NT ekspertės įžvalgos: Šeškinė, Pašilaičiai ir Fabijoniškės – kur 2026-ųjų pavasarį butą parduoti apsimoka labiausiai?
NT ekspertės įžvalgos: Šeškinė, Pašilaičiai ir Fabijoniškės – kur 2026-ųjų pavasarį butą parduoti apsimoka labiausiai?
2026-04-08
Atnaujinta 2026 m. spalį
Šeškinė, Fabijoniškės ir Pašilaičiai – kaimyniniai rajonai, bet kainos ir pirkėjai juose skiriasi. Brangiausia iš trijų – Šeškinė, pigiausi – Pašilaičiai. Visuose trijuose greičiausiai parduodami tvarkingi, įrengti butai, kuriems pirkėjui nereikia remonto.
Šiame straipsnyje paaiškinsiu:
- kokias kainas mačiau šiuose rajonuose 2026 m. pavasarį;
- kas čia perka butus;
- kodėl pirkėjai renkasi įrengtus butus;
- kaip čia buvo parduoti mano klientų butai.
Kainos: mano stebėjimai 2026 m. kovą
Tai orientacinės kainos už kvadratinį metrą įrengtuose butuose, kurias mačiau šiuose rajonuose 2026 m. kovo–balandžio mėn. Konkretaus buto kainą lemia namas, aukštas, būklė ir vieta rajone.
| Rajonas | Sena statyba (įrengta) | Nauja statyba (dalinė apdaila) | Dažniausiai perka |
|---|---|---|---|
| Šeškinė | 2 500–2 900 €/m² | 3 400–4 350 €/m² | 1–2 kamb., dažnai investicijai |
| Fabijoniškės | 2 350–2 700 €/m² | 3 200–3 900 €/m² | 2–3 kamb., šeimoms |
| Pašilaičiai | 2 100–2 550 €/m² | 2 900–3 600 €/m² | 2 kamb., pirmasis būstas |
Kainas tikslinkite pagal įvykusius sandorius savo name ir gatvėje, o ne pagal skelbimų kainas.
Kas perka ir už ką moka
Šeškinė
Arti centro, geras susisiekimas viešuoju transportu. Mažus butus perka ir sau, ir nuomai. Pabrėžkite susisiekimą ir atliktus pagerinimus.
Fabijoniškės
Daug šeimų, ieškančių 2–3 kambarių. Joms svarbūs darželiai, mokyklos, parkai ir vieta automobiliui.
Pašilaičiai
Dažnai renkasi pirmą būstą perkantys žmonės. Pasiūlymų daug, todėl konkuruokite kokybe: tvarka, nuotraukomis, teisinga kaina.
Kodėl pirkėjai renkasi įrengtus butus
Trumpai: pirkėjas nori įsikelti iškart
Daugelis pirkėjų po pradinio įnašo nebeturi lėšų remontui, o meistrų tenka laukti. Todėl tvarkingas, įrengtas butas parduodamas greičiau ir brangiau nei butas, kuriam reikia remonto.
- Naujos statybos namuose butai dažniausiai parduodami su daline apdaila, bet pirkėjai vis dažniau ieško jau įrengtų.
- Senos statybos namuose pirkėjai ieško atnaujinto buto. Pigų butą remontui dažniau perka investuotojai, ir jie derasi stipriai.
- Šildymo kaina pirkėjams vis svarbesnė. Butai nerenovuotuose namuose gali būti parduodami ilgiau, todėl turėkite šildymo sąskaitas.
Iš mano praktikos
Pardavimai šiuose rajonuose
Tvarkingi butai čia rado pirkėją greitai, kartais net brangiau nei skelbime:
Mano patarimas pardavėjui
Jei butas Pašilaičiuose – konkuruokite kokybe. Jei Šeškinėje ar Fabijoniškėse – pabrėžkite susisiekimą, infrastruktūrą ir jau atliktus pagerinimus. Visuose trijuose rajonuose prieš fotografavimą verta butą sutvarkyti ir padekoruoti: pirkėjas pirmiausia mato nuotraukas.
Dažniausi klausimai
Kuriame rajone butai brangiausi: Šeškinėje, Fabijoniškėse ar Pašilaičiuose?
Iš šių trijų brangiausia Šeškinė, pigiausi Pašilaičiai. 2026 m. pavasarį įrengtų senos statybos butų kainos buvo apie 2 100–2 900 €/m², priklausomai nuo rajono.
Ar verta prieš pardavimą daryti remontą?
Didelio remonto dažniausiai ne. Tačiau tvarka, smulkūs pataisymai ir dekoravimas prieš fotografavimą padeda butą parduoti greičiau.
Kas perka butus Šeškinėje?
Mažus butus perka ir sau, ir nuomai, nes rajonas arti centro ir turi gerą susisiekimą viešuoju transportu.
Sandra Jakulė, NT brokerė Vilniuje
Parduodate butą, bet negalite ar nenorite pardavinėti patys?
Jei parduodate butą Vilniuje, o patys gyvenate užsienyje ar kitame mieste, viskuo čia pasirūpinsiu aš. Raktus laikau pas save, prieš apžiūras butą išvėdinu, o jei reikia, suorganizuoju valymą. Po kiekvienos apžiūros parašau, kaip ji praėjo.
Jei gyvenate Vilniuje, bet nenorite pardavinėti patys, visi skambučiai ir apžiūros vyksta per mane. Apie kiekvieną įvykį jus informuoju, o sprendimus priimate jūs.
Aptarsime jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu.
Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Naujausi straipsniai
Visi straipsniai
7 spalio, 2026
5 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Kiek pavyks nusiderėti, lemia ne buto kritika, o trys dalykai: kiek laiko butas parduodamas, už kiek parduoti panašūs butai ir ar jūs pasiruošę pirkti (bankas sutinka suteikti paskolą arba turite savų lėšų). Galima derėtis ne tik dėl kainos, bet ir dėl terminų, baldų ir notaro išlaidų. Iš mano praktikos Pirkėjai, […]
1 spalio, 2026
31 min.
14 rugsėjo, 2026
7 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Pirmasis pasiūlymas dažnai būna geriausias, nes per pirmąsias savaites skelbimą mato daugiausia aktyvių pirkėjų. Mano praktikoje butas Viršuliškėse buvo skelbiamas už 115 000 €, pirmasis pasiūlymas – 105 000 €. Savininkas jo atsisakė, o po mėnesio butą pardavė už 100 000 €. Iš mano praktikos: 1 kambario butas Viršuliškėse Pardavinėjau […]
8 birželio, 2026
8 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Panašaus dydžio ir amžiaus 3 kambarių butas Pilaitėje dažnai kainuoja daugiau nei Perkūnkiemyje – skirtumas gali siekti iki 15 000 €. Jį lemia trys dalykai: atstumai tarp namų, parkavimas ir rajono infrastruktūra. Dažnai girdžiu klausimą: „Sandra, kodėl šis butas naujesniame name kainuoja pigiau nei toks pat butas už kelių kilometrų?“ Šiame […]