Apšvietimas parduodant butą: ką pakeisti prieš apžiūras
Apšvietimas parduodant butą: ką pakeisti prieš apžiūras
2026-05-27
Atnaujinta 2026 m. spalį
Trumpai
Pirkėjams nepatinka tamsūs butai. Prieš apžiūras ir fotografavimą įsukite ryškesnes šiltai baltos šviesos lemputes (2700–3000 K). Įjunkite ne tik lubinį šviestuvą, bet ir toršerą ar stalinę lempą. Dieną atitraukite užuolaidas. Tai kainuoja keliolika eurų, o butas atrodo šviesesnis ir jaukesnis.
Iš mano praktikos
Daugumai pirkėjų, kuriems rodau butus, nepatinka, kai butas tamsokas. Jei butas tamsesnis dėl to, kad langai nukreipti į šiaurę arba prieš juos auga medžiai, padeda ryškesnis apšvietimas ir daugiau lempų. Buto saulėtu nepadarysite, bet pirkėjas jį matys šviesų, o ne niūrų.
Kodėl tai svarbu
Rudenį ir žiemą Vilniuje sutemsta apie 16–17 val. Daug pirkėjų į apžiūras atvyksta po darbo, todėl butą mato tik su dirbtine šviesa.
Ką padaryti
- Ryški ir šilta šviesa. Tamsesniame bute rinkitės ryškesnes lemputes, o kambarių kampuose pastatykite papildomų lempų. Atspalvis tegul būna šiltai baltas (2700–3000 K). Šalta šviesa (4000 K ir daugiau) tinka virš virtuvės stalviršio ar prie vonios veidrodžio. Svetainėje ir miegamajame dėl jos kambarys atrodo kaip biuras.
- Vienodos lemputės viename kambaryje. Kai šviesa skirtingų atspalvių, nuotraukose kambarys atrodo netvarkingas.
- Daugiau nei vienas šviesos šaltinis. Pastatykite toršerą kampe arba stalinę lempą ant komodos. Tamsūs kampai išnyksta, ir kambarys atrodo erdvesnis.
- Jokių perdegusių lempučių. Patikrinkite prieškambarį, vonią ir sandėliuką.
- Dieną – kuo daugiau dienos šviesos. Atitraukite užuolaidas, pakelkite žaliuzes, nuvalykite langus, paslėpkite lempų laidus.
Prieš pat apžiūrą įjunkite visas šviesas, net ir dieną tamsesniuose kambariuose.
Sandra Jakulė, NT brokerė Vilniuje
Parduodate butą, bet negalite ar nenorite pardavinėti patys?
Jei parduodate butą Vilniuje, o patys gyvenate užsienyje ar kitame mieste, viskuo čia pasirūpinsiu aš. Raktus laikau pas save, prieš apžiūras butą išvėdinu, o jei reikia, suorganizuoju valymą. Po kiekvienos apžiūros parašau, kaip ji praėjo.
Jei gyvenate Vilniuje, bet nenorite pardavinėti patys, visi skambučiai ir apžiūros vyksta per mane. Apie kiekvieną įvykį jus informuoju, o sprendimus priimate jūs.
Aptarsime jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu.
Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Naujausi straipsniai
Visi straipsniai
3 lapkričio, 2026
10 min.
Atnaujinta 2026 m. lapkritį Atvirų durų diena – tai apžiūrų diena, į kurią visi norintys pirkėjai kviečiami tą pačią dieną. Ji tinka ir butui, ir namui – namui netgi labiau. Kai pirkėjai mato, kad butu domisi ir kiti, sprendimus jie priima greičiau, o kartais pasiūlo ir daugiau nei skelbimo kaina. Tačiau per didelės kainos atvirų […]
26 spalio, 2026
12 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Parduodant butą reikės asmens dokumento, nuosavybės dokumento, registro išrašo, kadastrinių matavimų bylos, energinio naudingumo sertifikato ir pažymos apie skolas bendrijai ar administratoriui. Jei butas įkeistas, reikės banko leidimo, o jei esate susituokę – notarinio sutuoktinio sutikimo. Banko leidimas ir bendrijos pažyma galioja 30 dienų. Dokumentus verta patikrinti dar prieš skelbimą, nes […]
23 spalio, 2026
12 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Butą, kuriame gyvena nuomininkai, parduoti galima, ir tai ne visada užtrunka ilgiau nei tuščio buto pardavimas. Vis dėlto tai sunkiau: nuomininkai gali atsisakyti įsileisti pirkėjus į apžiūras. Svarbiausia iš anksto susitarti su nuomininkais dėl apžiūrų ir išsikėlimo datos, o pirkėjams aiškiai pasakyti, kada butas bus laisvas. NT srityje dirbu nuo 2013 […]
22 spalio, 2026
16 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Gera nuomos sutartis apsaugo savininką tada, kai kas nors nutinka ne pagal planą. Joje turi būti aiškiai įrašyta: nuomos kaina ir mokėjimo terminas, užstatas ir kada jis grąžinamas, kas moka už komunalines paslaugas, kas atsako už remontą, kaip sutartis nutraukiama. Prie sutarties būtinai pridėkite perdavimo aktą su skaitiklių rodmenimis ir […]