Apšvietimas parduodant butą: ką pakeisti prieš apžiūras
Apšvietimas parduodant butą: ką pakeisti prieš apžiūras
2026-05-27
Atnaujinta 2026 m. spalį
Trumpai
Pirkėjams nepatinka tamsūs butai. Prieš apžiūras ir fotografavimą įsukite ryškesnes šiltai baltos šviesos lemputes (2700–3000 K). Įjunkite ne tik lubinį šviestuvą, bet ir toršerą ar stalinę lempą. Dieną atitraukite užuolaidas. Tai kainuoja keliolika eurų, o butas atrodo šviesesnis ir jaukesnis.
Iš mano praktikos
Daugumai pirkėjų, kuriems rodau butus, nepatinka, kai butas tamsokas. Jei butas tamsesnis dėl to, kad langai nukreipti į šiaurę arba prieš juos auga medžiai, padeda ryškesnis apšvietimas ir daugiau lempų. Buto saulėtu nepadarysite, bet pirkėjas jį matys šviesų, o ne niūrų.
Kodėl tai svarbu
Rudenį ir žiemą Vilniuje sutemsta apie 16–17 val. Daug pirkėjų į apžiūras atvyksta po darbo, todėl butą mato tik su dirbtine šviesa.
Ką padaryti
- Ryški ir šilta šviesa. Tamsesniame bute rinkitės ryškesnes lemputes, o kambarių kampuose pastatykite papildomų lempų. Atspalvis tegul būna šiltai baltas (2700–3000 K). Šalta šviesa (4000 K ir daugiau) tinka virš virtuvės stalviršio ar prie vonios veidrodžio. Svetainėje ir miegamajame dėl jos kambarys atrodo kaip biuras.
- Vienodos lemputės viename kambaryje. Kai šviesa skirtingų atspalvių, nuotraukose kambarys atrodo netvarkingas.
- Daugiau nei vienas šviesos šaltinis. Pastatykite toršerą kampe arba stalinę lempą ant komodos. Tamsūs kampai išnyksta, ir kambarys atrodo erdvesnis.
- Jokių perdegusių lempučių. Patikrinkite prieškambarį, vonią ir sandėliuką.
- Dieną – kuo daugiau dienos šviesos. Atitraukite užuolaidas, pakelkite žaliuzes, nuvalykite langus, paslėpkite lempų laidus.
Prieš pat apžiūrą įjunkite visas šviesas, net ir dieną tamsesniuose kambariuose.
Sandra Jakulė, NT brokerė Vilniuje
Parduodate butą, bet negalite ar nenorite pardavinėti patys?
Jei parduodate butą Vilniuje, o patys gyvenate užsienyje ar kitame mieste, viskuo čia pasirūpinsiu aš. Raktus laikau pas save, prieš apžiūras butą išvėdinu, o jei reikia, suorganizuoju valymą. Po kiekvienos apžiūros parašau, kaip ji praėjo.
Jei gyvenate Vilniuje, bet nenorite pardavinėti patys, visi skambučiai ir apžiūros vyksta per mane. Apie kiekvieną įvykį jus informuoju, o sprendimus priimate jūs.
Aptarsime jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu.
Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Naujausi straipsniai
Visi straipsniai
7 spalio, 2026
5 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Kiek pavyks nusiderėti, lemia ne buto kritika, o trys dalykai: kiek laiko butas parduodamas, už kiek parduoti panašūs butai ir ar jūs pasiruošę pirkti (bankas sutinka suteikti paskolą arba turite savų lėšų). Galima derėtis ne tik dėl kainos, bet ir dėl terminų, baldų ir notaro išlaidų. Iš mano praktikos Pirkėjai, […]
1 spalio, 2026
34 min.
Straipsnio autorė Sandra Jakulė, NT brokerė Vilniuje Nekilnojamojo turto srityje dirbu nuo 2013 metų. Kelerius metus dirbau agentūrose, o nuo 2020 m. dirbu savarankiškai. Parduodu butus, namus ir sklypus visuose Vilniaus mikrorajonuose ir Vilniaus rajone. Bendrauju lietuvių, anglų ir rusų kalbomis. Dažnai dirbu su savininkais, kurie gyvena užsienyje arba nenori patys bendrauti su pirkėjais. Tada […]
14 rugsėjo, 2026
7 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Pirmasis pasiūlymas dažnai būna geriausias, nes per pirmąsias savaites skelbimą mato daugiausia aktyvių pirkėjų. Mano praktikoje butas Viršuliškėse buvo skelbiamas už 115 000 €, pirmasis pasiūlymas – 105 000 €. Savininkas jo atsisakė, o po mėnesio butą pardavė už 100 000 €. Iš mano praktikos: 1 kambario butas Viršuliškėse Pardavinėjau […]
8 birželio, 2026
8 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Panašaus dydžio ir amžiaus 3 kambarių butas Pilaitėje dažnai kainuoja daugiau nei Perkūnkiemyje – skirtumas gali siekti iki 15 000 €. Jį lemia trys dalykai: atstumai tarp namų, parkavimas ir rajono infrastruktūra. Dažnai girdžiu klausimą: „Sandra, kodėl šis butas naujesniame name kainuoja pigiau nei toks pat butas už kelių kilometrų?“ Šiame […]