Pardavę NT Lietuvoje gyvendami užsienyje? GPM reikia deklaruoti ir sumokėti per 25 dienas
Pardavę NT Lietuvoje gyvendami užsienyje? GPM reikia deklaruoti ir sumokėti per 25 dienas
2026-10-21
Atnaujinta 2026 m. spalį
Jei esate nenuolatinis Lietuvos gyventojas (Lietuvos pilietis, gyvenantis užsienyje, arba užsienietis) ir pardavėte nekilnojamąjį turtą Lietuvoje, pajamų mokestį turite deklaruoti ir sumokėti per 25 dienas nuo pinigų gavimo. Ne iki kitų metų gegužės, kaip nuolatiniai gyventojai. Deklaracijos forma – FR0459.
Didelė dalis mano klientų gyvena užsienyje. Šiame straipsnyje paaiškinsiu:
- kada skaičiuojamos 25 dienos ir kokią deklaraciją pildyti;
- kodėl gyvenamosios vietos deklaracija mokesčio dažniausiai nesumažina;
- kada mokėti nereikia;
- ką pasiruošti dar prieš sandorį.
Per kiek laiko reikia deklaruoti ir sumokėti?
Gyventojų pajamų mokesčio įstatymo 31 straipsnis nustato: nenuolatinis Lietuvos gyventojas pats apskaičiuoja pajamų mokestį, jį sumoka ir pateikia deklaraciją ne vėliau kaip per 25 dienas nuo pajamų gavimo.
25 dienos
Skaičiuojama nuo dienos, kai gavote pinigus. Jei pirkėjas moka dalimis, kiekvienai daliai terminas skaičiuojamas nuo jos gavimo.
Forma FR0459
Nenuolatinio Lietuvos gyventojo pajamų mokesčio nuo B klasės pajamų deklaracija. Metinė deklaracija GPM311 šiuo atveju netinka.
Mokestis nuo pelno
Iš pardavimo kainos atimama įsigijimo kaina ir su pardavimu susijusios išlaidos. Įprastas tarifas – 15 %, didesniam pelnui nuo 2026 m. taikomi didesni tarifai.
Pavėlavus deklaruoti ar sumokėti, skaičiuojami delspinigiai.
Terminas tas pats, kad ir kurį mėnesį parduodate. Nuolatiniams gyventojams leidžiama deklaruoti iki kitų metų gegužės 1 d., bet nenuolatiniams ši taisyklė netaikoma.
Gyvenamosios vietos deklaracija mokesčio nesumažina
Trumpai: jei gyvenate užsienyje, ši lengvata jums dažniausiai netaikoma
Lengvata taikoma tik tada, kai parduodamame būste pastaruosius 2 metus iki pardavimo buvo deklaruota jūsų gyvenamoji vieta. Jei išvykimą iš Lietuvos esate deklaravę, ši sąlyga nebetenkinama. Tad, kad ir kiek metų anksčiau gyvenote tame bute, mokesčio tai nesumažins.
Taip dažnai būna parduodant paveldėtą butą ar butą, kuriame gyvenote prieš išvykdami. Tokiu atveju tikrinkite kitą sąlygą: kiek laiko turtą valdėte.
Kada GPM mokėti nereikia?
Nemokate
- Turtą valdėte ilgiau nei 5 metus. Nuo 2026 m. sausio 1 d. toks pardavimas GPM neapmokestinamas (anksčiau reikėjo 10 metų).
- Pelno nėra. Jei pardavimo kaina neviršija įsigijimo kainos ir susijusių išlaidų, mokesčio nėra.
Mokate per 25 dienas
- Turtą valdėte trumpiau nei 5 metus ir uždirbote pelno, o gyvenate užsienyje. Gyvenamosios vietos deklaracija šiuo atveju nepadeda.
Kaip skaičiuojami 5 metai paveldėtam turtui ir kokias išlaidas galima atimti, rašiau straipsnyje „GPM pardavus butą 2026: 5 metų taisyklė“.
Ar esate nenuolatinis gyventojas? Tai priklauso nuo to, kur gyvenate ir kur yra jūsų asmeniniai bei ekonominiai interesai, o ne vien nuo pilietybės. Jei abejojate, prieš sandorį pasitikslinkite VMI. Šis straipsnis yra bendra informacija, ne mokesčių konsultacija.
Ką pasiruošti dar prieš sandorį
- Įsigijimo dokumentus. Pirkimo sutartį arba paveldėjimo teisės liudijimą. Iš jų matysite, ar praėjo 5 metai ir kokia įsigijimo kaina.
- Išlaidų dokumentus. Sąskaitas ir mokėjimus, kurie susiję su pardavimu ar įsigijimu.
- Prisijungimą prie VMI EDS sistemos arba žmogų Lietuvoje, kuris pagal įgaliojimą pateiks deklaraciją už jus.
- Kalendoriuje pažymėkite 25-ąją dieną nuo pinigų gavimo.
Iš mano praktikos
Pardavimai, kai savininkai gyveno užsienyje
Šiais atvejais savininkai butų nerodė, o sandorius pasirašė nuotoliu arba atvyko tik pas notarą.
Dažniausi klausimai
Per kiek laiko reikia deklaruoti NT pardavimą, jei gyvenu užsienyje?
Nenuolatinis Lietuvos gyventojas pajamų mokestį deklaruoja (forma FR0459) ir sumoka per 25 dienas nuo pajamų gavimo.
Ar užsieniečiui pardavus butą Lietuvoje reikia mokėti GPM?
Taip, jei turtas valdytas trumpiau nei 5 metus ir gautas pelnas. Mokestis deklaruojamas ir sumokamas per 25 dienas nuo pajamų gavimo.
Ar padeda tai, kad bute anksčiau buvo deklaruota mano gyvenamoji vieta?
Dažniausiai ne. Lengvata taikoma, kai gyvenamoji vieta būste buvo deklaruota pastaruosius 2 metus iki pardavimo. Jei išvykimą iš Lietuvos deklaravote, ši sąlyga netenkinama.
Kada GPM mokėti nereikia?
Jei turtą valdėte ilgiau nei 5 metus (taisyklė galioja nuo 2026 m.) arba pardavę negavote pelno.
Parduodate butą Vilniuje gyvendami užsienyje?
Aptarsime jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu.
Viskuo Vilniuje pasirūpinsiu aš: raktus laikau pas save, butą rodau, po kiekvienos apžiūros parašau. Atlygis – 2–3 % nuo pardavimo kainos, išankstinio mokesčio nėra.
NT pardavimas gyvenant užsienyje →Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Naujausi straipsniai
Visi straipsniai
10 lapkričio, 2026
9 min.
Atnaujinta 2026 m. lapkritį Paruošti butą pardavimui reiškia jį išvalyti, paslėpti asmeninius daiktus, padekoruoti ir užsakyti profesionalias nuotraukas bei vaizdo įrašą. Taip pat verta iš anksto patikrinti trūkumus ir sąžiningai apie juos pasakyti. Dekoravimas padeda butui išsiskirti tarp kitų skelbimų, bet rinkos ir per didelės kainos jis nepakeičia. NT srityje dirbu nuo 2013 m. ir […]
3 lapkričio, 2026
10 min.
Atnaujinta 2026 m. lapkritį Atvirų durų diena – tai apžiūrų diena, į kurią visi norintys pirkėjai kviečiami tą pačią dieną. Ji tinka ir butui, ir namui – namui netgi labiau. Kai pirkėjai mato, kad butu domisi ir kiti, sprendimus jie priima greičiau, o kartais pasiūlo ir daugiau nei skelbimo kaina. Tačiau per didelės kainos atvirų […]
26 spalio, 2026
12 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Parduodant butą reikės asmens dokumento, nuosavybės dokumento, registro išrašo, kadastrinių matavimų bylos, energinio naudingumo sertifikato ir pažymos apie skolas bendrijai ar administratoriui. Jei butas įkeistas, reikės banko leidimo, o jei esate susituokę – notarinio sutuoktinio sutikimo. Banko leidimas ir bendrijos pažyma galioja 30 dienų. Dokumentus verta patikrinti dar prieš skelbimą, nes […]
23 spalio, 2026
12 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Butą, kuriame gyvena nuomininkai, parduoti galima, ir tai ne visada užtrunka ilgiau nei tuščio buto pardavimas. Vis dėlto tai sunkiau: nuomininkai gali atsisakyti įsileisti pirkėjus į apžiūras. Svarbiausia iš anksto susitarti su nuomininkais dėl apžiūrų ir išsikėlimo datos, o pirkėjams aiškiai pasakyti, kada butas bus laisvas. NT srityje dirbu nuo 2013 […]