Kaip geriau parduoti mišką – su žeme ar išsikirtimui

Atnaujinta 2026 m. spalį

Mišką galima parduoti dviem būdais: su žeme arba tik išsikirtimui. Parduodant su žeme, perleidžiama visa nuosavybė ir paprastai gaunama daugiau. Parduodant išsikirtimui, žemė lieka jums, o pirkėjas įgyja teisę iškirsti sutartą medienos kiekį.

Šiame straipsnyje paaiškinsiu:

• kuo skiriasi abu pardavimo būdai;
• kada geriau parduoti su žeme, o kada – tik išsikirtimui;
• ką žinoti apie pirmumo teisę.

Du pardavimo būdai

Kurį būdą rinktis

• Miško priežiūra reikalauja darbo: kirtimų, sausuolių ir išvartų tvarkymo, kirtaviečių atsodinimo. Gyvenantiems toli tai gali tapti našta.
• Miškas nenusidėvi kaip pastatas. Augant medžiams, jo vertė didėja, todėl jis gali būti geras palikimas ateities kartoms.
• Parduodant išsikirtimui, galima gauti pajamų periodiškai, o žemę išlaikyti.

Pirmumo teisė parduodant su žeme

Parduodant miškų ūkio paskirties žemę, apie sprendimą parduoti pranešama Nacionalinei žemės tarnybai arba notarui. Pirmumo teisę pirkti turi bendraturčiai ir gretimų sklypų savininkai, o kai kuriais atvejais (pavyzdžiui, saugomose teritorijose ar šalia valstybinės reikšmės miškų) – valstybė.

Teisės aktai keičiasi, todėl prieš sandorį pasitikslinkite galiojančią tvarką NŽT ar pas notarą.

Dažniausi klausimai

Kas brangiau: parduoti mišką su žeme ar išsikirtimui?

Paprastai su žeme, nes pirkėjas moka ir už dabartinę medieną, ir už ateities kirtimus. Tačiau parduodant išsikirtimui žemė lieka jums.

Kas turi pirmumo teisę pirkti mišką?

Bendraturčiai ir gretimų sklypų savininkai, o kai kuriais atvejais – valstybė. Apie pardavimą pranešama NŽT arba notarui.

Ar padedate parduoti mišką?

Šiuo metu miškų pardavimu nebeužsiimu, bet galiu rekomenduoti tinkamą brokerį. Tereikia man parašyti ar paskambinti.