Buto paruošimas pardavimui: ką padaryti iš anksto
2026-11-10
Atnaujinta 2026 m. lapkritį
Paruošti butą pardavimui reiškia jį išvalyti, paslėpti asmeninius daiktus, padekoruoti ir užsakyti profesionalias nuotraukas bei vaizdo įrašą. Taip pat verta iš anksto patikrinti trūkumus ir sąžiningai apie juos pasakyti. Dekoravimas padeda butui išsiskirti tarp kitų skelbimų, bet rinkos ir per didelės kainos jis nepakeičia.
NT srityje dirbu nuo 2013 m. ir esu įvykdžiusi daugiau nei 250 sandorių. Šiame straipsnyje paaiškinsiu:
- ką padaryti prieš fotografavimą;
- kada dekoruoti, o kada ne;
- kodėl trūkumų neverta slėpti;
- ką parodė mano pardavimai.
Ką padaryti prieš fotografavimą
- Išvalykite butą. Jei gyvenate užsienyje, valymą suorganizuoju aš. Taip buvo Naujamiestyje 2024 m.: savininkė gyveno Anglijoje, o valymą ir dekoravimą organizavau aš.
- Paslėpkite asmeninius daiktus. Prieš fotografavimą trukdančius daiktus sudedu į spintas. Lazdynuose kartu su nuomininke sutvarkėme kambarius ir paslėpėme daug asmeninių daiktų.
- Padekoruokite. Dekoru siekiu, kad nuotraukose matytųsi erdvė ir natūrali šviesa, o pirkėjai lengviau pamatytų buto privalumus.
- Užsakykite profesionalias nuotraukas ir vaizdo įrašą. Patrauklios nuotraukos sudomina daugiau interesantų. Jos parodo butą dar prieš apžiūrą, todėl į ją ateina jau susidomėję žmonės. Name ar sklype aplinką geriausiai parodo nuotraukos iš drono.
Prieš kiekvieną apžiūrą
Jei butu ilgiau nesinaudojama, gali atsirasti kvapas iš kanalizacijos. Užtenka nuleisti vandenį ir išvėdinti. Vilkpėdėje to nepadariau, ir viena iš dviejų pirkėjų išsigando bei atsisakė. Dabar į apžiūrą ateinu anksčiau ir butą išvėdinu.
Kada dekoruoti, o kada ne
Dekoravimas padeda
- Kai rinka rami. Bajoruose 2025 m. žiemą butą dekoravau, o pirkėją radome per 2 mėnesius. Šiame bute LNK televizija filmavo laidą apie tai, kaip dekoruoju būstą pardavimui.
- Kai interjeras senas. Perkūnkiemyje baldai buvo likę iš ankstesnio laikotarpio. Butą apgalvotai padekoravau, kad pirkėjai matytų ne tik dabartinę būklę, bet ir galimybes.
Dekoruoti nebūtina
- Kai butui reikia remonto. Lazdynuose standartiniam 1970 m. namo butui reikėjo remonto. Dekoruoti, kad pirkėjas to nepastebėtų, neturėjo prasmės, todėl butą parodėme tokį, koks jis buvo. Pirkėja rasta per 10 dienų.
- Kai pardavėjas nenori. Žirmūnuose 2025 m. pardavėjai norėjo butą parodyti be dekoravimo, su savo nuotraukomis. Padariau tik vaizdo įrašą. Pirkėją radome per 9 dienas, o kaina buvo didesnė, nei pardavėjai tikėjosi.
Trūkumų neslėpkite
Prieš pardavimą verta patiems patikrinti, kas yra už baldų. Naujamiestyje 2023 m. savaitę po notaro pirkėja paskambino: už šaldytuvo ir virtuvės spintelių buvo pelėsis visoje sienoje. Pardavėjas atsako už paslėptus trūkumus ir po notaro, todėl atvirai pasakytas trūkumas kainuoja mažiau nei ginčas po sandorio.
Kai kurių trūkumų, pavyzdžiui, įsigėrusio kvapo, nepaslėpsi. Tada svarbu sąžiningai apie juos kalbėti ir laukti savo pirkėjo, o ne iš karto mažinti kainą.
Jei gyvenate užsienyje
Butą paruošiu be jūsų: suorganizuoju valymą, padekoruoju, užsakau nuotraukas ir vaizdo įrašą. Raktus laikau pas save, o prieš apžiūras butą išvėdinu.
Iš mano praktikos
Kaip paruošti butai buvo parduoti
Dažniausi klausimai
Kaip paruošti butą pardavimui?
Išvalykite butą, paslėpkite asmeninius daiktus, padekoruokite ir užsakykite profesionalias nuotraukas bei vaizdo įrašą – patrauklios nuotraukos sudomina daugiau interesantų. Iš anksto patikrinkite trūkumus ir sąžiningai apie juos pasakykite.
Ar verta dekoruoti butą prieš pardavimą?
Dažniausiai taip: dekoravimas padeda butui išsiskirti, ypač kai rinka rami ar interjeras senas. Bet jei butui reikia remonto, dekoruoti neverta – geriau parodyti tikrą būklę.
Ar reikia pasakyti pirkėjui apie trūkumus?
Taip. Pardavėjas atsako už paslėptus trūkumus ir po notaro, todėl atvirai pasakytas trūkumas kainuoja mažiau nei ginčas po sandorio.
Ar galite paruošti butą, jei gyvenu užsienyje?
Taip. Suorganizuoju valymą, padekoruoju, užsakau nuotraukas ir vaizdo įrašą, o prieš apžiūras butą išvėdinu.
Ruošiatės parduoti butą?
Aptarsime jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu.
Atlygis – 2–3 % nuo pardavimo kainos, išankstinio mokesčio nėra.
NT pardavimas →Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Naujausi straipsniai
Visi straipsniai
3 lapkričio, 2026
10 min.
Atnaujinta 2026 m. lapkritį Atvirų durų diena – tai apžiūrų diena, į kurią visi norintys pirkėjai kviečiami tą pačią dieną. Ji tinka ir butui, ir namui – namui netgi labiau. Kai pirkėjai mato, kad butu domisi ir kiti, sprendimus jie priima greičiau, o kartais pasiūlo ir daugiau nei skelbimo kaina. Tačiau per didelės kainos atvirų […]
26 spalio, 2026
12 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Parduodant butą reikės asmens dokumento, nuosavybės dokumento, registro išrašo, kadastrinių matavimų bylos, energinio naudingumo sertifikato ir pažymos apie skolas bendrijai ar administratoriui. Jei butas įkeistas, reikės banko leidimo, o jei esate susituokę – notarinio sutuoktinio sutikimo. Banko leidimas ir bendrijos pažyma galioja 30 dienų. Dokumentus verta patikrinti dar prieš skelbimą, nes […]
23 spalio, 2026
12 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Butą, kuriame gyvena nuomininkai, parduoti galima, ir tai ne visada užtrunka ilgiau nei tuščio buto pardavimas. Vis dėlto tai sunkiau: nuomininkai gali atsisakyti įsileisti pirkėjus į apžiūras. Svarbiausia iš anksto susitarti su nuomininkais dėl apžiūrų ir išsikėlimo datos, o pirkėjams aiškiai pasakyti, kada butas bus laisvas. NT srityje dirbu nuo 2013 […]
22 spalio, 2026
16 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Gera nuomos sutartis apsaugo savininką tada, kai kas nors nutinka ne pagal planą. Joje turi būti aiškiai įrašyta: nuomos kaina ir mokėjimo terminas, užstatas ir kada jis grąžinamas, kas moka už komunalines paslaugas, kas atsako už remontą, kaip sutartis nutraukiama. Prie sutarties būtinai pridėkite perdavimo aktą su skaitiklių rodmenimis ir […]