Buto pardavimas Vilniuje 2026 m.: nuo teisingos kainos iki sėkmingo sandorio

Atnaujinta 2026 m. spalį

1. Kaina pagal įvykusius sandorius

Daug pardavėjų kainą nustato pagal tai, kiek pinigų jiems reikia kitam pirkiniui. Pirkėjas taip neskaičiuoja: jis lygina jūsų butą su kitais panašiais skelbimais. Per brangus butas ilgai „kabo“ portaluose, kol tampa nebeįdomus.

Kainą nustatykite pagal įvykusius sandorius (Registrų centro duomenis) ir šiuo metu parduodamus panašius butus jūsų rajone. Lanksčiau į kainą žiūri tik išskirtinių butų pirkėjai, pavyzdžiui, Senamiestyje ar Paupyje. Daugiau: kaip nustatyti buto kainą.

2. Nuotraukos, video ir planas

• Šviesios, profesionalios nuotraukos ir trumpas video. Pirkėjas pirmiausia butą mato ekrane. Kaip paruošti šviesą: apšvietimas parduodant butą.
• Aiškus buto planas. Jis padeda pirkėjui įsivaizduoti, kaip sustatys savo baldus.
• Sąžiningas aprašymas. Paminėkite ir trūkumus: jei laiptinei reikia remonto ar vakarais sunku rasti vietą automobiliui. Taip sutaupysite laiko sau ir pirkėjams, kuriems tai svarbu.

3. Kur pirkėjai pamato skelbimą

• Portalai. Aruodas ir Skelbiu.lt vis dar yra pirmoji vieta, kur ieško dauguma pirkėjų.
• Socialiniai tinklai. Facebook ar Instagram reklama pasiekia ir tuos, kurie portaluose aktyviai neieško.
• Kaimynai. Skrajutės kaimyninių namų pašto dėžutėse: žmonės dažnai ieško būsto tėvams ar vaikams tame pačiame rajone.
• Iškaba. Jei langai ar balkonas matomi iš gatvės, užrašas „Parduodama“ pritraukia tuos, kuriems jau patinka jūsų rajonas.

4. Mokesčiai: 5 metų taisyklė

Nuo 2026 m. sausio 1 d. GPM nereikia mokėti, jei butą išlaikėte ilgiau nei 5 metus (anksčiau – 10 metų). Mokesčio nereikia ir tada, kai bute bent 2 metus iki pardavimo buvo deklaruota jūsų gyvenamoji vieta. Daugiau: kada NT galima parduoti be mokesčių.

5. Dokumentai

• 100 % baigtumas. Butas Registrų centre turi būti įregistruotas 100 % baigtumu. Neįteisinti pakeitimai (sujungtos patalpos, įstiklintas balkonas) gali sutrukdyti pirkėjui gauti paskolą.
• Kadastriniai matavimai pagal faktą. Jei planas skiriasi nuo to, ką pirkėjas mato (išgriauta siena, perkelta virtuvė), matavimus atnaujinkite dar prieš pardavimą. Daugiau: kadastrinių matavimų byla.
• Nepilnamečiai vaikai. Jei bute gyvena vaikai, notaras gali paprašyti įrodyti, kad jų gyvenimo sąlygos nepablogės, o kai kuriais atvejais reikia teismo leidimo. Tai verta išsiaiškinti iš anksto.
• Energinio naudingumo sertifikatas. Jis privalomas parduodant butą.

Kaip galiu padėti

Nustatau kainą pagal naujausius sandorius, organizuoju profesionalias nuotraukas ir video, reklamą portaluose ir socialiniuose tinkluose, o prireikus – skrajutes kaimynams ir iškabą. Visi skambučiai, apžiūros ir derybos vyksta per mane, o sandorį palydžiu iki notaro. Mano atlygis – 2–3 % nuo pardavimo kainos. Daugiau: NT pardavimas su brokere.

Dažniausi klausimai

Kaip nustatyti buto kainą Vilniuje?

Pagal įvykusius sandorius jūsų rajone (Registrų centro duomenis) ir šiuo metu parduodamus panašius butus, o ne pagal tai, kiek pinigų reikia kitam pirkiniui.

Ar 2026 m. parduodant butą reikia mokėti GPM?

Ne, jei butą išlaikėte ilgiau nei 5 metus arba jame bent 2 metus iki pardavimo buvo deklaruota jūsų gyvenamoji vieta. Kitais atvejais mokestis skaičiuojamas nuo pelno.

Kokių dokumentų reikia parduodant butą?

Nuosavybės dokumentų, Registrų centro išrašo, kadastrinių matavimų, atitinkančių faktą, ir galiojančio energinio naudingumo sertifikato. Jei bute gyvena nepilnamečiai vaikai, gali reikėti papildomų dokumentų.