Nuomininkas nemoka nuomos: ką daryti savininkui (2026)

Atnaujinta 2026 m. spalį

Ieškote nuomininkų Vilniuje? Surandu juos, sudarau nuomos sutartį ir perdavimo aktą. Mokate tik gavę pirmąjį nuomos mokestį. Nuomininkų paieška →

Šiame straipsnyje paaiškinsiu:

• ką daryti, kai nuomininkas pradeda vėluoti;
• kada galima nutraukti sutartį dėl skolų;
• ko savininkui daryti negalima;
• kaip apsisaugoti, kad tokia situacija nepasikartotų.

Žingsnis po žingsnio

1. Iš karto parašykite priminimą

Pirmąjį priminimą siųskite jau pirmomis dienomis po praleisto termino. Jis dar nesuteikia teisės nutraukti sutarties, bet sukuria dokumentais įrodomą istoriją ir dažnai paskatina susimokėti. Jei vėliau reikės kreiptis į teismą, jis įrodys, kad veikėte laiku ir protingai.

Pirmasis laiškas turi priminti, o ne grasinti:

• nurodykite praleistą terminą ir nesumokėtą sumą;
• nurodykite konkrečią datą, iki kada sumokėti, pvz., per 3–7 dienas;
• nurodykite sąskaitos numerį;
• parašykite, kad vėlavimas fiksuojamas;
• pasiūlykite susisiekti, jei yra objektyvi priežastis.

Priminimo pavyzdys:

„Laba diena, primename, kad [data] buvo praleistas [mėnuo] nuomos mokesčio mokėjimo terminas. Šiuo metu nesumokėta [suma] EUR. Prašome sumokėti iki [data] į sąskaitą [sąskaitos nr.]. Jei vėlavimą lėmė objektyvios priežastys, susisiekite, aptarsime. Jei iki nurodytos datos skola nebus padengta, taikysime sutartyje numatytas pasekmes.“

Rašykite raštu, ne tik skambinkite: kiekviena žinutė vėliau bus įrodymas.

2. Jei skola auga, siųskite rašytinį reikalavimą

Po 7–14 dienų išsiųskite oficialų reikalavimą registruotu laišku arba el. paštu su patvirtinimu. Jame nurodykite tikslią skolos sumą, terminą ir pasekmes: kad nesumokėjus kreipsitės dėl sutarties nutraukimo ir į teismą.

Jei nuomininkas iš esmės pažeidžia mokėjimo terminus, galite pareikalauti, kad ateityje jis mokėtų iš anksto, bet ne daugiau kaip už du mokėjimo terminus iš eilės (CK 6.487 str.).

3. Panaudokite užstatą, jei tai numatyta sutartyje

Užstatas yra prievolių užtikrinimas, o ne automatiškai „paskutinio mėnesio nuoma“. Skolą iš jo dar nuomos metu galite padengti tik tada, jei tokią teisę aiškiai numato sutartis. Jei nenumato, užstatą pasilikite galutiniam atsiskaitymui, kai sutartis baigsis.

4. Po 3 mėnesių galite reikalauti nutraukti sutartį

Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį dėl skolų galima nutraukti, kai nuomininkas nuolat, ne mažiau kaip 3 mėnesius nemoka nuomos ar komunalinių mokesčių (CK 6.611 str.). Sutartyje šis terminas gali būti ilgesnis, bet ne trumpesnis. Vienas ar du nesumokėti mėnesiai dar nesuteikia teisės nutraukti sutarties.

5. Jei nuomininkas neišsikelia, kreipkitės į teismą

Prieš kreipdamiesi į teismą, išsiųskite nuomininkui rašytinį įspėjimą, kad ketinate tai daryti. Jei jis vis tiek neišsikelia, kreipkitės į teismą dėl sutarties nutraukimo, iškeldinimo ir skolos priteisimo. Priverstinai iškeldinti galima tik teismo sprendimu. Teisme pravers viskas, ką surinkote anksčiau: rašytinė sutartis, mokėjimų istorija iš banko, priminimai ir įspėjimai.

Ko savininkui daryti negalima

Kodėl negalima atjungti komunalinių paslaugų? Nuomotojas privalo užtikrinti, kad nuomininkas galėtų gyventi bute. Be elektros ar vandens butas tampa netinkamas gyventi, o teismai tai vertina kaip savavališką spaudimą. Nuomininkas gali kreiptis į teismą ir pareikalauti paslaugas atkurti. Jei elektrą ar vandenį tiekia tiekėjas pagal atskirą sutartį, nutraukti tiekimą gali tik pats tiekėjas įstatymų nustatyta tvarka.

Net jei už paslaugas mokate jūs, o nuomininkas jums jas kompensuoja, atjungti nerekomenduojama: tai gali būti ginčijama kaip savavališkas veiksmas. Saugiau reikalauti skolos, panaudoti užstatą ir kreiptis į teismą.

Kaip apsisaugoti iš anksto

Geriausia apsauga yra užkirsti kelią problemai dar prieš nuomininkui įsikeliant:

• Paprašykite informacijos apie nuomininką: asmens dokumento, pajamų įrodymų, buvusio nuomotojo kontaktų ar rekomendacijos.
• Paimkite užstatą. Dažniausiai jis lygus 1–3 mėnesių nuomos mokesčiui. Sutartyje įrašykite, kam ir kada jį galima panaudoti.
• Sudarykite rašytinę sutartį. Įrašykite mokėjimo dieną, delspinigius, užstato panaudojimo tvarką ir nutraukimo pagrindus.
• Nuomos mokestį gaukite tik pavedimu, kad turėtumėte objektyvią mokėjimų istoriją.

Ką dar būtina įrašyti į sutartį, rašiau straipsnyje Nuomos sutartis: ką būtina įrašyti savininkui.

Dažniausi klausimai

Kada siųsti pirmą priminimą?

Iš karto, per 1–3 dienas po praleisto termino. Tai teisėta ir protinga: priminimas dažnai išsprendžia problemą, o jei ne, jis vėliau pravers kaip įrodymas.

Nuomininkas vėluoja vieną mėnesį. Ar galiu nutraukti sutartį?

Ne. Dėl skolų sutartį galima nutraukti tik po ne mažiau kaip 3 mėnesių nuolatinio nemokėjimo. Iki tol rašykite priminimus ir taikykite delspinigius, jei jie numatyti sutartyje.

Ar galiu iš užstato padengti skolą dar nuomos metu?

Tik jei tai aiškiai numatyta sutartyje. Kitu atveju užstatas lieka galutiniam atsiskaitymui.

Ar galiu pakeisti spynas, jei nuomininkas nemoka?

Ne. Tai savavališkas iškeldinimas, ir jo daryti negalima. Iškeldinti galima tik per teismą.

Ar galiu atjungti elektrą ar vandenį, jei nuomininkas nemoka?

Ne. Tai laikoma savavališku iškeldinimo būdu, ir nuomininkas gali per teismą pareikalauti paslaugas atkurti. Vietoj to reikalaukite skolos raštu, panaudokite užstatą, jei tai numatyta sutartyje, ir kreipkitės į teismą.

Ar sutarčiai nutraukti dėl skolų reikia teismo?

Jei nuomininkas sutinka išsikelti, teismo nereikia. Jei nesutinka, sutartį nutraukti ir jį iškeldinti galima tik per teismą.

Ar tai galioja ir terminuotai sutarčiai?

Taip, terminuotą sutartį dėl nemokėjimo taip pat galima nutraukti, bet reikia laikytis rašytinio įspėjimo ir teismo tvarkos.