Nekilnojamojo turto mokestis parduodant turtą

Nuo 2016 metų galioja 10 metų Išlaikymo terminas turto apmokestinimui

Jeigu nusprendėte parduoti savo nekilnojamąjį turtą, vadovaujantis LR Gyventojų pajamų mokesčio įstatymu (GPMĮ), reikės mokėti 15% pajamų mokestį (apie išimtis, kada nereikia mokėti šio mokesčio, skaitykite žemiau) arba 20% mokestį (šis mokesčio tarifas įvestas nuo 2019 m.), jei gyventojo metinės ne su darbo santykiais susijusios pajamos viršija 120 MDU. Šis mokestis bus apskaičiuojamos kaip skirtumas tarp gautų nekilnojamojo turto pardavimo pajamų ir to turto įsigijimo kainos, kartu išskaičiuojant šiam turtui įsigyti sumokėtus privalomus mokėjimus bei išlaidas, skirtas šio turto remontui. Žinoma, visos patirtos išlaidos turi turėti jas pagrindžiančius dokumentus. Pavyzdžiui, jeigu turite butą, kurį pirkote 2012 m. už 100.000 eurų ir 2016m. norėsite jį parduoti už 130.000 Eur, skirtumas tarp gautų pajamų ir buto kainos bus 30.000 Eur. Iš šios sumos galite atimti išlaidas, skirtas šiam turtui įsigyti (pvz., perkant butą mokėjote notarui 100 Eur, registrų centrui už turto įregistravimą – 30 eurų). Be to, bute atlikote kapitalinį remontą, kuriam išleidote 10.000 eurų ir turite tai pagrindžiančius dokumentus. Šiuo atveju, pardavus butą, turėsite mokėti 2980,5 eurų pajamų mokestį. Nekilnojamojo turto pajamų mokestis (GPM) bus apskaičiuojamas taip: 130.000 eurų (dabartinė buto pardavimo kaina) – 100.000 eurų (buto pirkimo kaina) – 100 eurų ( mokėjimai notarui) – 30 eurų (registrų centro mokestis) – 10.000 eurų (buto  kapitaliniam remontui) = 19.870 eurų (suma, nuo kurios bus skaičiuojamas pajamų mokestis už parduotą nekilnojamąjį turtą)

Kokiu atveju nereikia mokėti mokesčIų už nekilnojamojo turto pardavimą?

Gyventojų pajamų mokesčio įstatyme yra numatyti šie atvejai, kada nereikia mokėti pajamų mokesčio pardavus nekilnojamąjį turtą:

• Jei turtas įgytas ar paveldėtas prieš 10 metų. (GPMĮ 17 str. 1d. 28 punktas)
• jei parduodamas turtas už mažesnę kainą, nei buvo įsigijimo kaina (vertė)
• Jeigu pastaruosius 2 metus čia buvo jūsų deklaruota gyvenamoji vieta (taikoma tik parduodant butus, gyv. namus) (GPMĮ 17 str. 1d. 53 punktas).
• Jeigu parduodamame būste esate deklaravę savo gyvenamąją vietą trumpiau nei 2 metus, tačiau per vienerius metus nuo šio būsto pardavimo nusipirksite ir deklaruosite savo gyvenamąją vietą kitame būste, mokesčių už būsto pardavimą mokėti taip pat nereikia (taikoma tik parduodant butus, gyv. namus) (GPMĮ 17 str. 1d. 54 punktas).