Avansas perkant butą: kiek mokėti ir kada jis negrąžinamas

Atnaujinta 2026 m. spalį

Perkant butą Vilniuje avansas dažniausiai būna 3 000–5 000 €, pigesniam turtui – 1 000–2 000 €. Avansas gali siekti ir 10 %, kartais net 15 % kainos, tačiau rekomenduoju 2 000–5 000 €. Jis sumokamas pasirašius preliminariąją sutartį ir dažniausiai yra negrąžinamas, jei pirkėjas persigalvoja, nebent šalys sutartyje susitaria kitaip.

NT srityje dirbu nuo 2013 m. ir esu įvykdžiusi daugiau nei 250 sandorių. Šiame straipsnyje remiuosi savo 2024–2026 m. sandoriais ir paaiškinu:

• kiek avanso mokama realiai;
• kada avansas negrąžinamas;
• ką pirkėjui patikrinti prieš mokant;
• ką turi žinoti pardavėjas.

Kiek avanso mokama perkant butą?

Fiksuoto dydžio nėra, sumą sutaria pirkėjas ir pardavėjas. Mano sandoriuose avansas buvo toks:

Kartais avanso dydį lemia ne kaina, o pardavėjo situacija. Pavyzdžiui, Šeškinėje pardavėjai reikėjo ne mažiau kaip 2 000 €, kad padengtų skolas už šildymą ir administravimą. Sutarėme 5 000 € avansą, o sandoris pas notarą įvyko praėjus vos 6 dienoms po preliminariosios sutarties.

Ar avansas grąžinamas?

Dažniausiai ne. Jei pirkėjas persigalvoja, avansas lieka pardavėjui, nebent šalys sutartyje susitarė kitaip. Todėl svarbiausia ne žodis „avansas“, o tai, kas parašyta preliminariojoje sutartyje. Tiesa, jei pirkėjas nekaltas, pavyzdžiui, bankas nesuteikė paskolos, teismas gali priteisti grąžinti avansą, o pernelyg didelį avansą – sumažinti.

Ką pirkėjui patikrinti prieš mokant avansą?

1. Butą pamatykite gyvai. Sąžiningą pardavimą parodo žmogus vietoje.
2. Patikrinkite savininką. Registrų centro išraše matysite, kam priklauso butas ir ar jis įkeistas. Kokius dokumentus dar verta patikrinti, rašiau atskirame straipsnyje.
3. Avansą mokėkite tik pagal preliminariąją sutartį. Joje turi būti kaina, avanso dydis ir terminas, iki kada sudaroma sutartis pas notarą.
4. Jei imate paskolą, pirmiausia gaukite banko atsakymą: ar paskola bus suteikta, kokiomis sąlygomis ir kokia didžiausia suma.

Ką turi žinoti pardavėjas?

• Dokumentus sutvarkykite iš anksto. Jei tik radus pirkėją, kuris nori palikti avansą, paaiškėja, kad dokumentai netvarkingi, sandoris gali užstrigti.
• Jei butas įkeistas, reikės banko leidimo jį parduoti.
• Terminą iki notaro rinkitės realų. Kai pirkėjas perka savomis lėšomis, sandoris gali įvykti per savaitę. Kai su paskola, dažniausiai praeina 1–2 mėnesiai.

Dažniausi klausimai

Kiek avanso mokėti perkant butą?

Vilniuje dažniausiai 3 000–5 000 €, pigesniam turtui 1 000–2 000 €. Avansas gali siekti 10 %, kartais 15 % kainos, bet rekomenduoju 2 000–5 000 €: didelis avansas rizikingas ir pirkėjui, ir pardavėjui.

Ar avansas grąžinamas, jei persigalvoju?

Dažniausiai ne, nebent šalys preliminariojoje sutartyje susitarė kitaip. Tačiau jei pirkėjas nekaltas, pavyzdžiui, bankas nesuteikė paskolos, teismas gali priteisti grąžinti avansą, o pernelyg didelį avansą – sumažinti.

Kas bus su avansu, jei bankas nesuteiks paskolos?

Jei sutartyje tokia išimtis neaptarta, avansą galite prarasti. Todėl prieš pasirašydami preliminariąją sutartį gaukite banko atsakymą: ar paskola bus suteikta, kokiomis sąlygomis ir kokia didžiausia suma.

Kada mokamas avansas?

Pasirašius preliminariąją sutartį. Iki tol pinigų nemokėkite.