Ar užsienietis gali pirkti būstą Lietuvoje? Viskas, ką reikia žinoti apie procesą ir ribojimus
Ar užsienietis gali pirkti būstą Lietuvoje? Viskas, ką reikia žinoti apie procesą ir ribojimus
2026-04-01
Atnaujinta 2026 m. spalį
Taip. ES, NATO, EEE ir EBPO šalių piliečiai Lietuvoje gali pirkti būstą ir žemę taip pat, kaip lietuviai. Kitų šalių piliečiai gali pirkti butus ir namus, bet ne žemę. Rusijos ir Baltarusijos piliečiai, neturintys leidimo gyventi Lietuvoje, nekilnojamojo turto įsigyti negali.
Šiame straipsnyje paaiškinsiu:
- kas ir ką gali pirkti;
- kodėl svarbu, ar kartu parduodama žemė;
- kokių papildomų išlaidų turės užsienietis;
- ar būsto pirkimas suteikia teisę gyventi Lietuvoje.
Kas ir ką gali pirkti
ES, NATO, EEE, EBPO piliečiai
Pavyzdžiui, Vokietija, JAV, Jungtinė Karalystė, Kanada. Gali pirkti butus, namus ir žemės sklypus kaip lietuviai.
Kitų šalių piliečiai
Pavyzdžiui, Ukraina, Sakartvelas, Indija. Gali pirkti butus ir namus, bet žemės nuosavybės teise įsigyti negali.
Rusijos ir Baltarusijos piliečiai
Neturintiems leidimo laikinai ar nuolat gyventi Lietuvoje teisė įsigyti NT sustabdyta (išskyrus paveldėjimą). Ribojimai taikomi ir jų valdomoms įmonėms.
Ribojimai keičiasi, be to, prie strategiškai svarbių objektų gali galioti papildomi draudimai. ES sankcijų sąrašuose esantiems asmenims sandoriai neįmanomi. Prieš avansą pasitikslinkite pas notarą.
Butas ar namas su žeme
Trumpai: patikrinkite, ar parduodama ir žemė
Senos statybos daugiabučio žemė dažniausiai priklauso valstybei, todėl perkate tik butą – tai paprasčiausias kelias. Naujuose projektuose ir namuose kartu dažnai parduodama žemės sklypo dalis, o ne ES ar NATO šalies piliečiui tai kliūtis.
Jei nesate ES ar NATO šalies pilietis, prieš mokėdami avansą paprašykite pirkimo–pardavimo sutarties projekto ir patikrinkite, ar sandoryje nėra žemės sklypo dalies. Kitaip notaras gali atsisakyti tvirtinti sandorį paskutinę minutę.
Papildomos išlaidos
- Vertėjas pas notarą, jei nekalbate lietuviškai.
- Dokumentų vertimas ir legalizavimas (Apostille).
- Jei perkate su paskola ar pervedate pinigus iš užsienio, bankas papildomai tikrins lėšų kilmę – tam reikia laiko ir dokumentų.
Valstybės rinkliavos Registrų centrui užsieniečiams tokios pat kaip lietuviams.
Ar pirkimas suteikia teisę gyventi Lietuvoje
Ne. Būsto pirkimas automatiškai nesuteikia leidimo gyventi ar vizos. Būstas gali būti tik įrodymas apie gyvenamąją vietą, o leidimui gyventi reikia kito pagrindo: darbo, verslo, studijų ar šeimos.
Dažniausi klausimai
Ar užsienietis gali nusipirkti butą Lietuvoje?
Taip. Butus ir namus gali pirkti daugumos šalių piliečiai. Žemę gali pirkti tik ES, NATO, EEE ir EBPO šalių piliečiai.
Ar Rusijos ir Baltarusijos piliečiai gali pirkti NT Lietuvoje?
Neturintiems leidimo laikinai ar nuolat gyventi Lietuvoje teisė įsigyti NT sustabdyta, išskyrus paveldėjimą. Ribojimai keičiasi, todėl pasitikslinkite pas notarą.
Ar nusipirkus būstą Lietuvoje suteikiamas leidimas gyventi?
Ne. Būstas gali būti tik gyvenamosios vietos įrodymas, o leidimui gyventi reikia darbo, verslo, studijų ar šeimos pagrindo.
Sandra Jakulė, NT brokerė Vilniuje
Perkate būstą Vilniuje?
Jei butą jau radote, patikrinsiu dokumentus ir įvertinsiu realią kainą bei rizikas (išsami turto pirkimo analizė, 300–500 €). Jei ieškote būsto, galiu jį surasti, derėtis ir pasirūpinti visu sandoriu (pilna turto paieška, nuo 2500 €). Turite tik kelis klausimus? Pasitarsime per konsultaciją (50 €).
Aptarsime jūsų situaciją, o jūs nuspręsite, ką daryti toliau.
Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Naujausi straipsniai
Visi straipsniai
21 spalio, 2026
9 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Jei esate nenuolatinis Lietuvos gyventojas (Lietuvos pilietis, gyvenantis užsienyje, arba užsienietis) ir pardavėte nekilnojamąjį turtą Lietuvoje, pajamų mokestį turite deklaruoti ir sumokėti per 25 dienas nuo pinigų gavimo. Ne iki kitų metų gegužės, kaip nuolatiniai gyventojai. Deklaracijos forma – FR0459. Didelė dalis mano klientų gyvena užsienyje. Šiame straipsnyje paaiškinsiu: kada skaičiuojamos […]
20 spalio, 2026
8 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Perkant butą Vilniuje avansas dažniausiai būna 3 000–5 000 €, pigesniam turtui – 1 000–2 000 €. Avansas gali siekti ir 10 %, kartais net 15 % kainos, tačiau rekomenduoju 2 000–5 000 €. Jis sumokamas pasirašius preliminariąją sutartį ir dažniausiai yra negrąžinamas, jei pirkėjas persigalvoja, nebent šalys sutartyje susitaria kitaip. […]
18 spalio, 2026
11 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Parduoti butą per brokerį verta, jei neturite laiko ar galimybės patys atsiliepti pirkėjams, rodyti butą ir derėtis, jei gyvenate užsienyje ar kitame mieste arba jei butas sudėtingesnis: paveldėtas, su nuomininkais, reikalingas remonto. Jei butas paprastas, gyvenate Vilniuje ir jums patinka bendrauti su pirkėjais, jį galite parduoti ir patys. NT srityje dirbu […]
7 spalio, 2026
5 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Kiek pavyks nusiderėti, lemia ne buto kritika, o trys dalykai: kiek laiko butas parduodamas, už kiek parduoti panašūs butai ir ar jūs pasiruošę pirkti (bankas sutinka suteikti paskolą arba turite savų lėšų). Galima derėtis ne tik dėl kainos, bet ir dėl terminų, baldų ir notaro išlaidų. Iš mano praktikos Pirkėjai, […]