Kiek kainuoja verslo liudijimas buto nuomai Vilniuje 2026 m.? Viskas apie mokesčius ir „Sodrą“

Planuojate nuomoti būstą sostinėje? Verslo liudijimas išlieka populiariu pasirinkimu, tačiau 2026-ieji reikalauja ne tik tiksliai suskaičiuoti dienas, bet ir įvertinti savo socialinio draudimo statusą. Šiame straipsnyje apžvelgiame konkrečias kainas, „Sodros“ įmokas ir griežtus patalpų paskirties ribojimus.

1. Tiksli verslo liudijimo kaina Vilniuje

2026 m. fiksuotas pajamų mokestis nuomai Vilniuje siekia 684 Eur metams. Tačiau galutinė suma priklauso nuo jūsų poreikių:

• Mokate tik už dienas: Verslo liudijimo kaina skaičiuojama proporcingai. Jei nuomojate ne visus metus, o tik tam tikrą laikotarpį, sistemai nurodote konkrečias dienas. Pavyzdžiui, pusmečio nuoma kainuos apie 342 Eur.
• Minimalus terminas: Verslo liudijimą galima įsigyti ne trumpesniam kaip 5 dienų laikotarpiui per metus (jos neprivalo eiti iš eilės).

2. „Sodros“ įmokos: VSD ir PSD (Svarbu!)

Daugelis pradedančiųjų nuomotojų pamiršta, kad sumokėti 684 Eur už verslo liudijimą – tai dar ne viskas. Jei nesate draustas valstybės lėšomis ar nedirbate kitur, jums atsiranda prievolė mokėti papildomas įmokas:

• PSD (Privalomasis sveikatos draudimas): Jei niekur nedirbate, kas mėnesį turite mokėti nustatyto dydžio PSD įmoką (2026 m. ji siekia apie 70–75 Eur/mėn., priklausomai nuo MMA). Jei dirbate pagal darbo sutartį, šio mokesčio papildomai mokėti nereikia.
• VSD (Valstybinis socialinis draudimas): Verslo liudijimas automatiškai nesuteikia socialinių garantijų (stažo pensijai ar ligos išmokų). Jei norite, kad šis laikotarpis įsiskaičiuotų į pensijos stažą, turite mokėti VSD įmokas nuo minimalios algos.
• Išimtis: Jei jau dirbate „valdišką“ darbą ar esate pensininkas, papildomų VSD įmokų nuo nuomos pajamų mokėti paprastai nereikia – užtenka tik paties verslo liudijimo mokesčio.

3. Esminis ribojimas: tik gyvenamosios patalpos

Verslo liudijimas (kodas 052) galioja tik gyvenamosios paskirties patalpų nuomai. Jei jūsų turtas dokumentuose įregistruotas kitaip – verslo liudijimas negalios.

Pavyzdžiai:

• ✅ Tinka: Nuomojate 2 kambarių butą daugiabučiame name, kurio paskirtis – gyvenamoji.
• ❌ Netinka: Nuomojate loftą, kuris dokumentuose įregistruotas kaip kūrybinės dirbtuvės arba poilsio patalpa. Tokiu atveju turite deklaruoti pajamas kaip individualią veiklą arba metų gale sumokėti 15% GPM nuo visos gautos sumos.

4. Kam dar negalima naudoti verslo liudijimo?

1. Nuomininkas – įmonė: Galite nuomoti turtą tik fiziniams asmenims. Jei butą nuomojasi UAB ar MB, privalote mokėti 15% GPM mokestį, o verslo liudijimas tokiam sandoriui netinka.
2. Subnuoma: Negalite pernuomoti svetimo turto. Verslo liudijimas skirtas tik nuosavam turtui.

5. Kaip įsigyti verslo liudijimą? (Gidas)

1. Prisijunkite prie Mano VMI per Elektroninius valdžios vartus.
2. Pasirinkite skiltį „Verslo liudijimai“ -> „Prašymo pateikimas“.
3. Pasirinkite veiklos rūšį 052 (Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma).
4. Kalendoriuje sužymėkite dienas. Sistema automatiškai apskaičiuos kainą.
5. Apmokėkite sąskaitą. Po apmokėjimo sistema automatiškai informuos „Sodrą“, jei jums reikės mokėti papildomas įmokas.