Retrospektyvinis NT vertinimas: kam jis reikalingas?
Retrospektyvinis NT vertinimas: kam jis reikalingas?
2026-04-28
Atnaujinta 2026 m. spalį
Retrospektyvinis vertinimas nustato, kiek turtas buvo vertas konkrečią praeities dieną, pavyzdžiui, paveldėjimo dieną. Jei paveldėtą butą parduodate anksčiau nei po 5 metų, šis vertinimas gali gerokai sumažinti mokamą GPM.
Šiame straipsnyje paaiškinsiu:
- kada retrospektyvinis vertinimas naudingas;
- kas jį atlieka ir kiek jis kainuoja;
- iki kada jį pasidaryti;
- kaip apskaičiuoti, ar jis apsimoka.
Kada vertinimas naudingas
Jei nekilnojamąjį turtą parduodate jį valdę trumpiau nei 5 metus, nuo pelno mokamas GPM. Paprastai tarifas – 15 %, didelėms metinėms pajamoms taikomas didesnis. Pelnas – tai pardavimo kaina, atėmus įsigijimo kainą. Paveldėto turto įsigijimo kaina – jo vertė paveldėjimo metu.
Paveldėjimas
Registrų centro masinio vertinimo vertė dažnai būna mažesnė už tuometinę rinkos kainą. Retrospektyvinis vertinimas nustato realią vertę paveldėjimo dieną, todėl apmokestinamas pelnas sumažėja.
Turto dalybos
Kai, pavyzdžiui, skyrybų byloje reikia nustatyti turto vertę ne šiandien, o konkrečią datą praeityje.
Plačiau apie mokesčius – straipsnyje Paveldėto nekilnojamojo turto pardavimas.
Kas atlieka ir kiek kainuoja
- Atlieka tik nepriklausomi turto vertintojai. Brokeris šio dokumento parengti negali, bet gali padėti surinkti informaciją ir nukreipti pas vertintoją. Dirbu su patikimu nepriklausomu vertintoju – jei reikia, jus suvesiu.
- Kaina Vilniuje – nuo maždaug 300 €. Dažniausiai ši išlaida atsiperka su kaupu.
- Kaip vyksta: vertintojas analizuoja tuo metu įvykusius panašius sandorius ir parengia ataskaitą.
Iki kada pasidaryti
Geriausia – dar prieš pasirašant pirkimo–pardavimo sutartį pas notarą. Jei turtą jau pardavėte, vertinimą dar galite pasidaryti iki metinės pajamų deklaracijos pateikimo termino – kitų metų gegužės 1 d.
Ar apsimoka: paprastas skaičiavimas
Trumpai: 300 € vertinimas gali sutaupyti tūkstančius
Paveldėto buto vertė Registrų centre – 90 000 €, o reali rinkos vertė paveldėjimo dieną – 120 000 €. Skirtumas – 30 000 €. Taikant 15 % GPM, vertinimas sutaupo 4 500 € mokesčio. Atėmus vertinimo kainą, lieka apie 4 200 €.
Tai pavyzdys. Jūsų atveju skaičiai bus kitokie, todėl prieš pardavimą verta pasiskaičiuoti.
Dažniausi klausimai
Kada reikalingas retrospektyvinis vertinimas?
Dažniausiai parduodant paveldėtą turtą anksčiau nei po 5 metų, kai Registrų centro vertė paveldėjimo dieną mažesnė už tuometinę rinkos kainą. Taip pat dalijant turtą, kai reikia vertės praeityje.
Kiek kainuoja retrospektyvinis vertinimas Vilniuje?
Nuo maždaug 300 €. Jį atlieka nepriklausomi turto vertintojai.
Ar galima vertinimą pasidaryti jau pardavus butą?
Taip, iki metinės pajamų deklaracijos pateikimo termino – kitų metų gegužės 1 d. Tačiau geriausia jį turėti prieš sandorį.
Sandra Jakulė, NT brokerė Vilniuje
Parduodate butą, bet negalite ar nenorite pardavinėti patys?
Jei parduodate butą Vilniuje, o patys gyvenate užsienyje ar kitame mieste, viskuo čia pasirūpinsiu aš. Raktus laikau pas save, prieš apžiūras butą išvėdinu, o jei reikia, suorganizuoju valymą. Po kiekvienos apžiūros parašau, kaip ji praėjo.
Jei gyvenate Vilniuje, bet nenorite pardavinėti patys, visi skambučiai ir apžiūros vyksta per mane. Apie kiekvieną įvykį jus informuoju, o sprendimus priimate jūs.
Aptarsime jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu.
Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Naujausi straipsniai
Visi straipsniai
7 spalio, 2026
5 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Kiek pavyks nusiderėti, lemia ne buto kritika, o trys dalykai: kiek laiko butas parduodamas, už kiek parduoti panašūs butai ir ar jūs pasiruošę pirkti (bankas sutinka suteikti paskolą arba turite savų lėšų). Galima derėtis ne tik dėl kainos, bet ir dėl terminų, baldų ir notaro išlaidų. Iš mano praktikos Pirkėjai, […]
1 spalio, 2026
31 min.
14 rugsėjo, 2026
7 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Pirmasis pasiūlymas dažnai būna geriausias, nes per pirmąsias savaites skelbimą mato daugiausia aktyvių pirkėjų. Mano praktikoje butas Viršuliškėse buvo skelbiamas už 115 000 €, pirmasis pasiūlymas – 105 000 €. Savininkas jo atsisakė, o po mėnesio butą pardavė už 100 000 €. Iš mano praktikos: 1 kambario butas Viršuliškėse Pardavinėjau […]
8 birželio, 2026
8 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Panašaus dydžio ir amžiaus 3 kambarių butas Pilaitėje dažnai kainuoja daugiau nei Perkūnkiemyje – skirtumas gali siekti iki 15 000 €. Jį lemia trys dalykai: atstumai tarp namų, parkavimas ir rajono infrastruktūra. Dažnai girdžiu klausimą: „Sandra, kodėl šis butas naujesniame name kainuoja pigiau nei toks pat butas už kelių kilometrų?“ Šiame […]