Geriausi NT brokeriai Vilniuje: kas slypi po šia etikete?

Atnaujinta 2026 m. spalį

Ką reiškia „geriausias brokeris“

Agentūroje „geriausias“ dažniausiai reiškia „daugiausia pardavęs“. Tai rodo patirtį, bet nepasako, kiek laiko brokeris skirs būtent jūsų butui. Brokeris, kuris vienu metu parduoda daug objektų, gali turėti mažiau laiko kiekvienam.

Agentūros privalumas – žinomas vardas ir didesnė reklama. Nepriklausomo brokerio privalumas – visą pardavimą veda tas pats žmogus, su kuriuo pasirašėte sutartį.

Iš mano praktikos. NT srityje dirbu nuo 2013 m. Kelerius metus dirbau agentūrose, nuo 2020 m. dirbu savarankiškai, įvykdžiau daugiau nei 250 sandorių. Didžiausias skirtumas – lankstumas. Agentūroje komisinio dydį ir sutarties terminus nustato agentūros taisyklės, o dabar sąlygas galiu pritaikyti prie kliento poreikių ir prireikus pakeisti. Be to, negaištu laiko susirinkimuose, kuriuose aptariama, kas daugiausia pardavė, – tą laiką skiriu klientams.

Ką patikrinti prieš renkantis brokerį

1. Parduotus objektus, ne tik parduodamus. Paprašykite parodyti 2–3 panašius parduotus objektus: pradinę kainą, pardavimo kainą ir kiek laiko užtruko.
2. Atsiliepimus keliose vietose. Žiūrėkite Google, Facebook, Aruodą, Paslaugos.lt. Kai atsiliepimų daug ir jie skirtingose svetainėse, jais galima labiau pasitikėti nei keliomis citatomis brokerio puslapyje.
3. Kaip atrodo jo skelbimai. Atsidarykite kelis jo skelbimus Aruode: nuotraukos, aprašymas, butų planai. Taip atrodys ir jūsų skelbimas.
4. Sutarties sąlygas. Kiek kainuoja (procentas ar fiksuota suma), ar yra išankstinis mokestis, kokiam laikui sutartis ir kaip ją nutraukti.
5. Kas darys darbą. Ar apžiūras ves pats brokeris, ar asistentas. Kaip dažnai sužinosite, kas vyksta.

Klausimai pirmam pokalbiui

• Kokius panašius objektus pardavėte šiame rajone ir per kiek laiko?
• Kokią kainą siūlote ir kuo ją grindžiate?
• Kur reklamuosite ir kas paruoš nuotraukas?
• Kaip dažnai pranešite, kiek buvo skambučių ir apžiūrų?
• Ką darysime, jei per mėnesį nebus pasiūlymų?

Geras brokeris į šiuos klausimus atsako konkrečiai: skaičiais, pavyzdžiais, datomis. Jei atsakymai bendri („turime daug pirkėjų“), paklauskite dar kartą.

Dažni klausimai

Ar NT brokeris Lietuvoje turi turėti licenciją?

Ne. Lietuvoje NT brokerio veikla nelicencijuojama, todėl brokerį geriausia vertinti pagal patirtį, parduotus objektus ir atsiliepimus.

Kiek kainuoja NT brokeris Vilniuje?

Dažniausiai mokamas procentas nuo pardavimo kainos. Mano atlygis – 2–3 % nuo pardavimo kainos, išankstinio mokesčio nėra.

Agentūra ar nepriklausomas brokeris?

Abu variantai gali tikti. Svarbiau ne agentūros vardas, o konkretus žmogus: jo parduoti objektai, atsiliepimai ir tai, kiek laiko jis skirs jūsų objektui.

Ar galiu parduoti per brokerį, jei gyvenu užsienyje?

Taip. Apžiūras, derybas ir dokumentus galima tvarkyti nuotoliu, o sandorį pas notarą pasirašyti su įgaliojimu arba per e. notarą. Plačiau: būsto pardavimas gyvenant užsienyje.