Nemokūs nuomininkai. Kaip apsisaugoti

Atnaujinta 2026 m. spalį

Šimtaprocentinės apsaugos nuo nemokaus nuomininko nėra, bet riziką galima labai sumažinti: susipažinkite su nuomininku prieš pasirašydami, paimkite depozitą, surašykite aiškią sutartį ir kas mėnesį tikrinkite mokėjimus. Vėluoja savaitę – reaguokite iš karto.

Šiame straipsnyje paaiškinsiu:

• kaip susipažinti su nuomininku;
• ką įrašyti į sutartį;
• ką daryti, kai nuomininkas vėluoja mokėti.

Prieš pasirašant: susipažinkite

Nuoma yra verslas, o geras nuomininkas – svarbiausia jo dalis. Pasikalbėkite akis į akį, pavyzdžiui, prie kavos puodelio:

• kur dirba ir kiek laiko ketina gyventi;
• kur gyveno anksčiau, kodėl išsikelia ir ar buvęs savininkas galėtų jį rekomenduoti;
• jei nuomininkas labai jaunas, galite paprašyti, kad sutartį kartu pasirašytų tėvai kaip laiduotojai.

Depozitas ir sutartis

Sutartį galima įregistruoti Registrų centre – tada ji matoma tretiesiems asmenims ir ginče ją lengviau įrodyti. Plačiau – nuomos sutarties įregistravimas.

Tikrinkite mokėjimus kas mėnesį

Kiti būdai sumažinti riziką

• Apsilankymai. Karts nuo karto apžiūrėkite butą. Tai galima įrašyti į sutartį.
• Mokėjimas už kelis mėnesius į priekį mainais už šiek tiek mažesnę kainą – naudinga abiem pusėms.
• Rūpinkitės nuomininku. Sugedo šaldytuvas ar varva čiaupas – sutvarkykite greitai. Jei nuomotojas rūpinasi, nuomininkas dažniausiai atsilygina tuo pačiu.

Apie mokesčius nuomojant – verslo liudijimas buto nuomai 2026.

Dažniausi klausimai

Kaip apsisaugoti nuo nemokaus nuomininko?

Susipažinkite su juo prieš pasirašydami, paimkite depozitą, surašykite aiškią sutartį ir kas mėnesį tikrinkite mokėjimus.

Kokio dydžio depozitą prašyti?

Dažniausiai vieno–dviejų mėnesių nuomos dydžio. Jis laikomas iki sutarties pabaigos.

Ką daryti, jei nuomininkas nemoka?

Raštu įspėkite, o nesumokėjus nutraukite sutartį pagal jos sąlygas. Nekeiskite spynų ir neatjunkite komunalinių paslaugų – jei nuomininkas neišsikelia, kreipkitės į teisininką ar teismą.