Kiek kainuoja verslo liudijimas buto nuomai Vilniuje 2026 m.? Viskas apie mokesčius ir „Sodrą“
Kiek kainuoja verslo liudijimas buto nuomai Vilniuje 2026 m.? Viskas apie mokesčius ir „Sodrą“
2026-03-28
Atnaujinta 2026 m. spalį
Planuojate išnuomoti butą Vilniuje? Verslo liudijimas gyvenamosios paskirties patalpų nuomai 2026 m. Vilniuje kainuoja 684 € metams. „Sodros“ įmokų nuo nuomos pajamų su juo mokėti nereikia.
Šiame straipsnyje paaiškinsiu:
- kiek tiksliai kainuoja verslo liudijimas ir kaip mokėti tik už nuomos dienas;
- ar reikia mokėti VSD ir PSD įmokas;
- kada verslo liudijimas netinka;
- kaip jį įsigyti per „Mano VMI“.
Kiek kainuoja verslo liudijimas Vilniuje 2026 m.?
Fiksuotą pajamų mokestį nustato savivaldybės taryba. Vilniaus mieste 2026 m. verslo liudijimas veiklai „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“ kainuoja 684 € metams. Kitose savivaldybėse kaina kitokia.
Mokate tik už nuomos dienas
Kaina skaičiuojama proporcingai. Pavyzdžiui, verslo liudijimas pusei metų kainuos apie 342 €.
Mažiausiai 5 dienos
Verslo liudijimą galima įsigyti ne trumpesniam kaip 5 dienų laikotarpiui. Dienos neprivalo eiti iš eilės.
Iki 50 000 € per metus
Nuo 2026 m. su verslo liudijimu galima gauti iki 50 000 € nuomos pajamų (anksčiau – 45 000 €). Viršijanti dalis apmokestinama 15 % GPM.
Kiekvienam nuomojamam butui reikia atskiro verslo liudijimo.
„Sodros“ įmokos: VSD ir PSD
Trumpai: nuo nuomos pajamų įmokų nemokate
Įsigijus verslo liudijimą gyvenamosios paskirties patalpų nuomai, VSD ir PSD įmokų nuo nuomos pajamų mokėti nereikia. „Sodra“ ir VMI tai aiškina taip: nekilnojamojo turto nuoma nelaikoma individualia veikla.
- Jei niekur nedirbate ir nesate draustas valstybės lėšomis, PSD įmoką vis tiek turite mokėti patys. Tačiau ši prievolė kyla dėl to, kad nesate apdraustas, o ne dėl verslo liudijimo.
- Pensijų stažo nuomos verslo liudijimas nesuteikia, nes nuo nuomos pajamų VSD įmokos nemokamos.
- Jei turite kitos veiklos verslo liudijimą (ne nuomos), jam „Sodros“ įmokos taikomos.
Kada verslo liudijimas netinka
Verslo liudijimas „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“ (VMI veiklų sąraše – Nr. 51) galioja tik gyvenamosios paskirties patalpų nuomai gyventojams.
Tinka
- Nuomojate 2 kambarių butą daugiabutyje, kurio paskirtis Registrų centre – gyvenamoji, ir nuomininkas yra gyventojas.
Netinka
- Kita paskirtis. Loftas, įregistruotas kaip kūrybinės dirbtuvės ar poilsio patalpa. Tada nuomos pajamas reikia deklaruoti ir sumokėti 15 % GPM.
- Nuomininkas – įmonė. Jei butą nuomojasi UAB ar MB, verslo liudijimas netinka, mokamas 15 % GPM.
- Subnuoma. Pernuomoti svetimo būsto pagal šį verslo liudijimą negalima.
Prieš įsigydami verslo liudijimą pasitikrinkite buto paskirtį Registrų centro išraše. Ji ne visada būna gyvenamoji, net jei patalpos atrodo kaip įprastas butas.
Iš mano praktikos
Paveldėti butai: kaip jie buvo parduoti
Paveldėtuose butuose dažnai gyvena nuomininkai, o savininkai gyvena užsienyje. Taip buvo ir šiuose trijuose pardavimuose:
Kaip įsigyti verslo liudijimą?
- Prisijunkite prie „Mano VMI“ per Elektroninius valdžios vartus.
- Pasirinkite skiltį „Verslo liudijimai“ → „Prašymo pateikimas“.
- Pasirinkite veiklos rūšį „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“ (VMI veiklų sąraše – Nr. 51).
- Kalendoriuje pažymėkite nuomos dienas. Sistema apskaičiuos kainą.
- Apmokėkite sąskaitą. Mokestis turi būti sumokėtas iki verslo liudijimo išdavimo.
Dažniausi klausimai
Kiek kainuoja verslo liudijimas buto nuomai Vilniuje 2026 m.?
684 € metams. Jei nuomojate ne visus metus, mokate proporcingai už pasirinktas dienas.
Ar su nuomos verslo liudijimu reikia mokėti „Sodrai“?
Ne. Nuo gyvenamųjų patalpų nuomos pajamų VSD ir PSD įmokos nemokamos. PSD moka tik tie, kurie nėra apdrausti kitu pagrindu.
Ar galiu su verslo liudijimu nuomoti butą įmonei?
Ne. Šis verslo liudijimas tinka tik nuomojant gyventojams. Nuomojant įmonei, mokamas 15 % GPM.
Ieškote nuomininkų?
Papasakokite apie savo būstą. Pasakysiu, kokia nuomos kaina reali ir kaip galiu padėti, o jūs nuspręsite.
Nuomininkų paieška kainuoja tiek, kiek 1 mėnesio nuoma, bet ne mažiau nei 300 €. Mokate tik pasirašius nuomos sutartį ir gavus pirmąjį nuomos mokestį.
Nuomininkų paieška →Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Naujausi straipsniai
Visi straipsniai
7 spalio, 2026
5 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Kiek pavyks nusiderėti, lemia ne buto kritika, o trys dalykai: kiek laiko butas parduodamas, už kiek parduoti panašūs butai ir ar jūs pasiruošę pirkti (bankas sutinka suteikti paskolą arba turite savų lėšų). Galima derėtis ne tik dėl kainos, bet ir dėl terminų, baldų ir notaro išlaidų. Iš mano praktikos Pirkėjai, […]
1 spalio, 2026
31 min.
14 rugsėjo, 2026
7 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Pirmasis pasiūlymas dažnai būna geriausias, nes per pirmąsias savaites skelbimą mato daugiausia aktyvių pirkėjų. Mano praktikoje butas Viršuliškėse buvo skelbiamas už 115 000 €, pirmasis pasiūlymas – 105 000 €. Savininkas jo atsisakė, o po mėnesio butą pardavė už 100 000 €. Iš mano praktikos: 1 kambario butas Viršuliškėse Pardavinėjau […]
8 birželio, 2026
8 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Panašaus dydžio ir amžiaus 3 kambarių butas Pilaitėje dažnai kainuoja daugiau nei Perkūnkiemyje – skirtumas gali siekti iki 15 000 €. Jį lemia trys dalykai: atstumai tarp namų, parkavimas ir rajono infrastruktūra. Dažnai girdžiu klausimą: „Sandra, kodėl šis butas naujesniame name kainuoja pigiau nei toks pat butas už kelių kilometrų?“ Šiame […]