Ar užsienietis gali pirkti būstą Lietuvoje? Viskas, ką reikia žinoti apie procesą ir ribojimus

Atnaujinta 2026 m. lapkritį

Taip. ES, NATO, EEE ir EBPO šalių piliečiai Lietuvoje gali pirkti būstą ir žemę taip pat, kaip lietuviai. Kitų šalių piliečiai gali pirkti butus ir namus, o žemę – tik turėdami leidimą nuolat gyventi Lietuvoje. Rusijos ir Baltarusijos piliečiai, neturintys leidimo gyventi Lietuvoje, nekilnojamojo turto įsigyti negali.

Šiame straipsnyje paaiškinsiu:

• kas ir ką gali pirkti;
• kodėl svarbu, ar kartu parduodama žemė;
• kokių papildomų išlaidų turės užsienietis;
• ar būsto pirkimas suteikia teisę gyventi Lietuvoje.

Kas ir ką gali pirkti

Ribojimai keičiasi, be to, prie strategiškai svarbių objektų gali galioti papildomi draudimai. ES sankcijų sąrašuose esantiems asmenims sandoriai neįmanomi. Prieš avansą pasitikslinkite pas notarą.

Butas ar namas su žeme

Jei nesate ES ar NATO šalies pilietis ir neturite leidimo nuolat gyventi Lietuvoje, prieš mokėdami avansą paprašykite pirkimo–pardavimo sutarties projekto ir patikrinkite, ar sandoryje nėra žemės sklypo dalies. Kitaip notaras gali atsisakyti tvirtinti sandorį paskutinę minutę.

Papildomos išlaidos

• Vertėjas pas notarą, jei nekalbate lietuviškai.
• Dokumentų vertimas ir legalizavimas (Apostille).
• Jei perkate su paskola ar pervedate pinigus iš užsienio, bankas papildomai tikrins lėšų kilmę – tam reikia laiko ir dokumentų.

Valstybės rinkliavos Registrų centrui užsieniečiams tokios pat kaip lietuviams.

Ar pirkimas suteikia teisę gyventi Lietuvoje

Ne. Būsto pirkimas automatiškai nesuteikia leidimo gyventi ar vizos. Būstas gali būti tik įrodymas apie gyvenamąją vietą, o leidimui gyventi reikia kito pagrindo: darbo, verslo, studijų ar šeimos.

Dažniausi klausimai

Ar užsienietis gali nusipirkti butą Lietuvoje?

Taip. Butus ir namus gali pirkti daugumos šalių piliečiai. Žemę gali pirkti ES, NATO, EEE ir EBPO šalių piliečiai, o kitų šalių piliečiai – turėdami leidimą nuolat gyventi Lietuvoje.

Ar Rusijos ir Baltarusijos piliečiai gali pirkti NT Lietuvoje?

Neturintiems leidimo laikinai ar nuolat gyventi Lietuvoje teisė įsigyti NT sustabdyta, išskyrus paveldėjimą. Ribojimai keičiasi, todėl pasitikslinkite pas notarą.

Ar nusipirkus būstą Lietuvoje suteikiamas leidimas gyventi?

Ne. Būstas gali būti tik gyvenamosios vietos įrodymas, o leidimui gyventi reikia darbo, verslo, studijų ar šeimos pagrindo.