Kaip parduoti butą be tarpininkų: praktinis gidas ir saugumo taisyklės

Atnaujinta 2026 m. spalį

1. Kaina pagal įvykusius sandorius

Skelbimų portaluose matote, kiek pardavėjai nori gauti, o ne už kiek turtas iš tikrųjų parduodamas. Tikrąją situaciją rodo tik įvykę sandoriai. Jų duomenis galima įsigyti Registrų centre arba mokamose platformose, kurios kaupia sandorių istoriją.

Jei kaina per didelė, nesulauksite skambučių. Jei per maža, prarasite pinigų. Daugiau: kaip nustatyti buto kainą.

2. Nuotraukos

1. Fotografuokite gulsčiai. Laikykite telefoną horizontaliai: matosi daugiau erdvės, kambarys atrodo didesnis.
2. Pataisykite šviesą. Programėlės, pavyzdžiui, Adobe Lightroom ar Snapseed, padeda subalansuoti apšvietimą ir spalvas.
3. Paslėpkite asmeninius daiktus. Tamsios ar netvarkingos nuotraukos pirkėjui atrodo kaip apleistas turtas ir duoda jam argumentą derėtis.

3. Skambučiai ir apžiūros

Įkėlus skelbimą, pirmiausia dažniausiai skambina ne pirkėjai, o brokeriai. Skelbime aiškiai parašykite, ar bendraujate su tarpininkais.

Per apžiūras kai kurie pirkėjai garsiai kritikuoja būstą, kad galėtų nusiderėti. Reaguokite ramiai: tai derybų taktika, ne asmeninis puolimas.

4. Notarą susiraskite iš anksto

Atsiradęs pirkėjas dažniausiai nori sandorį sudaryti greitai. Jei notaro ieškosite tik sutarę dėl kainos, artimiausias laisvas laikas gali būti tik po poros savaičių, o per tą laiką pirkėjas gali persigalvoti. Iš anksto pasirinkite notaro biurą ir paklauskite, kokių dokumentų reikės jūsų sandoriui.

5. Avansas – tik pagal preliminariąją sutartį

Niekada neimkite avanso be rašytinės sutarties. Preliminariojoje sutartyje aiškiai numatykite pagrindinės sutarties terminą, avanso dydį, paliekamus baldus ir kas moka notaro mokestį.

Kada verta kreiptis į brokerį

Parduoti patiems verta, jei turite laiko analizuoti rinką, fotografuoti, atsiliepti į skambučius ir rodyti būstą. Jei gyvenate toli, nenorite bendrauti su pirkėjais arba derybos stringa, šį darbą galite patikėti brokeriui. Daugiau: kiek kainuoja NT brokeris.

Norite tik pasitarti? Jei parduodate patys, bet norite pasitikrinti kainą ar planą, konsultacija nuotoliu kainuoja 50 €.

Dažniausi klausimai

Kur sužinoti, už kiek realiai parduodami butai?

Įvykusių sandorių duomenis galima įsigyti Registrų centre arba mokamose platformose. Skelbimų portaluose matote tik pardavėjų norimas kainas.

Ar galima imti avansą be sutarties?

Neverta. Be rašytinės preliminariosios sutarties pirkėjas gali bet kada pasitraukti, o avansą gali tekti grąžinti.

Ką sutaupote parduodami be brokerio?

Brokerio atlygį, dažniausiai 2–5 % pardavimo kainos. Tačiau kainos nustatymą, nuotraukas, skambučius, apžiūras ir derybas tada atliekate patys.