Retrospektyvinis NT vertinimas: kam jis reikalingas?

Jei planuojate parduoti paveldėtą būstą Vilniuje, terminas „retrospektyvinis vertinimas“ jums yra kritiškai svarbus. Tai nėra tik formalumas – tai oficialus dokumentas, nustatantis, kiek jūsų turtas buvo vertas konkretų praeities momentą (pavyzdžiui, paveldėjimo dieną).

Šis vertinimas yra pagrindinis įrankis, leidžiantis pagrįsti realią turto vertę Valstybinei mokesčių inspekcijai (VMI) ir tiesiogiai sumažinti mokamą gyventojų pajamų mokestį (GPM).

Kada retrospektyvinis vertinimas tampa būtinas?

Lietuvoje galioja taisyklė: jei parduodate nekilnojamąjį turtą neišlaikę jo nuosavybėje 5 metus, privalote sumokėti 15 % GPM mokestį nuo gauto pelno. Pelnas skaičiuojamas iš pardavimo kainos atėmus įsigijimo (paveldėjimo) kainą.

1. Paveldėjimas: Dažnai Registrų centre nurodyta masinio vertinimo kaina būna gerokai mažesnė už realią rinkos vertę. Retrospektyvinis vertinimas „pakelia“ šią pradinę vertę iki realios rinkos kainos, buvusios paveldėjimo dieną, taip sumažindamas jūsų mokestinę prievolę.
2. Turto dalybos (skyrybos): Kai teisme reikia nustatyti turto vertę ne šiandienos kainomis, o konkrečia data praeityje.

Sužinokite daugiau apie GPM mokesčius parduodant paveldėtą nekilnojamąjį turtą

Kas atlieka vertinimą ir kiek tai kainuoja?

Retrospektyvinį vertinimą atlieka tik licencijuoti nepriklausomi turto vertintojai. Brokeriai šio dokumento parengti negali, tačiau mes padedame paruošti reikiamą informaciją ir nukreipiame pas patikimus specialistus.

• Kaina: Vilniuje tokio vertinimo kaina prasideda nuo 300 EUR. Nors tai papildoma išlaida, ji beveik visais atvejais atsiperka su kaupu, nes sutaupoma tūkstančiai eurų mokesčių.
• Procesas: Vertintojas analizuoja archyvinius duomenis apie tuo metu įvykusius panašius sandorius ir parengia oficialią ataskaitą, kurią pripažįsta VMI.

Terminai: iki kada tai padaryti?

Kad vertinimas būtų efektyvus, jį geriausia turėti dar prieš pasirašant galutinę pardavimo sutartį pas notarą. Tačiau, jei turtą jau pardavėte, vertinimą galite suspėti pasidaryti iki kitų metų gegužės 1 dienos – t. y. iki metinės pajamų deklaracijos pateikimo termino.

Specialistės patarimas

Skaičiuokite matematiką, o ne spėliokite. Jei paveldėjote butą, kurio Registrų centro vertė nurodyta 90 000 EUR, bet reali rinkos kaina paveldėjimo dieną siekė 120 000 EUR – retrospektyvinis vertinimas jums sutaupys lygiai 4 500 EUR (15 % nuo 30 000 EUR skirtumo). Investavę 300 EUR į vertinimą, jūs legaliai pasiliekate virš 4 000 EUR savo kišenėje. Prieš priimdami avansą, visada paprašykite brokerio patikrinti šį skaičių.

Reikalinga konsultacija?

Jei savarankiškas pirkimo ar pardavimo kelias pasirodys per sudėtingas ar tiesiog norėsite pasitikrinti savo strategiją – mielai pakonsultuosiu jus asmeniškai. Profesionalus žvilgsnis iš šono ir patarimai dažnai padeda sutaupyti kur kas daugiau nei tik jūsų laiką.

Konsultacija vyksta nuotoliu (telefonu arba video skambučiu), todėl susisiekti galime iš bet kurios jums patogios vietos. Konsultacijos kaina – 50 EUR.