Iš praktikos: kodėl butas sename mediniame name neparsidavė
2025-06-04
Ne kiekvienas butas parduodamas. Šį vieno kambario butą Šnipiškėse, Kalvarijų g., pardavinėjau beveik 8 mėnesius. Vienas pirkėjas atsirado, bet po kelių dienų persigalvojo. Galiausiai pardavėjai nutraukė sutartį ir nusprendė pabandyti su kitu brokeriu.
Kodėl šis objektas buvo sudėtingas
Namas
Senas medinis 1940 m. namas avarinės būklės, krosninis šildymas.
Bendrasavininkiai
Namas ir sklypas turi daug bendrasavininkių – bet kokiam sprendimui reikia daugelio žmonių sutarimo.
Aplinka
Kiemas ir aplinka atrodė prastai, o tuo pačiu adresu pažymėti keli namai.
Sklypas
Neaiški savivaldybės pozicija dėl sklypo paskirties, buvo ir teismo byla dėl sklypo.
Faktai
| Objektas | 1 kamb. butas + sklypo dalis |
| Vieta | Šnipiškės, Kalvarijų g. |
| Plotas / aukštas | 27,24 m², 1 a. |
| Statybos metai | 1940 |
| Kaina skelbime | 40 000 € |
| Pasiūlymai | 30 000–31 500 € |
| Rezultatas | neparduota |
Kaip vyko pardavimas
2024 m. spalis – sutartis
Butą nufotografavau, nufilmavau ir paskelbiau. Skelbimą žmonės žiūrėjo, bet rimtas pirkėjas per visą laiką atsirado tik vienas.
2025 m. sausis–kovas – pasiūlymai
Gavome kelis pasiūlymus po 30 000–31 500 €, gerokai mažiau nei prašyta kaina. Su vienu pirkėju sutarėme ir suplanavome sandorį pas notarą.
2025 m. kovas – pirkėjas persigalvojo
Ruošiantis sandoriui notaras paprašė papildomų dokumentų dėl sklypo teismo bylos. Pirkėjui persiunčiau notarinės sutarties projektą ir teismo sprendimą. Po kelių dienų jis persigalvojo.
2025 m. birželis – sutartis nutraukta
Naujų pirkėjų neatsirado. Pardavėjai nutraukė tarpininkavimo sutartį ir nusprendė pabandyti parduoti su kitu brokeriu.
Vaizdo įrašas
Kalvarijų g. butas – TikTok
Ką rodo ši istorija
Avarinės būklės name, kai daug bendrasavininkių ir neaiški sklypo ateitis, pirkėjų ratas labai mažas. Tokiu atveju daugiausia lemia ne skelbimas, o kaina ir dokumentų aiškumas.
Turite sudėtingą objektą?
Pirmiausia aptarkime, ko realiai galima tikėtis.
Aptarsime Jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o Jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu. Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
NT brokerė Sandra Jakulė · NT srityje nuo 2013 m. · NT pardavimo paslaugos
Naujausi straipsniai
Visi straipsniai
7 spalio, 2026
5 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Kiek pavyks nusiderėti, lemia ne buto kritika, o trys dalykai: kiek laiko butas parduodamas, už kiek parduoti panašūs butai ir ar jūs pasiruošę pirkti (bankas sutinka suteikti paskolą arba turite savų lėšų). Galima derėtis ne tik dėl kainos, bet ir dėl terminų, baldų ir notaro išlaidų. Iš mano praktikos Pirkėjai, […]
1 spalio, 2026
16 min.
Atnaujinta 2026 m. spalio 2 d. · Autorė: Sandra Jakulė, NT brokerė Vilniuje nuo 2013 m. Trumpai Taip, butą, namą ar sklypą Lietuvoje galima parduoti negrįžus iš užsienio. Sandoris pasirašomas pagal notarinį įgaliojimą arba nuotoliu su kvalifikuotu elektroniniu parašu. Dokumentus, kainą, reklamą, apžiūras, derybas ir notarą gali koordinuoti NT brokeris Lietuvoje, o galutinius sprendimus visada […]
14 rugsėjo, 2026
4 min.
Parduodant būstą, akimirka, kai gaunamas pirmasis pirkėjo pasiūlymas, visada sukelia daug emocijų. Jei pasiūlymas atkeliauja greitai – per pirmąją savaitę ar dvi nuo skelbimo publikavimo – dažnas pardavėjas susiduria su dilema: „Jei pirkėjas atsirado taip greitai, galbūt atsiras kitas, kuris sumokės dar daugiau?“ Intuityviai toks mąstymas suprantamas, tačiau nekilnojamojo turto rinkos praktika rodo priešingą tendenciją: […]
8 birželio, 2026
6 min.
Savo kasdieniame darbe Vilniaus NT rinkoje dažnai girdžiu klausimą: „Sandra, kodėl šis 3 kambarių butas naujesnės statybos name kainuoja 15 000 eurų pigiau nei lygiai tokio paties dydžio butas vos už kelių kilometrų?“ Žiūrint tik į skaičius ekrane, segmentas atrodo tas pats: abu rajonai miegamieji, abu statyti tūkstantmečių sandūroje ar vėliau, abiejuose dominuoja jaunos šeimos. […]