Gyvenate užsienyje ir norite parduoti butą Lietuvoje? Kaip tai padaryti negrįžus
Gyvenate užsienyje ir norite parduoti butą Lietuvoje? Kaip tai padaryti negrįžus
2026-10-01
Atnaujinta 2026 m. spalio 2 d. · Autorė: Sandra Jakulė, NT brokerė Vilniuje nuo 2013 m.
Trumpai
Taip, butą, namą ar sklypą Lietuvoje galima parduoti negrįžus iš užsienio. Sandoris pasirašomas pagal notarinį įgaliojimą arba nuotoliu su kvalifikuotu elektroniniu parašu. Dokumentus, kainą, reklamą, apžiūras, derybas ir notarą gali koordinuoti NT brokeris Lietuvoje, o galutinius sprendimus visada priimate jūs.
Lietuvoje dar turite butą, namą ar žemės sklypą, bet patys jau kuris laikas gyvenate užsienyje? Galbūt tai būstas, kurį palikote prieš išvykdami, paveldėtas turtas ar tiesiog nebenaudojamas NT, kurį norisi parduoti. Kad ir kokia priežastis, parduoti butą ar kitą nekilnojamąjį turtą Lietuvoje gyvenant svetur tikrai įmanoma, jei viskas suplanuota iš anksto ir turite patikimą atstovą čia, Lietuvoje.
Šiame straipsnyje žingsnis po žingsnio paaiškinsiu, ką būtina žinoti: kokių dokumentų reikės, kaip pasirašyti sandorį būnant užsienyje, kaip nustatyti kainą ir kokie mokesčiai taikomi 2026 m.
Pardavimas iš užsienio – 5 žingsniai
1 Dokumentų patikrinimas → 2 Įgaliojimas arba el. parašas → 3 Kaina ir strategija → 4 Paruošimas ir reklama → 5 Derybos ir sandoris
Kodėl verta parduoti butą, namą ar sklypą, jei gyvenate užsienyje?
Gyvenimo pokyčiai – natūralus dalykas. Pardavimas gali būti protingas ir finansiškai naudingas sprendimas, jeigu:
- neplanuojate grįžti į Lietuvą artimiausiu metu;
- butas stovėdamas neatneša jokios naudos ar net reikalauja išlaidų;
- norite investuoti sukauptas lėšas svetur;
- paveldėjote turtą ir nenorite juo rūpintis nuotoliniu būdu.
1. Dokumentų patikrinimas ir pasiruošimas
Pirmiausia įsitikinu, kad visi būtini dokumentai yra tvarkingi. Jei kažko trūksta, padedu juos surinkti. Dažniausiai reikalingi:
- Nekilnojamojo turto registro išrašas;
- nuosavybės dokumentai (pirkimo–pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas);
- energinio naudingumo sertifikatas;
- buto planas (kadastrinių matavimų byla);
- jei turtas įkeistas – paskolos dokumentai;
- kiti dokumentai pagal konkrečią situaciją.
Jeigu neturite galimybės visko surinkti patys, tai galiu padaryti aš, gavusi jūsų įgaliojimą.
2. Įgaliojimas arba kvalifikuotas el. parašas – kaip pasirašyti būnant užsienyje?
Jeigu negalite atvykti į Lietuvą, jums reikės vieno iš dviejų variantų:
a) Notarinis įgaliojimas
Dažniausiai pasirenkamas būdas, kai norite įgalioti artimą žmogų arba NT brokerį Lietuvoje atlikti veiksmus jūsų vardu: pasirašyti pirkimo–pardavimo sutartį, dalyvauti pas notarą, atstovauti Registrų centre, bankuose ar savivaldybėje.
Kur sudaryti:
- Lietuvos ambasadoje ar konsulate šalyje, kurioje gyvenate;
- vietos notaro biure (prireikus su Apostille arba legalizacija);
- elektroniniu būdu, jei turite kvalifikuotą el. parašą.
b) Kvalifikuotas el. parašas
Šiuolaikiška ir greita alternatyva popieriniams įgaliojimams. Turėdami kvalifikuotą el. parašą, dokumentus galite pasirašyti nuotoliniu būdu. Tinka:
- Lietuvos mobilusis parašas (Mobile-ID);
- Smart-ID (kvalifikuotas parašas);
- kitų ES šalių kvalifikuotas el. parašas.
Juo galima pasirašyti įgaliojimą, kitus NT dokumentus, o kai notaras tai vykdo – ir pirkimo–pardavimo sutartį nuotoliu (kaip veikia e. notaras).
Svarbu: ne visi notarai kol kas vykdo sandorius visiškai nuotoliniu būdu, tačiau tokių daugėja. Kvalifikuotas el. parašas teisiškai prilygsta ranka pasirašytam parašui. Visada rekomenduoju pasitarti dėl tinkamos įgaliojimo formos – padedu ją paruošti ir suderinti su notaru.
Kaip galiu padėti?
– Patikrinu, ar jūsų turimas el. parašas tinka.
– Padedu susisiekti su notaru, kuris vykdo nuotolinius sandorius.
– Koordinuoju visą procesą, kad viskas vyktų sklandžiai.
Trumpai: jei turite el. parašą – puiku, viską padarysime dar greičiau. Jei neturite – notarinis įgaliojimas veikia nepriekaištingai. Rinkitės tai, kas jums patogiausia, o aš pasirūpinsiu likusiu procesu.
3. Buto vertinimas ir kainos strategija
Remdamasi realiais rinkos duomenimis, sandorių analize ir patirtimi, pateikiu rekomenduojamą kainą. Atsižvelgiu į:
- vietą ir rajono tendencijas;
- buto būklę ir išplanavimą;
- panašių objektų kainas ir laiką rinkoje;
- pirkėjų ir investuotojų susidomėjimą.
Niekada nepūčiu kainos be pagrindo – siekiu realaus pardavimo, o ne tuščių pažadų.
4. Buto paruošimas rinkai
Net jeigu patys negalite atvykti į Lietuvą, pasirūpinu viskuo:
- sutvarkau butą: jei reikia – smulkus remontas, valymas, būsto dekoravimas;
- organizuoju profesionalią fotosesiją;
- padarau reklaminį vaizdo įrašą;
- paruošiu išskirtinį skelbimą su pirkėjui patraukliu aprašymu.
Jūsų turtas bus pristatytas kokybiškai ir matomas ten, kur ieško realūs pirkėjai.
5. Derybos ir sandoris
Atstovauju jus visame procese:
- deruosi su pirkėjais, tačiau galutinę kainą ir sąlygas visada nusprendžiate jūs;
- derinu notaro laiką ir visus formalumus;
- pasirūpinu, kad atsiskaitymas vyktų saugiai, pavyzdžiui, per notaro depozitinę sąskaitą.
Jūs gaunate rezultatą – sėkmingą sandorį ir pinigus. Su manimi dirbti saugu: už paslaugas sumokate tik tada, kai pardavimas užbaigtas, o pinigai jau jūsų banko sąskaitoje.
O kaip su mokesčiais? (2026 m.)
Nuo 2026 m. sausio 1 d. pardavus nekilnojamąjį turtą Lietuvoje, 15 % gyventojų pajamų mokesčio (GPM) nuo pelno mokėti nereikia, jei:
- turtas jums priklausė bent 5 metus;
- būste bent paskutinius 2 metus iki pardavimo buvo deklaruota jūsų gyvenamoji vieta;
- per 1 metus nusiperkate kitą būstą ir jame deklaruojate gyvenamąją vietą;
- parduodate ne brangiau, nei įsigijote (pelno nėra).
Jei turtą pardavėte neišlaikę 5 metų, pajamas reikia deklaruoti net tada, kai mokestis lygus nuliui. Gyvenant užsienyje pajamas gali tekti deklaruoti ir savo gyvenamojoje šalyje – tai priklauso nuo dvigubo apmokestinimo sutarties tarp šalių. Jei esate ne Lietuvos rezidentas, lengvatų taikymą verta pasitikrinti su VMI arba mokesčių konsultantu.
Padedu viską išsiaiškinti, prireikus suvedu su patikimu buhalteriu ar mokesčių konsultantu. Plačiau: NT pardavimo mokesčiai 2026 ir kiek metų reikia išlaikyti turtą.
Kodėl verta kreiptis į mane?
Nuo 2013 m. dirbu NT brokere Vilniuje ir padedu lietuviams iš įvairių šalių parduoti savo turtą Lietuvoje – be streso, be bereikalingų skrydžių ir su atstovavimu kiekviename žingsnyje.
Dirbu individualiai
Visą dėmesį skiriu jums, o ne dešimtims anonimiškų klientų.
Skaidri komunikacija
Viską paaiškinu paprastai, žingsnis po žingsnio.
Patirtis su emigrantais
Padėjau klientams iš Airijos, Vokietijos, Norvegijos, JK, Prancūzijos, Švedijos, Ispanijos, JAV ir kitų šalių.
Viskas už jus
Nuo dokumentų iki notaro – jums nereikės skristi į Lietuvą.
„Padėjo greitai parduoti butą Lietuvoje man būnant užsienyje. Bendravimas buvo aiškus ir labai profesionalus.“
★★★★★ Dainius · pardavė būdamas užsienyje
Paslauga
NT pardavimas Vilniuje gyvenant užsienyje
Kaip vyksta visas procesas, kiek kainuoja ir ką sako klientai.
Dažniausi klausimai
Ar galima parduoti butą Lietuvoje negrįžus iš užsienio?
Taip. Sandorį galima pasirašyti pagal notarinį įgaliojimą, sudarytą Lietuvos ambasadoje, konsulate ar vietos notaro biure, arba nuotoliu su kvalifikuotu elektroniniu parašu.
Kur sudaryti įgaliojimą gyvenant užsienyje?
Lietuvos ambasadoje ar konsulate, vietos notaro biure (prireikus su Apostille arba legalizacija) arba elektroniniu būdu, jei turite kvalifikuotą el. parašą.
Ar reikės mokėti mokesčius pardavus butą?
Nuo 2026 m. GPM mokėti nereikia, jei turtas priklausė bent 5 metus arba bent 2 metus jame buvo deklaruota gyvenamoji vieta. Kitais atvejais 15 % GPM skaičiuojamas nuo pelno.
Kada sumokamas brokerės atlygis?
Tik po sandorio, kai pardavimas užbaigtas ir pinigai jau jūsų banko sąskaitoje.
Kaip greičiausiai susisiekti su NT brokere iš užsienio?
Parašykite WhatsApp, Viber, Telegram ar Messenger numeriu +370 655 31429 – galima siųsti ir balso žinutę. Tai greitas ir pigus būdas susisiekti iš bet kurios šalies.
Norite parduoti savo NT Lietuvoje? Aptarkime jūsų situaciją
Sėkmę lemia detalės: nuo skelbimo kokybės iki teisinio tikslumo. Siūlau du kelius:
Greičiausia – parašyti žinutę
Gyvenant užsienyje patogiausia susisiekti per programėles: tai greita ir pigu. Galite parašyti ar atsiųsti balso žinutę numeriu +370 655 31429. Jūs nuspręsite, ar dirbsime kartu.
Arba užpildykite formą žemiau.
Parduodate turtą Lietuvoje gyvendami užsienyje?
Užpildykite trumpą formą – susisieksiu per 1 darbo dieną.
Straipsnio autorė
Sandra Jakulė, NT brokerė Vilniuje
Nekilnojamojo turto srityje dirbu nuo 2013 metų. Kelerius metus dirbau agentūrose, o nuo 2020 m. dirbu savarankiškai. Parduodu butus, namus ir sklypus visuose Vilniaus mikrorajonuose ir Vilniaus rajone. Bendrauju lietuvių, anglų ir rusų kalbomis.
Dažnai dirbu su savininkais, kurie gyvena užsienyje arba nenori patys bendrauti su pirkėjais. Tada pardavimą vedu nuo pradžios iki notaro.
Perkate būstą ar sklypą?
Jei norite žinoti, į ką atkreipti dėmesį renkantis, galiu Jus pakonsultuoti video pokalbiu arba gyvai susitikus Vilniuje. Konsultacija trunka iki 1 valandos, jos kaina 50 €.
Konsultacija perkantiems – 50 € →Turite klausimą? Parašykite ar atsiųskite balso žinutę WhatsApp, Viber, Telegram ar Messenger numeriu +370 655 31429. Aptarsime jūsų situaciją, o jūs nuspręsite, ar dirbsime kartu.
Naujausi straipsniai
Visi straipsniai
7 spalio, 2026
5 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Kiek pavyks nusiderėti, lemia ne buto kritika, o trys dalykai: kiek laiko butas parduodamas, už kiek parduoti panašūs butai ir ar jūs pasiruošę pirkti (bankas sutinka suteikti paskolą arba turite savų lėšų). Galima derėtis ne tik dėl kainos, bet ir dėl terminų, baldų ir notaro išlaidų. Iš mano praktikos Pirkėjai, […]
14 rugsėjo, 2026
4 min.
Parduodant būstą, akimirka, kai gaunamas pirmasis pirkėjo pasiūlymas, visada sukelia daug emocijų. Jei pasiūlymas atkeliauja greitai – per pirmąją savaitę ar dvi nuo skelbimo publikavimo – dažnas pardavėjas susiduria su dilema: „Jei pirkėjas atsirado taip greitai, galbūt atsiras kitas, kuris sumokės dar daugiau?“ Intuityviai toks mąstymas suprantamas, tačiau nekilnojamojo turto rinkos praktika rodo priešingą tendenciją: […]
8 birželio, 2026
6 min.
Savo kasdieniame darbe Vilniaus NT rinkoje dažnai girdžiu klausimą: „Sandra, kodėl šis 3 kambarių butas naujesnės statybos name kainuoja 15 000 eurų pigiau nei lygiai tokio paties dydžio butas vos už kelių kilometrų?“ Žiūrint tik į skaičius ekrane, segmentas atrodo tas pats: abu rajonai miegamieji, abu statyti tūkstantmečių sandūroje ar vėliau, abiejuose dominuoja jaunos šeimos. […]
27 gegužės, 2026
4 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Pirkėjams nepatinka tamsūs butai. Prieš apžiūras ir fotografavimą įsukite ryškesnes šiltai baltos šviesos lemputes (2700–3000 K). Įjunkite ne tik lubinį šviestuvą, bet ir toršerą ar stalinę lempą. Dieną atitraukite užuolaidas. Tai kainuoja keliolika eurų, o butas atrodo šviesesnis ir jaukesnis. Iš mano praktikos Daugumai pirkėjų, kuriems rodau butus, nepatinka, kai […]