Pirmas būstas: kaip teisingai pradėti

Atnaujinta 2026 m. spalį

Pirmą būstą pirkite nuo biudžeto: sužinokite, kokią paskolą gausite, ir įskaičiuokite įrengimo, notaro ir paskolos išlaidas. Tada rinkitės vietą, apžiūrėkite kelis butus, patikrinkite dokumentus ir tik tada derėkitės.

Šiame straipsnyje paaiškinsiu:

• kaip pasirinkti vietą;
• naujos ar senos statybos butą rinktis;
• 8 pirkimo žingsnius;
• dažniausias pirmo būsto pirkėjų klaidas.

Vieta – svarbiausias sprendimas

Vieta lemia ir jūsų kasdienybę, ir būsto vertę ateityje. Vilniuje pirmą būstą dažnai perka:

• Šnipiškėse – nauji projektai, verslo centrai, patogus susisiekimas;
• Naujamiestyje – netoli Senamiesčio;
• Pašilaičiuose ir Pilaitėje – šeimoms pritaikyti kvartalai su visa infrastruktūra.

Pasidomėkite, ar rajonas vystomas, ir patikrinkite buto paskirtį – ar ji gyvenamoji. Plačiau – kur geriausia pirkti butą Vilniuje.

Nauja ar sena statyba

Plačiau – 15 senos statybos buto privalumų.

8 pirkimo žingsniai

1. Įsivertinkite finansus: santaupas ir kokią paskolą galite prisiimti.
2. Sužinokite bankų sąlygas dar prieš rinkdamiesi būstą.
3. Ieškokite: skelbimų portaluose ir socialiniuose tinkluose.
4. Apžiūrėkite: būsto būklę, aplinką, kaimynystę.
5. Patikrinkite teisinę būklę: skolas, apribojimus, bendrasavininkius.
6. Derėkitės pagrįstu pasiūlymu, remdamiesi įvykusiais sandoriais.
7. Pasirašykite preliminariąją, o vėliau – notarinę sutartį.
8. Jei perkate su paskola, pateikite bankui reikalingus dokumentus.

Dažniausios klaidos

Kitos klaidos ir kaip jų išvengti – Buto pirkimas: kaip nesuklysti ir nepermokėti.

Dažniausi klausimai

Nuo ko pradėti perkant pirmą būstą?

Nuo finansų: sužinokite, kokią paskolą galite gauti, ir įskaičiuokite įrengimo, notaro bei paskolos išlaidas. Tik tada ieškokite būsto.

Ką rinktis pirmam būstui – naują ar seną butą?

Naujas – mažesnės šildymo sąskaitos, bet didesnė kaina ir dažnai įrengimo išlaidos. Senas – pigesnis ir dažnai geresnėje vietoje, bet gali reikėti remonto.

Kokios dažniausios pirmo būsto pirkėjų klaidos?

Skubotas sprendimas, nepilnas biudžetas, nepatikrinta teisinė būklė ir per didelis pasitikėjimas skelbimu.