Kokių dokumentų reikia parduodant butą 2026 m.? Pilnas sąrašas

Atnaujinta 2026 m. spalį

Parduodant butą reikės asmens dokumento, nuosavybės dokumento, registro išrašo, kadastrinių matavimų bylos, energinio naudingumo sertifikato ir pažymos apie skolas bendrijai ar administratoriui. Jei butas įkeistas, reikės banko leidimo, o jei esate susituokę – notarinio sutuoktinio sutikimo. Banko leidimas ir bendrijos pažyma galioja 30 dienų. Dokumentus verta patikrinti dar prieš skelbimą, nes netvarkingi dokumentai gali sustabdyti sandorį, net kai pirkėjas jau surastas.

NT srityje dirbu nuo 2013 m. ir esu įvykdžiusi daugiau nei 250 sandorių. Šiame straipsnyje rasite:

• pilną dokumentų sąrašą;
• ką reikia, jei butas įkeistas ar esate susituokę;
• kas dažniausiai sustabdo sandorį;
• pavyzdžius iš mano pardavimų.

Kokių dokumentų reikia parduodant butą?

* Notarui registro išrašo nereikia, jį notaras išsitraukia pats. Nuosavybės dokumentus notaras taip pat gali pasitikrinti per Registrų centrą. Šių dokumentų reikia brokeriui, kad prieš skelbimą galėtų patikrinti, ar viskas tvarkinga.

Pirkėjai taip pat klausia: ar vykdoma ar planuojama renovacija, kiek kainuoja komunaliniai šildymo sezonu ir vasarą, kurie baldai lieka, ar parduodama parkavimo vieta ir sandėliukas. Atsakymus verta žinoti iš anksto.

Kodėl dokumentus tvarkyti prieš skelbimą?

Pirkėjas nori būti tikras, kad su turtu ir dokumentais ateityje nekils problemų. Jei jau perkant paaiškėja, kad dokumentai netvarkingi, pirkėjas arba atsisako pirkti, nes nebepasitiki, arba prašo didelės nuolaidos. Tada prarandate pinigus, laiką ir patiriate daug nemalonių emocijų.

Kas dažniausiai sustabdo sandorį

1. Pasenusi kadastrinių matavimų byla ar perplanavimas. Naujojoje Vilnioje byla nebuvo atnaujinta, todėl vertintojas negalėjo įvertinti buto pirkėjo bankui. Suorganizavau naujus matavimus: dėl apšiltintų sienų plotas sumažėjo nuo 41,19 iki 39,22 m². Vilkpėdėje bute buvo padarytas perplanavimas, o byla buvo sena, todėl su matininku ją atnaujinome ir pateikėme Registrų centrui deklaraciją dėl paprastojo remonto. Daugiau apie tai rašiau straipsnyje „Kadastrinių matavimų byla“.
2. Neįregistruotas baigtumas. Klevinėje kotedžas Registrų centre buvo įregistruotas tik 92 % baigtumo. Pirkėją radome per 3 dienas, bet prieš notarą dar reikėjo naujų matavimų ir 100 % baigtumo įregistravimo.
3. Trūkstamas senas dokumentas. Šeškinėje registre nebuvo įregistruotas 2007 m. liudijimas apie atsiskaitymą už butą. Savininkas man suteikė elektroninį įgaliojimą, ir jį įregistravau.
4. Sutuoktinio dokumentai iš užsienio. Senamiestyje daugiausia notaro klausimų kilo dėl sutuoktinio dokumentų. Sutikimo originalas atkeliavo iš Australijos su apostile, kurią teko išversti.
5. Gyvenate užsienyje ir turite vaikų. Notaras dažnai prašo pažymų iš mokyklos ar darželio ir būsto nuomos ar įsigijimo sutarties, kad matytų, kur vaikai gyvens po pardavimo. Šiuos dokumentus reikia išversti į lietuvių kalbą. Pasiruoškite iš anksto, nes tai užtrunka.

Dažniausi klausimai

Kokių dokumentų reikia parduodant butą?

Asmens dokumento, nuosavybės dokumento, NT registro išrašo, energinio naudingumo sertifikato ir pažymos apie skolas bendrijai ar administratoriui. Taip pat kadastrinių matavimų bylos. Jei butas įkeistas – banko leidimo, jei esate susituokę – notarinio sutuoktinio sutikimo, net kai butas yra asmeninė nuosavybė. Banko leidimas ir bendrijos pažyma galioja 30 dienų. Registro išrašą ir nuosavybės dokumentus notaras pasitikrina pats per Registrų centrą, bet jų reikia brokeriui.

Ar notarui reikia registro išrašo?

Ne. Notaras registro išrašą išsitraukia pats, o nuosavybės dokumentus gali pasitikrinti per Registrų centrą.

Ar galima parduoti butą, kuris įkeistas bankui?

Taip. Reikia banko leidimo parduoti ir tikslaus paskolos likučio. Leidimas paprastai gaunamas per savaitę ir galioja 30 dienų. Pirkėjui sumokėjus, bankas padengia paskolą, o hipoteka išregistruojama.

Kada parduodant butą reikia teismo leidimo?

Kai savininkas neveiksnus ar ribotai veiksnus, kai dalis buto priklauso nepilnamečiam vaikui, kai sutuoktinis negali duoti sutikimo ar nepagrįstai atsisako, ir kai savininkas pripažintas nežinia kur esančiu. Jei turite nepilnamečių vaikų, notarui rašysite prašymą ir paaiškinsite, kur gyvensite su vaikais po pardavimo, kad jų sąlygos nepablogės. Jei gyvenate užsienyje, notaras dažnai prašo išverstų pažymų iš mokyklos ar darželio ir būsto nuomos ar įsigijimo sutarties.

Ar reikia išregistruoti bute deklaruotus asmenis?

Taip. Bute deklaruotus žmones ir įregistruotas įmones reikia išregistruoti iki pardavimo, nebent su pirkėju susitariate kitaip.

Ar galima parduoti areštuotą butą?

Tik dviem atvejais: grąžinus skolą antstoliui, kad jis panaikintų areštą, arba gavus antstolio leidimą parduoti. Leidime nurodoma, kokią sumą pirkėjas turi pervesti tiesiai į antstolio sąskaitą.

Ar reikia atnaujinti kadastrinių matavimų bylą?

Jei bute buvo perplanavimas, apšiltintos sienos ar byla sena, verta ją atnaujinti prieš pardavimą. Kitaip klausimų gali kilti pirkėjo bankui ar vertintojui.

Ar galiu sutvarkyti dokumentus gyvendamas užsienyje?

Taip. Pagal įgaliojimą dokumentus Vilniuje galiu sutvarkyti aš, o sutuoktinio sutikimą ir sandorį dažnai galima pasirašyti nuotoliu.