Kaip parduoti butą su nuomininkais: ką sutarti iš anksto

Atnaujinta 2026 m. spalį

Butą, kuriame gyvena nuomininkai, parduoti galima, ir tai ne visada užtrunka ilgiau nei tuščio buto pardavimas. Vis dėlto tai sunkiau: nuomininkai gali atsisakyti įsileisti pirkėjus į apžiūras. Svarbiausia iš anksto susitarti su nuomininkais dėl apžiūrų ir išsikėlimo datos, o pirkėjams aiškiai pasakyti, kada butas bus laisvas.

NT srityje dirbu nuo 2013 m. ir esu įvykdžiusi daugiau nei 250 sandorių. Nemažai butų pardaviau, kai juose dar gyveno nuomininkai, dažnai savininkams gyvenant užsienyje. Šiame straipsnyje paaiškinsiu:

• ką sutarti su nuomininkais prieš skelbimą;
• kaip derinti nuotraukas ir apžiūras;
• ką daryti su nuomos sutartimi ir skaitikliais;
• kiek laiko užtruko mano pardavimai.

Ar galima parduoti butą, kuriame gyvena nuomininkai?

Taip. Štai kiek laiko užtruko mano pardavimai, kai bute gyveno nuomininkai:

Taigi butas su nuomininkais ne visada parduodamas ilgiau nei tuščias. Laiką labiau lemia kaina, buto būklė ir rinka.

Kodėl su nuomininkais parduoti sunkiau

Net kai nuomininkai sutinka, jie nėra motyvuoti nei įsileisti svetimų žmonių, nei idealiai susitvarkyti namų prieš apžiūrą ar fotografavimą. Todėl su jais reikia gražiai susitarti iš anksto.

Kai nuomininkai – privalumas

Kartais butą perka investuotojas, norintis jį nuomoti. Jam net pliusas, kad nuomininkai jau gyvena: jis iš karto turi klientus. Tokie pirkėjai klaus:

• kiek nuomininkai moka nuomos;
• kokios nuomos sutarties sąlygos;
• ar nuomininkai liks gyventi toliau;
• kurie baldai lieka.

Ką padaryti prieš skelbimą

1. Pasiūlykite butą nupirkti nuomininkams. Žirmūnuose savininkė pirmiausia pasiūlė butą nupirkti patiems nuomininkams. Tik jiems atsisakius jį paskelbėme.
2. Sutarkite išsikėlimo datą. Pirkėjai pirmiausia klausia, kada butas bus laisvas. Senamiestyje nuomininkas sutiko išsikraustyti per mėnesį, o Žirmūnuose raktus pirkėjams perdavėme per 30 dienų, kai baigėsi nuoma.
3. Žinokite atsakymus. Prieš skelbimą išsiaiškinkite nuomos kainą, kurie baldai priklauso jums ir kiek kainuoja komunaliniai mokesčiai. Pirkėjai to klausia jau per pirmą skambutį.
4. Patikrinkite, ar nuomos sutartis įregistruota. Įregistruotą nuomą registre matys pirkėjas, bankas ir notaras. Dažniausiai prieš sandorį ją reikia nutraukti ir išregistruoti. Daugiau apie tai rašiau straipsnyje „Nuomos sutarties įregistravimas“.

Nuotraukos ir apžiūros

Kaina, kai butui reikia remonto

Po kelerių metų nuomos butui dažnai reikia remonto, ir tai atsispindi kainoje. Fabijoniškėse savininkas gyveno Anglijoje, o po nuomininkų butui reikėjo remonto. Iš karto nustatėme realią kainą, ir pirkėją radome per savaitę. Lazdynuose kainą sumažinome tik 2 000 €, o pirkėją radome per 10 dienų.

Skaitikliai ir dokumentai

• Pažymos apie skolas. Jei komunalinius mokesčius mokėjo nuomininkai, pažymoms gauti gali tekti atskirai kreiptis į kiekvieną tiekėją. Taip buvo Šeškinėje 2020 m.
• Skaitikliai. Po sandorio skaitiklius perimu iš nuomininko ir nutraukiu komunalinių paslaugų sutartis. Karoliniškėse tai padariau už savininkę, gyvenančią Olandijoje.

Dažniausi klausimai

Ar galima parduoti butą su nuomininkais?

Taip. Reikia iš anksto susitarti su nuomininkais dėl apžiūrų ir išsikėlimo datos, o pirkėjams aiškiai pasakyti, kada butas bus laisvas. Mano praktikoje tokie butai parduoti per 6 dienas – 3 mėnesius, taigi ne visada ilgiau nei tušti.

Ar nuomininkai privalo įsileisti pirkėjus į apžiūras?

Ne. Kol galioja nuomos sutartis, nuomininkai gali atsisakyti įsileisti pirkėjus. Tada teks palaukti, kol sutartis pasibaigs, ir tik tada pradėti pardavimą. Juos motyvuoti galima sumažinta nuomos kaina, kuri kompensuos nepatogumus.

Ar butą su nuomininkais gali pirkti investuotojas?

Taip, ir jam tai net privalumas: jis iš karto turi nuomininkus. Toks pirkėjas klaus, kiek jie moka nuomos, kokios sutarties sąlygos, ar liks gyventi toliau ir kurie baldai lieka.

Ką daryti su įregistruota nuomos sutartimi?

Įregistruotą nuomą registre matys pirkėjas, bankas ir notaras. Dažniausiai prieš sandorį ją reikia nutraukti ir išregistruoti.

Ką pirmiausia pasakyti pirkėjams?

Kada išsikels nuomininkai, kokia nuomos kaina, kurie baldai lieka ir kiek kainuoja komunaliniai mokesčiai. To klausiama jau per pirmą skambutį.

Ar galiu parduoti butą su nuomininkais gyvendamas užsienyje?

Taip. Apžiūras, nuotraukas, išsikėlimą ir skaitiklius suderinu aš, o sandorį galima pasirašyti pagal įgaliojimą arba nuotoliu.