Kadastrinių matavimų byla: kas tai yra ir kam ji reikalinga?
Kadastrinių matavimų byla: kas tai yra ir kam ji reikalinga?
2026-04-27
Atnaujinta 2026 m. spalį
Kadastrinių matavimų byla – tai nekilnojamojo turto „pasas“: joje nurodyti plotai, ribos, išplanavimas ir paskirtis. Jos reikia registruojant turtą, parduodant, perkant ir imant paskolą. Jei butą perplanavote, bylą reikia atnaujinti dar prieš pardavimą.
Šiame straipsnyje paaiškinsiu:
- kam reikalinga kadastrinių matavimų byla;
- kada ją būtina atnaujinti;
- ką patikrinti prieš parduodant.
Kam reikalinga byla
Registravimui
Be jos naujo pastato ar sklypo neįregistruosite Registrų centre.
Sandoriui
Notaras remiasi kadastro duomenimis, todėl jie turi atitikti tikrovę.
Paskolai
Bankas, vertindamas turtą ir priimdamas jį įkeitimui, tikrina, ar duomenys sutampa su tikrove. Plačiau – apie būsto paskolą.
Kada bylą būtina atnaujinti
Trumpai: pasikeitė turtas – atnaujinkite bylą
Byla galioja tol, kol turto duomenys nepasikeičia. Nugriovėte ar pastatėte sieną, sujungėte kambarius, padidinote plotą ar pakeitėte paskirtį – bylą reikia atnaujinti ir duomenis įregistruoti.
- Pakeitus patalpų išplanavimą.
- Rekonstravus pastatą ar padidinus plotą.
- Pasikeitus sklypo riboms.
- Po statybų, kai reikia įregistruoti baigtą statinį.
Netikslūs duomenys gali sustabdyti sandorį. Atnaujinimas gali užtrukti, o pirkėjas laukti nenori. Todėl duomenis patikrinkite prieš įdėdami skelbimą.
Iš mano praktikos
Kai dokumentai neatitiko tikrovės
Abu sandoriai įvyko, bet dokumentus teko tvarkyti jau radus pirkėją:
Dažniausi klausimai
Kiek galioja kadastrinių matavimų byla?
Tol, kol nepasikeičia turto duomenys. Pakeitus išplanavimą, plotą, paskirtį ar sklypo ribas, bylą reikia atnaujinti.
Ar galima parduoti perplanuotą butą?
Galima, bet jei pirkėjas ima paskolą, bankas dažniausiai pareikalaus, kad kadastro duomenys atitiktų tikrovę. Geriau juos sutvarkyti prieš pardavimą.
Kam reikalinga kadastrinių matavimų byla?
Turtui įregistruoti, parduoti, pirkti, įkeisti bankui, padalinti sklypą ir kitiems teisiniams veiksmams.
Sandra Jakulė, NT brokerė Vilniuje
Parduodate butą, bet negalite ar nenorite pardavinėti patys?
Jei parduodate butą Vilniuje, o patys gyvenate užsienyje ar kitame mieste, viskuo čia pasirūpinsiu aš. Raktus laikau pas save, prieš apžiūras butą išvėdinu, o jei reikia, suorganizuoju valymą. Po kiekvienos apžiūros parašau, kaip ji praėjo.
Jei gyvenate Vilniuje, bet nenorite pardavinėti patys, visi skambučiai ir apžiūros vyksta per mane. Apie kiekvieną įvykį jus informuoju, o sprendimus priimate jūs.
Aptarsime jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu.
Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Naujausi straipsniai
Visi straipsniai
26 spalio, 2026
12 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Parduodant butą reikės asmens dokumento, nuosavybės dokumento, registro išrašo, kadastrinių matavimų bylos, energinio naudingumo sertifikato ir pažymos apie skolas bendrijai ar administratoriui. Jei butas įkeistas, reikės banko leidimo, o jei esate susituokę – notarinio sutuoktinio sutikimo. Banko leidimas ir bendrijos pažyma galioja 30 dienų. Dokumentus verta patikrinti dar prieš skelbimą, nes […]
23 spalio, 2026
12 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Butą, kuriame gyvena nuomininkai, parduoti galima, ir tai ne visada užtrunka ilgiau nei tuščio buto pardavimas. Vis dėlto tai sunkiau: nuomininkai gali atsisakyti įsileisti pirkėjus į apžiūras. Svarbiausia iš anksto susitarti su nuomininkais dėl apžiūrų ir išsikėlimo datos, o pirkėjams aiškiai pasakyti, kada butas bus laisvas. NT srityje dirbu nuo 2013 […]
22 spalio, 2026
16 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Gera nuomos sutartis apsaugo savininką tada, kai kas nors nutinka ne pagal planą. Joje turi būti aiškiai įrašyta: nuomos kaina ir mokėjimo terminas, užstatas ir kada jis grąžinamas, kas moka už komunalines paslaugas, kas atsako už remontą, kaip sutartis nutraukiama. Prie sutarties būtinai pridėkite perdavimo aktą su skaitiklių rodmenimis ir […]
22 spalio, 2026
9 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Jei nuomininkas nemoka, veikite greitai ir raštu: priminimas, rašytinis reikalavimas, o jei sutartyje numatyta, skolos padengimas iš užstato. Sutartį dėl skolų galima nutraukti tik po ne mažiau kaip 3 mėnesių nuolatinio nemokėjimo. Jei nuomininkas neišsikelia, iškeldinti galima tik per teismą. Pakeisti spynų, išnešti daiktų ar atjungti komunalinių paslaugų savininkas negali. […]