Per kiek laiko galima nusipirkti butą ar namą Lietuvoje? Nuo pirmo žvilgsnio iki raktų įteikimo
Per kiek laiko galima nusipirkti butą ar namą Lietuvoje? Nuo pirmo žvilgsnio iki raktų įteikimo
2026-01-29
Atnaujinta 2026 m. spalį
Perkant savomis lėšomis, sandorį pas notarą galima įvykdyti per kelias darbo dienas. Perkant su banko paskola, nuo susitarimo iki notaro dažniausiai praeina 1–2 mėnesiai. Ilgiau užtrunka, kai reikia bendraturčių atsakymo, notaras vertina vaikų interesus arba tvarkomi dokumentai.
Šiame straipsnyje paaiškinsiu:
- kiek trunka pirkimas savomis lėšomis;
- kiek trunka pirkimas su paskola;
- kas procesą pailgina.
Du scenarijai
Savomis lėšomis – kelios darbo dienos
Notaras užsako pažymas iš Registrų centro, patikrina dokumentus ir paruošia sutartį. Jei turtas be suvaržymų, sandoris įmanomas per mažiau nei savaitę.
Su paskola – 1–2 mėnesiai
- turto vertinimas – kelios dienos;
- banko sprendimas – 1–3 savaitės;
- kreditavimo sutartis ir notaras – 1–2 savaitės.
Tvarkingas ir gražiai paruoštas būstas padeda ir vertintojui lengviau pagrįsti rinkos kainą.
Kas procesą pailgina
Trumpai: kliūtis verta numatyti iki preliminariosios sutarties
Dažniausiai procesą pailgina bendraturčiai, nepilnamečiai vaikai pardavėjo šeimoje ir nesutvarkyti dokumentai. Apie tai verta paklausti iš anksto, kad terminus preliminariojoje sutartyje nustatytumėte realius.
- Nepilnamečiai vaikai. Teismo leidimo nebereikia – ar nebus pažeisti vaiko interesai, vertina notaras. Jis gali paprašyti papildomų dokumentų, pavyzdžiui, kur vaikas gyvens po sandorio.
- Bendraturčių pirmenybės teisė. Parduodant turto dalį, kiti bendraturčiai turi teisę ją pirkti pirmiausia. Jei jie neatvyksta pas notarą atsisakyti, jiems siunčiamas notarinis pranešimas, ir tenka laukti mėnesį.
- Dokumentai. Jei neįregistruotas 100 % baigtumas ar neatnaujinti kadastriniai duomenys, sandoris stoja, kol pardavėjas juos sutvarko.
Iš mano praktikos
Kiek užtruko realūs sandoriai
Dažniausi klausimai
Per kiek laiko galima nusipirkti butą su paskola?
Dažniausiai per 1–2 mėnesius: reikia turto vertinimo, banko sprendimo ir kreditavimo sutarties prieš sandorį pas notarą.
Ar reikia teismo leidimo, jei pardavėjas turi nepilnamečių vaikų?
Ne. Dabar vaiko interesus vertina notaras. Jis gali paprašyti papildomų dokumentų, todėl sandoris gali šiek tiek užtrukti.
Kiek reikia laukti bendraturčių atsakymo?
Jei bendraturčiai pas notarą neatsisako pirmenybės teisės, jiems siunčiamas notarinis pranešimas ir laukiama mėnesį.
Sandra Jakulė, NT brokerė Vilniuje
Perkate būstą Vilniuje?
Jei butą jau radote, patikrinsiu dokumentus ir įvertinsiu realią kainą bei rizikas (išsami turto pirkimo analizė, 300–500 €). Jei ieškote būsto, galiu jį surasti, derėtis ir pasirūpinti visu sandoriu (pilna turto paieška, nuo 2500 €). Turite tik kelis klausimus? Pasitarsime per konsultaciją (50 €).
Aptarsime jūsų situaciją, o jūs nuspręsite, ką daryti toliau.
Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Naujausi straipsniai
Visi straipsniai
7 spalio, 2026
5 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Kiek pavyks nusiderėti, lemia ne buto kritika, o trys dalykai: kiek laiko butas parduodamas, už kiek parduoti panašūs butai ir ar jūs pasiruošę pirkti (bankas sutinka suteikti paskolą arba turite savų lėšų). Galima derėtis ne tik dėl kainos, bet ir dėl terminų, baldų ir notaro išlaidų. Iš mano praktikos Pirkėjai, […]
1 spalio, 2026
35 min.
14 rugsėjo, 2026
7 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Pirmasis pasiūlymas dažnai būna geriausias, nes per pirmąsias savaites skelbimą mato daugiausia aktyvių pirkėjų. Mano praktikoje butas Viršuliškėse buvo skelbiamas už 115 000 €, pirmasis pasiūlymas – 105 000 €. Savininkas jo atsisakė, o po mėnesio butą pardavė už 100 000 €. Iš mano praktikos: 1 kambario butas Viršuliškėse Pardavinėjau […]
8 birželio, 2026
8 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Panašaus dydžio ir amžiaus 3 kambarių butas Pilaitėje dažnai kainuoja daugiau nei Perkūnkiemyje – skirtumas gali siekti iki 15 000 €. Jį lemia trys dalykai: atstumai tarp namų, parkavimas ir rajono infrastruktūra. Dažnai girdžiu klausimą: „Sandra, kodėl šis butas naujesniame name kainuoja pigiau nei toks pat butas už kelių kilometrų?“ Šiame […]