyklė nuo 2026 m.
Trumpai: valdėte 5 metus – GPM nemokate
Nuo 2026 m. sausio 1 d. nekilnojamojo turto, taip pat žemės ūkio paskirties žemės, pardavimo pajamos neapmokestinamos, jei turtą valdėte bent 5 metus. Jei trumpiau, nuo pelno (pardavimo ir įsigijimo kainos skirtumo) mokamas GPM.
- Laikas skaičiuojamas nuo nuosavybės teisės įgijimo iki pirkimo–pardavimo sutarties pasirašymo pas notarą.
- Daugiau apie mokesčius parduodant – straipsnyje NT pardavimo mokesčiai 2026.
Kas turi pirmumo teisę pirkti
Įstatymas saugo ūkininkus ir kaimynus, todėl prieš parduodant kitiems žemę pirmiausia siūloma jiems.
Bendraturčiai
Asmenys, kuriems priklauso dalis to paties sklypo.
Žemės naudotojai
Nuomininkai, ūkininkaujantys šioje žemėje bent metus pagal Registrų centre įregistruotą sutartį (išskyrus panaudą).
Kaimynai
Asmenys, kurių žemė ribojasi su parduodamu sklypu.
Kaip pateikti pranešimą NŽT
- Prisijunkite prie Žemės informacinės sistemos (ŽIS) per Elektroninius valdžios vartus.
- Pasirinkite paslaugą „Pranešimo apie sprendimą parduoti žemės ūkio paskirties žemės sklypą pateikimas“.
- Nurodykite sklypo unikalų numerį ir pardavimo kainą.
- NŽT informuoja pirmumo teisę turinčius asmenis. Pasibaigus procedūrai, pardavėjas gauna pažymą – ji išduodama ne vėliau kaip per 30 darbo dienų.
Kainą pasirinkite atsakingai. Jei niekas iš pirmumo teisę turinčių nepanoro pirkti, sklypą galite parduoti kitam, bet ne pigiau, nei nurodėte pranešime. Norint kainą mažinti, visą procedūrą reikės kartoti iš naujo.
Kokių dokumentų reikės notarui
- Kadastriniai matavimai. Be tiksliųjų matavimų žemės ūkio paskirties sklypą parduoti dažniausiai neįmanoma (būna išimčių).
- NŽT pažyma apie pirmumo teisės procedūrą.
- Sutuoktinio sutikimas, jei sklypas įgytas santuokos metu.
- Pirkėjo atitiktis reikalavimams. Pirkėjas turi atitikti žemės įsigijimo apribojimus, pavyzdžiui, bendras jo valdomos žemės ūkio paskirties žemės plotas negali viršyti 500 ha. Kai kuriais atvejais pirkėjui reikia NŽT sutikimo.
Teisės aktai keičiasi, todėl prieš sandorį pasitikslinkite galiojančią tvarką NŽT ir pas notarą.
Dažniausi klausimai
Ar parduodant žemės ūkio paskirties žemę reikia mokėti GPM?
Nuo 2026 m. – ne, jei žemę valdėte bent 5 metus. Jei trumpiau, GPM mokamas nuo pardavimo ir įsigijimo kainos skirtumo.
Kas turi pirmumo teisę pirkti žemės ūkio paskirties sklypą?
Bendraturčiai, žemės naudotojai, ūkininkaujantys joje bent metus pagal įregistruotą sutartį, ir kaimynai, kurių žemė ribojasi su parduodamu sklypu.
Ar galima sumažinti kainą po pranešimo NŽT?
Parduoti pigiau, nei nurodyta pranešime, negalima. Norint mažinti kainą, procedūrą reikia pradėti iš naujo.
Sandra Jakulė, NT brokerė Vilniuje
Parduodate butą, bet negalite ar nenorite pardavinėti patys?
Jei parduodate butą Vilniuje, o patys gyvenate užsienyje ar kitame mieste, viskuo čia pasirūpinsiu aš. Raktus laikau pas save, prieš apžiūras butą išvėdinu, o jei reikia, suorganizuoju valymą. Po kiekvienos apžiūros parašau, kaip ji praėjo.
Jei gyvenate Vilniuje, bet nenorite pardavinėti patys, visi skambučiai ir apžiūros vyksta per mane. Apie kiekvieną įvykį jus informuoju, o sprendimus priimate jūs.
Aptarsime jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu.
Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Naujausi straipsniai
Visi straipsniai
3 lapkričio, 2026
10 min.
Atnaujinta 2026 m. lapkritį Atvirų durų diena – tai apžiūrų diena, į kurią visi norintys pirkėjai kviečiami tą pačią dieną. Ji tinka ir butui, ir namui – namui netgi labiau. Kai pirkėjai mato, kad butu domisi ir kiti, sprendimus jie priima greičiau, o kartais pasiūlo ir daugiau nei skelbimo kaina. Tačiau per didelės kainos atvirų […]
26 spalio, 2026
12 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Parduodant butą reikės asmens dokumento, nuosavybės dokumento, registro išrašo, kadastrinių matavimų bylos, energinio naudingumo sertifikato ir pažymos apie skolas bendrijai ar administratoriui. Jei butas įkeistas, reikės banko leidimo, o jei esate susituokę – notarinio sutuoktinio sutikimo. Banko leidimas ir bendrijos pažyma galioja 30 dienų. Dokumentus verta patikrinti dar prieš skelbimą, nes […]
23 spalio, 2026
12 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Butą, kuriame gyvena nuomininkai, parduoti galima, ir tai ne visada užtrunka ilgiau nei tuščio buto pardavimas. Vis dėlto tai sunkiau: nuomininkai gali atsisakyti įsileisti pirkėjus į apžiūras. Svarbiausia iš anksto susitarti su nuomininkais dėl apžiūrų ir išsikėlimo datos, o pirkėjams aiškiai pasakyti, kada butas bus laisvas. NT srityje dirbu nuo 2013 […]
22 spalio, 2026
16 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Gera nuomos sutartis apsaugo savininką tada, kai kas nors nutinka ne pagal planą. Joje turi būti aiškiai įrašyta: nuomos kaina ir mokėjimo terminas, užstatas ir kada jis grąžinamas, kas moka už komunalines paslaugas, kas atsako už remontą, kaip sutartis nutraukiama. Prie sutarties būtinai pridėkite perdavimo aktą su skaitiklių rodmenimis ir […]