Perkūnkiemis ar Pilaitė: kodėl 3 kambarių buto kaina tame pačiame segmente gali skirtis 15 000 €?
Perkūnkiemis ar Pilaitė: kodėl 3 kambarių buto kaina tame pačiame segmente gali skirtis 15 000 €?
2026-06-08
Atnaujinta 2026 m. spalį
Panašaus dydžio ir amžiaus 3 kambarių butas Pilaitėje dažnai kainuoja daugiau nei Perkūnkiemyje – skirtumas gali siekti iki 15 000 €. Jį lemia trys dalykai: atstumai tarp namų, parkavimas ir rajono infrastruktūra.
Dažnai girdžiu klausimą: „Sandra, kodėl šis butas naujesniame name kainuoja pigiau nei toks pat butas už kelių kilometrų?“ Šiame straipsnyje paaiškinsiu:
- kaip kainą veikia užstatymo tankumas;
- kodėl šeimai tokia svarbi vieta automobiliui;
- kuo skiriasi rajonų infrastruktūra;
- ką rinktis pirkėjui ir ką daryti pardavėjui.
1. Atstumai tarp namų ir vaizdas pro langą
Perkūnkiemis
Tankiai užstatytas rajonas, namai stovi arti vienas kito. Žemesniame aukšte pro langą dažnai matysite ne medžius, o kaimyno svetainę. Mažiau privatumo ir šviesos – pirma priežastis, kodėl pirkėjai prašo nuolaidos.
Pilaitė
Tarp daugiabučių daugiau erdvės, vidiniai kiemai su žaidimų aikštelėmis. Šalia miškai, Gelužės ir Salotės ežerai. Butas su vaizdu į žalumą pirkėjų akyse laimi prieš butą su vaizdu į kito namo sieną.
2. Vieta automobiliui
3 kambarių buto dažniausiai ieško šeima, turinti vieną ar du automobilius.
Perkūnkiemis
Parkavimas – žinoma problema. Vakarais automobiliai statomi ant šaligatvių ir posūkiuose. Jei butas parduodamas be savos parkavimo vietos, jo patrauklumas krenta.
Pilaitė
Naujuose projektuose vietos taip pat mokamos ir ribotos, bet senesnėje dalyje kiemai platesni, o gatvių tinklas leidžia vietą rasti lengviau.
3. Infrastruktūra ir susisiekimas
Perkūnkiemis
Rajonas ilgai augo greičiau nei jo infrastruktūra. Trūksta valstybinių darželių ir žaliųjų skverų. Piko metu kamščiai prasideda jau išvažiuojant iš rajono gatvelių, pavyzdžiui, Eitminų g.
Pilaitė
Beveik „miestas mieste“: mokyklos, darželiai, poliklinika, prekybos centrai. Į centrą važiuojama Pilaitės prospektu. Vaiką į mokyklą dažnai galima išleisti pėsčiomis.
Ką rinktis ir ką daryti pardavėjui
Trumpai: skirtumas nėra burbulas
Pilaitėje pirkėjas moka už privatumą, lengviau randamą vietą automobiliui ir išvystytą infrastruktūrą. Perkūnkiemis leidžia už mažesnę kainą gauti didesnį plotą ir naujesnį namą. Jei ateityje planuojate parduoti greitai, Pilaitės butai paprastai parduodami lengviau.
Jei parduodate butą Perkūnkiemyje, pabrėžkite tai, kas jūsų butą išskiria: savą parkavimo vietą, vaizdą iš aukštesnio aukšto, sutvarkytą interjerą. Tvarkingas butas su teisinga kaina parduodamas ir čia – tai rodo žemiau esanti istorija.
Iš mano praktikos
Pardavimai abiejuose rajonuose
Pilaitėje gyvenu daugiau nei 15 metų ir čia pardaviau daugiau nei 20 objektų. Du pavyzdžiai:
Dažniausi klausimai
Kodėl butai Pilaitėje brangesni nei Perkūnkiemyje?
Dėl didesnių atstumų tarp namų ir daugiau žalumos, lengviau randamos vietos automobiliui ir išvystytos infrastruktūros: mokyklų, darželių, poliklinikos.
Ar verta pirkti 3 kambarių butą Perkūnkiemyje?
Jei biudžetas ribotas, Perkūnkiemis leidžia gauti didesnį plotą už mažesnę kainą. Svarbu įvertinti vaizdą pro langą ir galimybę statyti automobilį.
Ar butą Perkūnkiemyje galima parduoti už pilną kainą?
Taip, jei kaina atitinka rinką. 2025 m. pardaviau 3 kambarių butą Perkūnkiemyje už pilną prašytą kainą.
Sandra Jakulė, NT brokerė Vilniuje
Parduodate butą, bet negalite ar nenorite pardavinėti patys?
Jei parduodate butą Vilniuje, o patys gyvenate užsienyje ar kitame mieste, viskuo čia pasirūpinsiu aš. Raktus laikau pas save, prieš apžiūras butą išvėdinu, o jei reikia, suorganizuoju valymą. Po kiekvienos apžiūros parašau, kaip ji praėjo.
Jei gyvenate Vilniuje, bet nenorite pardavinėti patys, visi skambučiai ir apžiūros vyksta per mane. Apie kiekvieną įvykį jus informuoju, o sprendimus priimate jūs.
Aptarsime jūsų situaciją ir mano darbo sąlygas, o jūs nuspręsite, ar norėsite dirbti kartu.
Rašykite žinutę arba siųskite balso žinutę jums patogia programėle:
Naujausi straipsniai
Visi straipsniai
7 spalio, 2026
5 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Kiek pavyks nusiderėti, lemia ne buto kritika, o trys dalykai: kiek laiko butas parduodamas, už kiek parduoti panašūs butai ir ar jūs pasiruošę pirkti (bankas sutinka suteikti paskolą arba turite savų lėšų). Galima derėtis ne tik dėl kainos, bet ir dėl terminų, baldų ir notaro išlaidų. Iš mano praktikos Pirkėjai, […]
1 spalio, 2026
31 min.
14 rugsėjo, 2026
7 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Pirmasis pasiūlymas dažnai būna geriausias, nes per pirmąsias savaites skelbimą mato daugiausia aktyvių pirkėjų. Mano praktikoje butas Viršuliškėse buvo skelbiamas už 115 000 €, pirmasis pasiūlymas – 105 000 €. Savininkas jo atsisakė, o po mėnesio butą pardavė už 100 000 €. Iš mano praktikos: 1 kambario butas Viršuliškėse Pardavinėjau […]
27 gegužės, 2026
4 min.
Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Pirkėjams nepatinka tamsūs butai. Prieš apžiūras ir fotografavimą įsukite ryškesnes šiltai baltos šviesos lemputes (2700–3000 K). Įjunkite ne tik lubinį šviestuvą, bet ir toršerą ar stalinę lempą. Dieną atitraukite užuolaidas. Tai kainuoja keliolika eurų, o butas atrodo šviesesnis ir jaukesnis. Iš mano praktikos Daugumai pirkėjų, kuriems rodau butus, nepatinka, kai […]