Kaip parduoti butą pirmame ar paskutiniame aukšte?
Kaip parduoti butą pirmame ar paskutiniame aukšte?
2026-04-02
Atnaujinta 2026 m. spalį
Butas pirmame ar paskutiniame aukšte parduodamas, tik jo ieško mažiau pirkėjų. Todėl lemia dvi sąlygos: kaina, kuri atitinka aukštą, ir aiškūs atsakymai į pirkėjų nuogąstavimus – šaltį, saugumą, stogą ir laiptus.
Šiame straipsnyje paaiškinsiu:
- kodėl pirkėjai vengia pirmo ir paskutinio aukšto;
- ką paruošti, jei butas pirmame aukšte;
- ką paruošti, jei butas paskutiniame aukšte;
- kaip tokie butai buvo parduoti mano praktikoje.
Kodėl pirkėjai vengia pirmo ir paskutinio aukšto
Dalis pirkėjų skelbimų portaluose iš karto pažymi, kad pirmo ar paskutinio aukšto nenori. Tada jūsų skelbimo jie net nepamato. Likusieji ateina į apžiūrą su klausimais, į kuriuos verta atsakyti iš anksto.
Trumpai: kaina ir įrodymai
Butai pirmame ir paskutiniame aukšte paprastai kainuoja kiek mažiau nei viduriniuose aukštuose. Pirkėjui tai galimybė už tą patį biudžetą gauti geresnę vietą ar didesnį plotą. Jūsų užduotis – nuogąstavimus išsklaidyti faktais: dokumentais, sąskaitomis, atliktais darbais.
Pirmas aukštas: ką paruošti
Pirkėjai dažniausiai bijo trijų dalykų: šaltų grindų, įsilaužimo ir triukšmo.
Šaltos grindys
Jei apšiltinta rūsio perdanga, būtinai tai paminėkite. Jei ne – pasakykite, kad galima įsirengti grindinį šildymą ar šiltą grindų dangą. Nedidelės šildymo sąskaitos – geras įrodymas.
Saugumas
Grotos ant langų šiandien atrodo nepatraukliai. Saugumo jausmą suteikia signalizacija, vaizdo kameros ar apsauginė plėvelė ant stiklų – ir vaizdas pro langą nenukenčia.
Triukšmas
Nuo laiptinės triukšmo apsaugo garsą izoliuojančios šarvo durys, nuo gatvės – kokybiški stiklo paketai. Jei jie jau įrengti, parodykite tai skelbime.
Pirmas aukštas turi ir privalumų: nereikia laiptų ar lifto. Tai svarbu vyresniems žmonėms, šeimoms su vežimėliu ir turintiems šunį.
Paskutinis aukštas: ką paruošti
Viršutinis aukštas pirkėjams asocijuojasi su stogu, laiptais ir vasaros karščiu.
Stogas
Jei stogas buvo remontuotas, gaukite tai patvirtinantį raštą iš namo administratoriaus ar bendrijos. Dokumentas įtikina labiau nei žodžiai.
Laiptai be lifto
Tai sunkiausia vyresniems žmonėms ir šeimoms su mažais vaikais. Skelbime pabrėžkite privalumus jauniems, aktyviems pirkėjams: virš jūsų niekas nevaikšto, o vaizdas pro langą – plačiausias name.
Vasaros karštis
Viršutinis aukštas labiau įkaista. Jei kondicionieriaus nėra, žinokite, kur ir kaip jį galima įsirengti – pirkėjas to paklaus.
Jei stogas anksčiau buvo pratekėjęs, pasakykite atvirai ir parodykite, kas sutvarkyta. Pirkėjas apie tai vis tiek gali sužinoti iš kaimynų ar administratoriaus, o nutylėtas faktas kainuoja pasitikėjimą.
Iš mano praktikos
Butai viršutiniame aukšte: kaip jie buvo parduoti
Visais atvejais pirkėjas atsirado tada, kai kaina atitiko aukštą ir buto būklę:
Kaip parduoti greičiau: trys dalykai
- Kaina, kuri atitinka aukštą. Lyginkite su butais tame pačiame aukšte panašiuose namuose, o ne su viduriniais aukštais.
- Techniniai įrodymai. Stogo remonto raštas, perdangos šiltinimas, šildymo sąskaitos, saugumo sistema.
- Privalumai, pasakyti garsiai. Viršuje – privatumas ir vaizdas, apačioje – patogumas be laiptų.
Pirmas ir paskutinis aukštas nėra nuosprendis. Tai tiesiog kitokie butai, kuriems reikia kitokio pristatymo ir savo pirkėjo.
Dažniausi klausimai
Ar butą pirmame aukšte sunkiau parduoti?
Pirkėjų būna mažiau, nes dalis jų tokio aukšto neieško. Tačiau su teisinga kaina ir aiškiais atsakymais apie šilumą, saugumą ir triukšmą toks butas parduodamas.
Ar butas paskutiniame aukšte turi būti pigesnis?
Dažniausiai jis kainuoja kiek mažiau nei viduriniuose aukštuose, ypač name be lifto. Kainą verta lyginti su panašiais butais tame pačiame aukšte, o ne su vidutine kaina name.
Kokių dokumentų paklaus pirkėjas?
Viršutiniame aukšte – informacijos apie stogo būklę ir remontą iš administratoriaus ar bendrijos. Pirmame aukšte – ar apšiltinta rūsio perdanga. Abiem atvejais naudinga turėti šildymo sąskaitas.
Sandra Jakulė, NT brokerė Vilniuje
Parduodate butą, bet negalite ar nenorite pardavinėti patys?
Jei parduodate butą Vilniuje, o patys gyvenate užsienyje ar kitame mieste, viskuo čia pasirūpinsiu aš. Raktus laikau pas save, prieš apžiūras butą išvėdinu, o jei reikia, suorganizuoju valymą. Po kiekvienos apžiūros parašau, kaip ji praėjo.
Jei gyvenate Vilniuje, bet nenorite pardavinėti patys, visi skambučiai ir apžiūros vyksta per mane. Apie kiekvieną įvykį jus informuoju, o sprendimus priimate jūs.
Aptarsime jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu.
Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Naujausi straipsniai
Visi straipsniai
7 spalio, 2026
5 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Kiek pavyks nusiderėti, lemia ne buto kritika, o trys dalykai: kiek laiko butas parduodamas, už kiek parduoti panašūs butai ir ar jūs pasiruošę pirkti (bankas sutinka suteikti paskolą arba turite savų lėšų). Galima derėtis ne tik dėl kainos, bet ir dėl terminų, baldų ir notaro išlaidų. Iš mano praktikos Pirkėjai, […]
1 spalio, 2026
31 min.
14 rugsėjo, 2026
7 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Pirmasis pasiūlymas dažnai būna geriausias, nes per pirmąsias savaites skelbimą mato daugiausia aktyvių pirkėjų. Mano praktikoje butas Viršuliškėse buvo skelbiamas už 115 000 €, pirmasis pasiūlymas – 105 000 €. Savininkas jo atsisakė, o po mėnesio butą pardavė už 100 000 €. Iš mano praktikos: 1 kambario butas Viršuliškėse Pardavinėjau […]
8 birželio, 2026
8 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Panašaus dydžio ir amžiaus 3 kambarių butas Pilaitėje dažnai kainuoja daugiau nei Perkūnkiemyje – skirtumas gali siekti iki 15 000 €. Jį lemia trys dalykai: atstumai tarp namų, parkavimas ir rajono infrastruktūra. Dažnai girdžiu klausimą: „Sandra, kodėl šis butas naujesniame name kainuoja pigiau nei toks pat butas už kelių kilometrų?“ Šiame […]