Naudingi patarimai

Atnaujinta 2026 m. spalį Nuomos sutarties įregistravimas Registrų centre (RC) nėra privalomas, tačiau tai oficialus teisinis saugiklis. Įregistruota sutartis tampa viešai matoma, todėl ją lengviau įrodyti, jei kiltų ginčas su nuomininku. Išnuomojate butą Vilniuje? Surandu patikimus nuomininkus ir sudarau nuomos sutartį. Mokate tik pasirašius sutartį ir gavus pirmąjį nuomos mokestį. Nuomininkų paieška → Ar nuomos […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Brokeris reikalingas ne skelbimui įdėti, o tada, kai norite geriausios kainos, neturite laiko skambučiams ir apžiūroms arba situacija sudėtinga: paveldėjimas, gyvenimas užsienyje, neįteisinti pakeitimai. Jei pirkėjas jau yra ir dokumentai tvarkingi, galite parduoti ir patys. Šiame straipsnyje paaiškinsiu: 5 situacijas, kai brokeris padeda; kada verta tvarkytis pačiam; kaip tai atrodo mano […]

Iš praktikos  |  Neparduoti objektai  |  6 atvejai Ne kiekvienas objektas parduodamas. Čia aprašau savo atvejus, kai pardavimas nepavyko, ir kodėl taip nutiko. Sąrašą papildysiu, kai atsiras naujų. 1. Butas sename mediniame name, Šnipiškės  ·  2. Sodo sklypas Pavilnyje  ·  3. Butą nupirko kaimynė, Viršuliškės  ·  4. Pirkėja atsirado dar iki skelbimo, Žirmūnai  ·  5. […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Buto kainą nustatykite pagal tai, už kiek per paskutinius 6–12 mėnesių parduoti panašūs butai jūsų rajone, o ne pagal skelbimų kainas. Įvertinkite aukštą, būklę, balkoną, parkavimą ir tai, kaip greitai norite parduoti. Jei per pirmąsias 2–3 savaites nėra skambučių, kainą verta peržiūrėti. 1. Įvykę sandoriai jūsų rajone Pradėkite nuo to, […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Pirkėjų netrūksta, bet jie tapo išrankesni: skaičiuoja šildymo, renovacijos ir NT mokesčio išlaidas, lygina energinio naudingumo klases ir parkavimo galimybes. Todėl sėkmingai parduoda tas, kuris iš anksto turi atsakymus ir dokumentus, o kainą nustato pagal įvykusius sandorius. Šiame straipsnyje paaiškinsiu: kuo domisi pirkėjai; kaip NT mokestis veikia pardavimą; kaip parduoti senos […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Pirmą būstą pirkite nuo biudžeto: sužinokite, kokią paskolą gausite, ir įskaičiuokite įrengimo, notaro ir paskolos išlaidas. Tada rinkitės vietą, apžiūrėkite kelis butus, patikrinkite dokumentus ir tik tada derėkitės. Šiame straipsnyje paaiškinsiu: kaip pasirinkti vietą; naujos ar senos statybos butą rinktis; 8 pirkimo žingsnius; dažniausias pirmo būsto pirkėjų klaidas. Vieta – svarbiausias […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Investuojant į NT svarbiausia – vieta, realiai paskaičiuota grąža ir išlaidos, kurias dažnai pamirštama: mokesčiai, remontas, tuščios nuomos mėnesiai. Prieš perkant suskaičiuokite grynąją grąžą, o ne tik nuomos kainą. Šiame straipsnyje paaiškinsiu: kaip apskaičiuoti nuomos grąžą; kokios investavimo kryptys populiariausios; dažniausias investuotojų klaidas; kaip padidinti grąžą. Kaip apskaičiuoti grąžą Trumpai: metinė […]

Atnaujinta 2026 m. spalį Trumpai Prieš pradėdami reklamą internete, pasakykite apie pardavimą kaimynams ir namo pirmininkui. Kaimynai gerai pažįsta namą ir rajoną, todėl dažnai sprendžia greičiau ir mažiau derasi. Kartais pirkėjas atsiranda dar prieš paskelbiant skelbimą. Iš mano praktikos 2025 m. lapkritį butą Apkasų g., Vilniuje, nusprendė parduoti mano draugė. Apžiūrėjau butą, nustačiau kainą ir […]

Jeigu dar neturite savo nekilnojamojo turto brokerio, greičiausiai susidursite su klausimu: kaip pasirinkti profesionalų specialistą? Kaip įsitikinti, kad galiu šiuo žmogumi pasitikėti? Vienas iš patikimiausių būdų renkantis bet kokios srities specialistą – draugų, pažįstamų rekomendacijos. Jei visgi rekomenduoto žmogaus nerandate, rinkitės brokerį užduodami jam šiuos klausimus: Ar brokerio darbas – jo pagrindinė veikla? Norėdami būti […]

Jei prieš penkerius metus bučiau nusprendusi pardavinėti savo butą, be jokių abejonių, būčiau mėginusi tai daryti pati. Dabar, kai tiesiogiai dirbu su nekilnojamojo turto pardavimais, matau, kokias skaudžias klaidas padaro žmonės dėl paprasto nežinojimo ir nepatyrimo. Todėl noriu pasidalinti savo patirtimi bei „praskleisti uždangą“ į profesionalų nekilnojamojo turto pardavimą. Paruošiau Jums straipsnių seriją „Kaip parduoti […]