Kadastrinių matavimų byla: kas tai yra ir kam ji reikalinga?
Kadastrinių matavimų byla: kas tai yra ir kam ji reikalinga?
2026-04-27
Atnaujinta 2026 m. spalį
Kadastrinių matavimų byla – tai nekilnojamojo turto „pasas“: joje nurodyti plotai, ribos, išplanavimas ir paskirtis. Jos reikia registruojant turtą, parduodant, perkant ir imant paskolą. Jei butą perplanavote, bylą reikia atnaujinti dar prieš pardavimą.
Šiame straipsnyje paaiškinsiu:
- kam reikalinga kadastrinių matavimų byla;
- kada ją būtina atnaujinti;
- ką patikrinti prieš parduodant.
Kam reikalinga byla
Registravimui
Be jos naujo pastato ar sklypo neįregistruosite Registrų centre.
Sandoriui
Notaras remiasi kadastro duomenimis, todėl jie turi atitikti tikrovę.
Paskolai
Bankas, vertindamas turtą ir priimdamas jį įkeitimui, tikrina, ar duomenys sutampa su tikrove. Plačiau – apie būsto paskolą.
Kada bylą būtina atnaujinti
Trumpai: pasikeitė turtas – atnaujinkite bylą
Byla galioja tol, kol turto duomenys nepasikeičia. Nugriovėte ar pastatėte sieną, sujungėte kambarius, padidinote plotą ar pakeitėte paskirtį – bylą reikia atnaujinti ir duomenis įregistruoti.
- Pakeitus patalpų išplanavimą.
- Rekonstravus pastatą ar padidinus plotą.
- Pasikeitus sklypo riboms.
- Po statybų, kai reikia įregistruoti baigtą statinį.
Netikslūs duomenys gali sustabdyti sandorį. Atnaujinimas gali užtrukti, o pirkėjas laukti nenori. Todėl duomenis patikrinkite prieš įdėdami skelbimą.
Iš mano praktikos
Kai dokumentai neatitiko tikrovės
Abu sandoriai įvyko, bet dokumentus teko tvarkyti jau radus pirkėją:
Dažniausi klausimai
Kiek galioja kadastrinių matavimų byla?
Tol, kol nepasikeičia turto duomenys. Pakeitus išplanavimą, plotą, paskirtį ar sklypo ribas, bylą reikia atnaujinti.
Ar galima parduoti perplanuotą butą?
Galima, bet jei pirkėjas ima paskolą, bankas dažniausiai pareikalaus, kad kadastro duomenys atitiktų tikrovę. Geriau juos sutvarkyti prieš pardavimą.
Kam reikalinga kadastrinių matavimų byla?
Turtui įregistruoti, parduoti, pirkti, įkeisti bankui, padalinti sklypą ir kitiems teisiniams veiksmams.
Sandra Jakulė, NT brokerė Vilniuje
Parduodate butą, bet negalite ar nenorite pardavinėti patys?
Jei parduodate butą Vilniuje, o patys gyvenate užsienyje ar kitame mieste, viskuo čia pasirūpinsiu aš. Raktus laikau pas save, prieš apžiūras butą išvėdinu, o jei reikia, suorganizuoju valymą. Po kiekvienos apžiūros parašau, kaip ji praėjo.
Jei gyvenate Vilniuje, bet nenorite pardavinėti patys, visi skambučiai ir apžiūros vyksta per mane. Apie kiekvieną įvykį jus informuoju, o sprendimus priimate jūs.
Aptarsime jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu.
Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Naujausi straipsniai
Visi straipsniai
7 spalio, 2026
5 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Kiek pavyks nusiderėti, lemia ne buto kritika, o trys dalykai: kiek laiko butas parduodamas, už kiek parduoti panašūs butai ir ar jūs pasiruošę pirkti (bankas sutinka suteikti paskolą arba turite savų lėšų). Galima derėtis ne tik dėl kainos, bet ir dėl terminų, baldų ir notaro išlaidų. Iš mano praktikos Pirkėjai, […]
1 spalio, 2026
31 min.
14 rugsėjo, 2026
7 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Pirmasis pasiūlymas dažnai būna geriausias, nes per pirmąsias savaites skelbimą mato daugiausia aktyvių pirkėjų. Mano praktikoje butas Viršuliškėse buvo skelbiamas už 115 000 €, pirmasis pasiūlymas – 105 000 €. Savininkas jo atsisakė, o po mėnesio butą pardavė už 100 000 €. Iš mano praktikos: 1 kambario butas Viršuliškėse Pardavinėjau […]
8 birželio, 2026
8 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Panašaus dydžio ir amžiaus 3 kambarių butas Pilaitėje dažnai kainuoja daugiau nei Perkūnkiemyje – skirtumas gali siekti iki 15 000 €. Jį lemia trys dalykai: atstumai tarp namų, parkavimas ir rajono infrastruktūra. Dažnai girdžiu klausimą: „Sandra, kodėl šis butas naujesniame name kainuoja pigiau nei toks pat butas už kelių kilometrų?“ Šiame […]