NT pardavimo mokesčiai 2026 m.: Naujoji 5 metų taisyklė ir ką svarbu žinoti pardavėjams
NT pardavimo mokesčiai 2026 m.: Naujoji 5 metų taisyklė ir ką svarbu žinoti pardavėjams
2026-03-07
Atnaujinta 2026 m. spalį
Trumpai
Nuo 2026 m. sausio 1 d. GPM nemokamas, jei NT išlaikėte ilgiau nei 5 metus. Jei parduodate anksčiau, mokesčio galite išvengti, kai bute bent 2 metus iki pardavimo buvo deklaruota gyvenamoji vieta arba per 1 metus įsigyjate kitą būstą. Kitais atvejais mokestis – 15 % nuo pelno. Pardavimą deklaruoti reikia net tada, kai mokestis lygus nuliui.
1. Išlaikymo terminas – 5 metai
Nuo 2026 m. sausio 1 d. GPM nemokamas, jei turtą išlaikėte nuosavybėje ilgiau nei 5 metus, nesvarbu, koks pelnas. Anksčiau reikėjo laukti 10 metų.
Pavyzdys. Jei butą pirkote 2021 m. kovą, 2026 m. balandį jį jau galite parduoti be GPM. Pagal senąją tvarką būtumėte laukę iki 2031 m.
2. Jei parduodate anksčiau nei po 5 metų
| Situacija | GPM |
|---|---|
| Bute bent 2 metus iki pardavimo deklaruota gyvenamoji vieta | Nėra |
| Per 1 metus įsigyjate kitą būstą ir jame deklaruojate gyvenamąją vietą | Nėra |
| Parduodate už tiek pat ar pigiau, nei įsigijote | Nėra |
| Kitais atvejais | 15 % nuo pelno (pelnui virš 27 745,80 € per metus – didesni tarifai) |
Mano patarimas. Gyvenamoji vieta turi būti deklaruota iki pat notarinės sutarties pasirašymo dienos. Išsideklaruokite tik kitą dieną po sandorio: jei tai padarysite anksčiau, galite netekti lengvatos.
3. Deklaruoti reikia net tada, kai mokestis 0 €
Jei turto neišlaikėte 5 metų, pardavimo pajamas reikia nurodyti metinėje pajamų deklaracijoje, net jei taikote gyvenamosios vietos lengvatą ir mokestis lygus nuliui. Už 2026 m. parduotą turtą deklaruokite iki 2027 m. gegužės 1 d.
4. Kas mažina apmokestinamą pelną
Galima atimti:
- turto įsigijimo kainą (nurodytą pirkimo sutartyje);
- privalomus mokėjimus: notaro atlygį, Registrų centro mokesčius, valstybės rinkliavą;
- energinio naudingumo sertifikato ir kadastrinių matavimų išlaidas;
- rekonstrukcijos ar kapitalinio remonto išlaidas (stogas, sienų šiltinimas, inžineriniai tinklai), jei turite sąskaitas savo vardu.
Negalima atimti:
- NT brokerio atlygio – VMI jo nelaiko privalomu mokėjimu;
- kosmetinio remonto (dažymas, naujas laminatas ar plytelės);
- būsto paskolos palūkanų;
- baldų ir buitinės technikos, nebent sutartyje jie išskirti atskirai.
5. Paveldėtas turtas
Paveldėto turto 5 metų terminas skaičiuojamas ne nuo pardavimo ar įregistravimo dienos, o nuo palikimo įgijimo. Kadangi dėl datų dažnai kyla painiavos, prieš skubų pardavimą jas verta pasitikslinti VMI (tel. 1882). Daugiau: paveldėto NT pardavimas.
Dažniausi klausimai
Kiek metų reikia išlaikyti NT, kad nereikėtų mokėti GPM?
Nuo 2026 m. – ilgiau nei 5 metus. Anksčiau buvo 10 metų.
Ar reikia deklaruoti pardavimą, jei GPM nemokamas?
Taip, jei turto neišlaikėte 5 metų – net jei taikote gyvenamosios vietos lengvatą. Terminas – kitų metų gegužės 1 d.
Ar brokerio atlygį galima atimti skaičiuojant GPM?
Ne. Atimti galima tik įsigijimo kainą, privalomus mokėjimus (notaro, Registrų centro, rinkliavą), sertifikato ir matavimų išlaidas bei dokumentais pagrįstą kapitalinį remontą.
Sandra Jakulė, NT brokerė Vilniuje
Parduodate butą, bet negalite ar nenorite pardavinėti patys?
Jei parduodate butą Vilniuje, o patys gyvenate užsienyje ar kitame mieste, viskuo čia pasirūpinsiu aš. Raktus laikau pas save, prieš apžiūras butą išvėdinu, o jei reikia, suorganizuoju valymą. Po kiekvienos apžiūros parašau, kaip ji praėjo.
Jei gyvenate Vilniuje, bet nenorite pardavinėti patys, visi skambučiai ir apžiūros vyksta per mane. Apie kiekvieną įvykį jus informuoju, o sprendimus priimate jūs.
Aptarsime jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu.
Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Naujausi straipsniai
Visi straipsniai
7 spalio, 2026
5 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Kiek pavyks nusiderėti, lemia ne buto kritika, o trys dalykai: kiek laiko butas parduodamas, už kiek parduoti panašūs butai ir ar jūs pasiruošę pirkti (bankas sutinka suteikti paskolą arba turite savų lėšų). Galima derėtis ne tik dėl kainos, bet ir dėl terminų, baldų ir notaro išlaidų. Iš mano praktikos Pirkėjai, […]
1 spalio, 2026
31 min.
14 rugsėjo, 2026
7 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Pirmasis pasiūlymas dažnai būna geriausias, nes per pirmąsias savaites skelbimą mato daugiausia aktyvių pirkėjų. Mano praktikoje butas Viršuliškėse buvo skelbiamas už 115 000 €, pirmasis pasiūlymas – 105 000 €. Savininkas jo atsisakė, o po mėnesio butą pardavė už 100 000 €. Iš mano praktikos: 1 kambario butas Viršuliškėse Pardavinėjau […]
8 birželio, 2026
8 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Panašaus dydžio ir amžiaus 3 kambarių butas Pilaitėje dažnai kainuoja daugiau nei Perkūnkiemyje – skirtumas gali siekti iki 15 000 €. Jį lemia trys dalykai: atstumai tarp namų, parkavimas ir rajono infrastruktūra. Dažnai girdžiu klausimą: „Sandra, kodėl šis butas naujesniame name kainuoja pigiau nei toks pat butas už kelių kilometrų?“ Šiame […]